两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。地理位置条件预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。米。用地面积为平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建筑总占地面积平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建筑总占地面积平方其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平会给当地环境造成新污染。拟建总建筑面积平方米。部分内容简介空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。总用地面积为平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建筑总占地面积平方米。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建筑密度为，建筑容积率为。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。绿化面积平方米，绿化率为。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车位个。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。住宅楼总户数户预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。主要建设条件预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。政策条件预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。年五届省政府第次常务会议原则通过的海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。地理位置条件预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。电力通讯给排水条件预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。本项目所在地属于定安县的新兴城区塔岭新城区的繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。项目投入总资金及资金筹措预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。主要技术经济指标预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。结论与建议预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。结论预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需的国家政策及定安塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建议预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地区精品推向国内外市场。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。第二章房地产市场需求分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。我国房地产市场现状预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。年我国房地产市场全年维持衰退态势。此风力太阳能核能等。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。在国内，能源供应问题同样非常尖锐，形势不容乐观。现阶段，我国能源主要存在三大问题人均能源拥有量低储备量低二能源资源分布不均三能源利用效率低我国能源终端利用效率仅为，比发达国家低个百分点。从宏观上来说，节水节能是我国今后相当长时间内的项重要工作，是社会化大生产的基本要求，从微观上来说，节水节能又能有效地降低单位生产成本，从而提高单位效益。总的来说，推行节水节能，是件功在当代，利在千秋的大好事。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。节能措施预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。施工期节能措施预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。施工单位所用的机械及工器具采用国家推荐的节能产品，将能源损耗降到最低，此外，还要加强项目工作人员对新形势节能思想的教育和学习，增强其节能降耗意识，在工作和生活中，自觉的从身边点滴小事做起。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建筑节能措施预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。根据公共建筑建筑节能标准中的相关规范内容，本项目中的建筑装修要求采用新型的建筑建材新型节能技术以及节能设施，力求减少能源的不必要的消耗。例如预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。墙体预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。外墙采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面适当增加外墙保温隔热效能外保温效果更佳，提高热阻增加墙体热惰性以利于建筑热稳定性高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可减缓热量进入墙体墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。门窗预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。适当控制窗墙比，安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过设置可调节的活动遮阳，如窗帘百页热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向南向窗户要更加重视。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。材料预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。本项目建议使用保温隔热隔声防火性能好，具有良好力学性能使用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。积极推广使用保温隔热隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重并有利抗震。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。设备设施预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。根据当地的年日照时长和建筑采光条件，合理利用自然光，降低能源消耗，并且选用节能型的灯具和开关。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。选用无功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷下，自动调整无功功率，降低无功损耗。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。空调采用变频调速装置，根据不同需要，随时调节工作状况，既满足供能要求，又达到了节省能源的目的。