酒店中规模以间左右为主，规模比较大的为香格里拉大饭店。全市的年均客房出租率达左右其中三星级酒店出租率普遍高，平均可达，在的旅游与商务旺季可达。而五星级酒店的出租率约为左右。项目建设地属季风湿润气候而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室多功能厅的消费使用。如香格里拉大饭店大多功能厅成为房地产产品推介会产品展示的经常惠顾之地，而东方大酒店五楼中庭皇家花园咖啡厅是举行大型新闻发布会鸡尾酒会及演唱会等社交活动之所。属季风湿润气候项目建设期限项目建设地属季风湿润气候项目建设工期为年月日至年月日，共个月。项目建设地属季风湿润气候项目主要技术经济指标项目建设地属季风湿润气候项目主要技术经济指标见下表项目建设地属季风湿润气候表项目主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分会议厅餐饮娱乐客房其他地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流序号指标名称单位指标备注进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度绿地率容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收万元正常达产序号指标名称单位指标备注入年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设期限月项目建设地入占用建设投资万元八平均总产值营业收万元正常达产序号指标名称单位指标备注入年九全员劳动生产率万元指标备注进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度绿地率容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收部分内容简介标，项目实施的保证措施，以及建设的必要性和可行性。项目建设地属季风湿润气候项目主要技术经济指标项目建设地属季风湿润气候项目主要技术经济指标见下表项目建设地属季风湿润气候表项目主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分会议厅餐饮娱乐客房其他地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流序号指标名称单位指标备注进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度绿地率容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收万元正常达产序号指标名称单位指标备注入年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设期限月项目建设地属季风湿润气候项目建设期限项目建设地属季风湿润气候项目建设工期为年月日至年月日，共个月。项目建设地属季风湿润气候项目建设地属季风湿润气候第二章武汉酒店市场分析项目建设地属季风湿润气候酒店分布项目建设地属季风湿润气候酒店集中在各市级副市级商业中心，位于火车站长途客运站市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口付家坡火车站洪山广场东湖沿线。典型酒店及酒店公寓如下图项目建设地属季风湿润气候项目建设地属季风湿润气候酒店规模项目建设地属季风湿润气候酒店规模不，五星级酒店中规模以间左右为主，规模比较大的为香格里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，般为间客房，酒店规模如下图。项目建设地属季风湿润气候项目建设地属季风湿润气候价格水平项目建设地属季风湿润气候星级酒店协议价般为门市价的折。长包房三星级为元月，四星级般为元月，五星级为元月，为协议价的折左右。五星级客房协议价格般为元天。项目建设地属季风湿润气候经营状况项目建设地属季风湿润气候武汉酒店需求量大。全市星级酒店客房约为间左右，而年接待海外旅游者万人，接待旅游者总数万人。全市的年均客房出租率达左右其中三星级酒店出租率普遍高，平均可达，在的旅游与商务旺季可达。而五星级酒店的出租率约为左右。项目建设地属季风湿润气候而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室多功能厅的消费使用。如香格里拉大饭店大多功能厅成为房地产产品推介会产品展示的经常惠顾之地，而东方大酒店五楼中庭皇家花园咖啡厅是举行大型新闻发布会鸡尾酒会及演唱会等社交活动之所。项目建设地属季风湿润气候客户群体项目建设地属季风湿润气候酒店客户较为固定，主要分为两大类。类为军区政府筹办，依托政府机构经营的酒店，如湖北饭店洪山宾馆中南花园新大地等酒店，主要以会议客人为主。另类为以市场为依托的酒店，如五月花酒店大酒店，为高端商务休闲度假型酒店白玫瑰酒店为典型四星商务酒店，商务渡假客户为主。海怡锦江大酒店是电信商务会议中心，客房数量较少，而商务回头客较多。项目建设地属季风湿润气候从固定客户群体看，五星级酒店的客群比较综合，有固定的外资企业和境外旅游团队客户，此外为高规格会议客户，般居住为天。而五星级长包客户般为有境外背景的企业和武汉大型企业。如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日的汽车及配件企业，有武钢神龙等大型企业。项目建设地属季风湿润气候项目建设地属季风湿润气候第三章酒店方案市场分析与评价项目建设地属季风湿润气候地块解析项目建设地属季风湿润气候项目技术经济指标项目建设地属季风湿润气候根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下项目建设地属季风湿润气候土地部分土地面积平方米项目建设地属季风湿润气候酒店东北端项目本案项目建设地属季风湿润气候绿化面积项目建设地属季风湿润气候道路项目建设地属季风湿润气候其他设施项目建设地属季风湿润气候总和项目建设地属季风湿润气候总地下建筑平方米项目建设地属季风湿润气候总地上建筑平方米项目建设地属季风湿润气候总建筑面积平方米项目建设地属季风湿润气候覆盖率项目建设地属季风湿润气候绿化率项目建设地属季风湿润气候容积率项目建设地属季风湿润气候层数共层，地下层，地上层。项目建设地属季风湿润气候地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等项目建设地属季风湿润气候客房总数间项目建设地属季风湿润气候酒店配套设施构成项目建设地属季风湿润气候休闲娱乐项目建设地属季风湿润气候层大厅，接待处及酒店商商务中心项目建设地属季风湿润气候层中式古典风格的酒楼项目建设地属季风湿润气候层咖啡厅酒吧宴会及会议室项目建设地属季风湿润气候层客房项目建设地属季风湿润气候层休闲健身桑拿项目建设地属季风湿润气候交通条件及周边配套分析项目建设地属季风湿润气候位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目建设地属季风湿润气候项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐润气候消防线路项目建设地属季风湿润气候所有消防线路均采用阻燃电力电缆或阻燃电线穿金属管暗敷。项目建设地属季风湿润气候消防接地项目建设地属季风湿润气候采用公用接地的方式，要求接地电阻小于欧。项目建设地属季风湿润气候空调通风设计项目建设地属季风湿润气候空调项目建设地属季风湿润气候全楼设中央空调系统，其总建筑面积约平方米，采用冷暖型空调系统。夏季制冷，冬季供暖。经估算，空调系统夏季总冷负荷约为冬季总热负荷约为。项目建设地属季风湿润气候中央空调系统的冷热源采用水冷冷水机组及风冷热泵机组，夏季由水冷冷水机组与风冷热泵机组联合提供冷量，冬季由风冷热泵机组提供热量。项目建设地属季风湿润气候空调用房的夏季室内计算温度为，相对湿度为冬季室内计算温度为，相对湿度为新风量为日人。项目建设地属季风湿润气候大开间空调房间采用落地柜式空调机低速送风，小开间空调房间采用风机盘管加新风的系统形式，采用顶送顶回的气流组织方式。项目建设地属季风湿润气候水冷式冷水机组冷冻水泵冷却水泵安装在地下层制冷机房内，冷却塔风冷热泵机组及其水泵安装在屋顶上。项目建设地属季风湿润气候空调冷却水热水系统为两管制闭式系统，冷冻水供回水温度分别为和，热水供回和项目建设地属季风湿润气候各末端设备冷冻水热水管路采用电动二通阀加温器控制冷冻水热水供回水总管之间采用压差旁通控制，根据冷冻水系统的压力变化自动调节旁通水量。项目建设地属季风湿润气候通风系统项目建设地属季风湿润气候地下室设备用房设机械送排风系统，地下车库及洗衣房设机械排风系统。项目建设地属季风湿润气候地上各层卫生间餐厅包厢会议室及无外窗房间采用机械排风，自然进风。项目建设地属季风湿润气候其余有外窗房间均采用自然通风方式。项目建设地属季风湿润气候防排烟系统项目建设地属季风湿润气候地下室设备用房的内走道设机械排烟系统，该排烟系统与设备用房的排风系统合用。项目建设地属季风湿润气候地下车库设机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用。项目建设地属季风湿润气候其余有外窗房间均采用自然排烟方式。项目建设地属季风湿润气候按规范规定应设机械排烟的内走道房间均设机械排烟系统，其余具有自然排烟条件的内走道房间充分利用外窗自然排烟。项目建设地属季风湿润气候按规范规定应设机械加压送风系统的防烟楼梯间及前室合用前室均设机械加压送风系统，其余采用自然排烟方式。项目建设地属季风湿润气候材料设计项目建设地属季风湿润气候空调风管及新风管采用双面铝箔聚苯乙烯制作。项目建设地属季风湿润气候冷冻冷却冷凝水管均采用镀锌钢管，其保冷材料采用铝箔贴面像塑复合隔热管套。项目建设地属季风湿润气候实施进度项目建设地属季风湿润气候项目建设工期