全最具性价比的地产资料大全关于做好住房价格稳定的意见及以上政策措施的出台，进步加强了对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，实现商品住房供求基本平衡，切实稳定了住房价格，促进房地产业的健康发展。成都市的房地产市场也直保持平稳发展的趋势，供求基本平衡健康有序，没有明显的炒作和泡末成分。第二节成都市房地产市场简析中国房地产市场还将持续发展年我国已经确定了全面建设小康社会的奋斗目标和城市化战略。根据联合国人居委制定的标准，小康目标的前三季度，成都市完成财政总前三季度，成都市实现社会消费品零售总额亿元，增长。对外经济发展势头强劲。前三季度，成都市实现进出口总额亿美元，增长，分别比季度和上半年增加个百分点，其中出口亿美元，增长利用外资成效显著。前三季度，全市合同外商直接投资金额亿美元，实际利用外商直接投资亿美元，分别增长倍和。财政收入和居民收入稳步提高。接投资亿美元，分别增长倍和。财政收入和居民收入稳步提高。亿美元，增长利用外资成效显著。劲。前三季度，成都市实现进出口总额亿美元，增长，分别比季度和上半年增加个百分点，其中出口部分内容简介，房地产业增加值增长。消费品市场持续旺盛，物价指数继续趋稳。前三季度，成都市实现社会消费品零售总额亿元，增长。对外经济发展势头强劲。前三季度，成都市实现进出口总额亿美元，增长，分别比季度和上半年增加个百分点，其中出口亿美元，增长利用外资成效显著。前三季度，全市合同外商直接投资金额亿美元，实际利用外商直接投资亿美元，分别增长倍和。财政收入和居民收入稳步提高。前三季度，成都市完成财政总收入亿元，增长，城市市区居民人均可支配收入达元，比上年同期增长城市市区居民人均消费性支出元，增长。以上情况表明，前三季度成都市经济总体运行良好，呈现健康良好发展态势，预计年成都市经济增速在左右。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全政策环境近年来，随着房地产业的发展，房地产业对经济的贡献越来越大房地产业的地位也越来越重要。各级政府相关法律法规及政策的逐渐出台和完善，加强了对房地产开发的管理和服务，使房地产市场的发展更加规范。近期国家和地方对房地产实施宏观调控的主要政策有货币政策扩大贷款浮息制度利率调整加息人民银行年号文件等等。土地政策实行土地垂直管理严格土地保护制度加强土地保护执法力度等等。行政措施禁止拍卖基本住房七部委关于稳定房价的通知等等。其中，年月日建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会联合发布的关于做好住房价格稳定的意见，对房地产市场局部地区存在的房地产投资规模过大商品住房价格上涨过快供应结构不合理市场秩序比较混乱等突出问题进行强有力的行政调控。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全关于做好住房价格稳定的意见及以上政策措施的出台，进步加强了对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，实现商品住房供求基本平衡，切实稳定了住房价格，促进房地产业的健康发展。成都市的房地产市场也直保持平稳发展的趋势，供求基本平衡健康有序，没有明显的炒作和泡末成分。第二节成都市房地产市场简析中国房地产市场还将持续发展年我国已经确定了全面建设小康社会的奋斗目标和城市化战略。根据联合国人居委制定的标准，小康目标的人均住房面积是平方米，而现在我国的住房面积是人均平方米，离这个目标还非常远。现在的建设数量是，每人每年可以增加平方米，按照这个建设速度，我国年后才能达到预定的小康目标。城市化建设是动态的。不算城市人口的自然增长，每年农村进城人口就是万人。今后年内我国的城镇化水平将从现在的提高到，每年增加个百分点，城市人口的增长每年是万，加起来就是万。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全拉动国民经济增长的需要。中国经济增长离不开房地产的发展。房地产拉动经济增长每年是个百分点，如果加上建材，大概能达到。成都房地产市场概况商品房供应和销售保持旺盛年月市区六城区累计商品房供应量万，同比增长累计销售商品房万，同比下降。年，我市市区商品房供应不足供需矛盾突出，年上半年市场形势与去年同期相比得到了逆转，季度市区供应商品房为万，同比增长二季度供应万，同比增长供需关系开始步入平衡。房地产开发银行贷款持续下降，开发商自筹资金快速增长年月，开发商自筹开发资金为亿元，增长倍国内贷款亿元，增长其它资金来源天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全亿元，增长。开发商自筹资金比重由月的上升到月的，其自筹资金增速较快。众多开发商抢购土地，施工面积稳步增长，开工面积快速增长年月，开发商购置的开发用地为万，同比增长商品房施工面积达万，同比增长其中商品房施工面积中，新开工面积为万，同比增长。房地产开发投资仍保持快速增长，支柱作用得以进步凸现年月，全市房地产开发累计完成投资亿元，同比增长高达，且房地产开发投资占全社会固定资产投资的，房地产开发投资在国家宏观经济调控后仍保持快速的增长，表明开发商看好成都的房地产发展前景。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全成都市房地产市场特征房地产开发由几年前的集中在二环开发转向三环及以外和城郊以及更远郊的郊区楼市并举的局面。房地产开发的重心由原来的城西向城南和城东转移，城北也将是下个开发的热点区域。市中区环以内由于可供开发土地越来越少，加之地价高昂，所开发项目主要以商业商务和少量高档住宅为主。成都的住房消费市场为增量市场，过去的存量市场到目前为止已基本被完全消化。目前，住宅产品在内在品质方面越来越趋向市场细分的多元化发展，品牌环境企业形象服务等日益成为重要的竞争指标。高品质高档次的精品住房越来越引得消费者认同，竞争加剧促使开发商更加注重产品内涵质量和外在形象。成都市房地产价格分析年成都市区商品房交易均价上涨速度较快，市区商品房均价达到元，同比增长其中住宅均价元，同比增长而年成都市区商品房均价增幅为，住宅增幅为。近三年新上市住宅交易均价涨幅为元年。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全年月市区房价分析年月市区商品房销售不会有特别的限制。项目用地市政配套条件目前，本项目用地面临的滨江路，都具有水电气通讯排污等市政配套。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全分析滨江路具有的水电气通讯排污等市政配套，是按照该区域城市发展需要进行建设的，完全能满足项目开发建设的需要。结论项目用地的市政配套条件成熟。项目周边城市配套情况本项目处在成都市中心繁华区域，距离城市中心余米，不仅享受中心繁华区的成熟城市配套设施，且周边配套设施完备，中学小学幼儿园医院商业服务网点农贸市场公园餐饮娱乐及健身休闲等设施齐全。为项目开发提供了良好的配套环境。第二节项目地块的分析优势区位优势地块位于市中心府南河沿线之临江西路，紧临中央商务区，距城市中心天府广场约公里左右，地近天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全繁华，配套成熟，环境幽雅。交通优势紧临城市南北交通主干道之人民南路，交通便利，附近有十几路公交车路等站点，出行很方便。城市配套优势文化教育项目周边有四川大学成都信息工程学院石室中学盐道街中学实验中学等知名中小学。医疗项目周边有四川大学华西医学中心四川大学附属第至第四医院四川武警总队医院等商务区比邻成都市中央商务区，与锦江宾馆万达索菲特酒店岷山饭店川信大厦城市之心隔河相望等，与开行国际大厦相邻。城市旅游西有武候祠南郊公园，北有人民公园购物配套项目距离成都市商业中心盐市口天府广场仅公里。景观优势正对府南河，米长临河景致。劣势天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全地块规模较小。地块前之临江西路为单向交通线，对出行有定影响。机会随着城市居民收入水平生活水平的不断提高，以及房地产行业的高速发展，对高档高端住宅需求急剧放大。府南河沿线以及本地块附近区域基本上已经没有类似的土地可供开发。威胁政府对发展高档住宅有定的政策限制。第三节项目定位总体定位都市中的国际高尚府第天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全目标客户定位都市精英城市新贵客户来源以喜欢城市生活在城市中心区经商工作的私营业主经营户企业高管及外资单位高级管理人员等高收入人群背景特征以岁以上的高收入人员为主要客户，家庭月收入在元以上未含隐性收入心理特征以城市中心地段来体现尊贵的身份。消费特征以二次置业改善居住条件为主。价格定位住宅均价建筑面积元平方米以上。以高的定价和性价比确定项目的市场品牌。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第四章项目规划设计第节项目规划设计条件用地性质住宅兼容商业。容积率。建筑密度。建筑高度和楼间距按成都市规划局对该项目的规划要求，结合国家和成都市规划规范和建筑设计规范进行。建筑退让红线按业主提供的数据成都市规划局对该项目的规划要求，结合成都市规划设计规范和建筑设计规范进行。第二节项目建设规模总建筑面积左右，包含地下建筑和地上建筑面积。住宅建筑面积左右层商业建筑面积左右天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全地下室停车场左右。第三节项目规划设计规划设计理念尊重地域文脉，吸取现代的文化精髓，将人居理念与地域文脉结合，环保与科技概念结合，现代时尚理念与可持续发展结合。以人为本，将建筑形式与环境特别是体现城市风貌有机协调，实现人建筑与自然的和谐共生，营造舒适现代的优雅的商务环境和休闲商业环境以科技为先导，提高项目产品的新技术含量，建设智能化人居环境，实现技术与人文的互融共生，提供切合市场的符合市场需要的商务公寓产品和商业写字楼建筑，创造良好居住生活环境，完善配套设施，倡导时代精神风貌引导入住者生活方式的改变和生活品质的提高。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全规划指导思想注重项目的位置和区域特点，注重城市风貌的需要，充分体现