1、“.....紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平方公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成......”。

2、“.....区域交通将获得较大的改善短期内也很难获得根本性的改变。年的时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。部分内容简介的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢......”。

3、“.....中部地区生产服务中心。项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居住区。武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来的五年，力争建成城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的生产性服务中心。摘自汉阳区十二五发展规划三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变四新片将依托巨无霸的武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群......”。

4、“.....汉阳四新区总体规划图四项目面临的发展机遇伴随着城市化的进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功能向外延展。随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二三环之间成为发展重点。武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平方公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米的特大型宴会厅等......”。

5、“.....洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题的体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。目前汉阳中心城区现状拥挤不堪的交通环境零散的建设规划分散的政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大，拆迁成本较高。与武汉市城区二三环之间的其它片区相比，汉阳四新片区是离城市中心最近的板块。规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环的板块。武汉市主城规划年月，武汉市国土资源局和规划局发布武汉市主城规划，规划中明确提出，建设后湖站北长丰四新南湖白沙洲等大型居住新区......”。

6、“.....引导旧城人口向外围综合组团转移。鹦鹉洲长江大桥鹦鹉洲长江大桥总投资亿元，建设工期为个月。预计年前建好后，将极大的增强汉阳中心区武汉新区与武昌中心城区辐射能力。杨泗港长江大桥将于年开工，年左右竣工，设计工期四年。北岸从汉阳杨泗港上游过江，横穿鹦鹉大道，与拟建的拦江堤路立交对接，连起二环线汉阳段南岸在武昌八坦路落地，与武咸公路立交对接，连起二环线南湖段。轨道交通号线武汉地铁号线走向为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。四新片的区域优势五小结从区域的现状条件来看，目前该区还是个潜力新区，尽管发展潜力巨大，但现实的开发条件还并不算太成熟，区域的环境道路配套设施还有待改善或完善，是个价值洼地，未来升值潜力较大从区域未来规划发展前景来看，片区将依托巨无霸的武汉国际博览中心......”。

7、“.....形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展的动力引擎，未来发展潜力巨大从地块周边的资源条件来看，项目地块临墨水湖，毗邻武汉国际博览中心，处于城市内环与二环之间，具有较大的区位及资源优势从墨水湖周边楼盘的市场表现来看，水墨丹青二手房均价元平方米新长江香榭琴台均价均元平方米，同时离项目地块较近的我司江堤地块拟突破元平方米，地块拟作为高端开发，均价肯定要突破元平方米，这些项目的开发建设，将极大地推动区域建设中的武汉新城国际博览中心规划中的四新商务办公中心会带动片区的开发，提升项目价值，同时可为项目带来大量地缘和工作缘客户随着万科金地等国内线品牌公司进驻四新片区，将会带动该区域价值的整体提升本项目南面正临名流臵业开发地块......”。

8、“.....将大大改善本区域居住环境，提升区域居住品质。汉阳中心城区的高房价将为四新区域分流出大部分的钢需臵业人群。四项目威胁四新片区建设速度目前偏慢，未来相关规划能否及时实现存在不确定性目前区域项目相对较少，消费者对四新片区居住价值的认知度不高第五部分项目定位项目总体定位类别分析结论开发意愿进入中高端及高端市场有利于提升企业品牌及项目利润进入中端及以上市场经济技术指标分析容积率，并不具备进入高端定位的条件。不建议进入高端市场资源分析周边配套缺乏，进入中端市场后难以打造核心竞争力但项目具有规模优势，可通过自身配套提升项目品质，具备进入中高端定位的条件。适合进入中高端规划机遇未来四新片区将是武汉市政府重点打造居住区，周边大量未来会大规模开发，会形成来良好的居住氛围。万方的武汉国际博览中心，多万方的商业体量将极大地改善区域生活配套......”。

9、“.....而且地理位臵较好，生活配套基本完善。根据本项目实际情况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件，不建议项目进入高端市场。不建议进入高端竞争分析未来几年区域内的市场供应基本上以中端为主。中端市场是主流，但竞争激烈，中高端有机遇。分析结论建议进入中高端市场二区域竞争项目未来几年推盘量对比项目总建筑面积预计推盘量万物业档次万年年年金地四新项目中高端名流臵业邓甲项目中高端江堤村项目中高端武汉绿地集团项目中高端桥建集团地块中端新投地块中端梅子西路地块中高端合计从最近区域成交地块的情况来看，未来年可难会迎来个集中的推盘期，项目将面临较为激烈的市场竞争。三物业发展方向定位综合考虑本项目开发指标和项目的市场地位，本项目物业类型定位从以下几个方向发展比较如下发展方向方向方向二方向三类型小高层高层高层小高层优势便于整体规划建设。合理利用地块资源，建筑密度相对较低。形成梯度产品......”。