【XQ83页】中铁轨道交通高科技产业园项目投资可研建议书.doc文档最新版

为实现中铁二院的可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新的经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色的上下游产业链。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新的利润增长点。

分法律分析及其他风险分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况运作机构充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况设想充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二组织机构充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二人力资源配置充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第八部分经济预测与财务评价充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况测算假设条件充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二资金筹措及安排充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况三测算结果充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况四财务评价指标充分考虑节能效益，根据根据地形地貌的特点现有状况三测算结果充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况四财务评价指标充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况五小结充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第九部点现有状况二组织机构充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二人力资源配置充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第八部分经济预测与财务评价充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况部分内容简介状况三开发销售节奏建议充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第七部分项目运作机构及人力资源配置充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况运作机构充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况设想充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二组织机构充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二人力资源配置充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第八部分经济预测与财务评价充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况测算假设条件充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二资金筹措及安排充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况三测算结果充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况四财务评价指标充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况五小结充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第九部分法律分析及其他风险分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况土地使用权获取风险及应对措施充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二合作风险及应对措施充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况三项目开发风险及应对措施充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况四其他风险分析及应对措施充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第十部分结论建议充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况结论充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二建议充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况总论充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目决策背景充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况经济背景充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况年底，我国出台了系列拉动内需的政策措施，其中在国务院批准的万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。

而到年近万亿元的现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术新工艺新产品新材料的研发生产和制造等市场，这样的市场将有条件完成交通高科技的产业集群和集聚，形成产业园。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二业务背景充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中铁置业是中国中铁股份房地产板块的旗舰企业，要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己的物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具竞争力，在年内形成中铁股份新的利润增长点。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中铁二院是以交通勘察设计为主业的企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。

为实现中铁二院的可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新的经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色的上下游产业链。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新的利润增长点。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二项目来源方式充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况结合四川省成都市承接产业转移，实现产业结构调整，促进成都市区主业的良好发展，金牛区有意邀请中铁置业和中铁二院联合引领打造金牛区主业轨道交通集中发展区。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况三项目简况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和成都国际商贸城，南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即将打造的成都市凤凰山休闲运动居住新城区，东靠宝成铁路线和川陕公路及天回镇，西靠地铁号线和北新干线及大丰商住新区。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目总净用地平方米亩，容积率规划总建筑面积约万平方米，土地用途为工业。

目前项目用地基本达到三通平。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况四项目取得条件充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目用地通过与政府协议锁定其范围和土地价格，首期亩土地为万元亩净地价格，后期土地价格视先期项目建设进度投资强度及对区域经济的贡献等情况在基准地价内给予最大优惠。

项目每期用地取得方式均实行公开市场出让，带规划方案产业方向投资强度挂牌。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况在与政府签定项目投资协议三个月内，项目首期亩土地实现公开挂牌出让，摘牌后三个月内办理完成国有土地使用权证。

土地摘牌价格高于与协议中承诺的万元亩，则差额部分由金牛区人民政府扶持详见附件。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况五本报告的编制依据及限制性因素充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况编制依据充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况成都市人民政府办公厅关于优化工业布局规划促进产业集约集群发展的通知成办发号充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况关于同意建立国家火炬计划成都电子信息产业基地的复函国科火字号充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况金牛区天回万圣甘油及石门片区控制性详细规划充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况成都市大丰天回片区城市分区规划调整充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况成都凤凰山城市规划点现有状况潍坊市宏源防水材料有限公司科研设计开发于体充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况推进产品产业化需要空间平台，形成集群和集聚，而投资建设个以交通高科技为主题的园区是实现集群和集聚的最好形式。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况注本部分详细内容，请参见附件轨道交通搞科技产品产业化概况及空间需求。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第四部分项目初步定位分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目或地块分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目或地块表表充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况二市场定位充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目市场定位国家级轨道交通高科技产业创新与服务基地充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况国家级基地体现为国家认定，流的技术，并辐射国内国际两个市场以轨道交通领域的前沿创新技术为主要导向聚焦轨道交通领域的高科技研发及产业化综合服务成为轨道交通产业链协同共生发展，轨道交通产业化培育基地。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况定位于国家级轨道交通高科技产业创新与服务基地，它将成为成都乃至全国国际范围内轨道交通高科技产业经济的交汇点，对区域轨道交通高科技产业价值链的协同具备良好的辐射示范和带动作用，是促进国家级轨道交通高科技产业和世界轨道交通经济发展的助推器。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况三客户定位充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况本产业园围绕交通高科技的新技术新产品新工艺新材料，根据产品需要，客户群总体定位为国内外与交通产业链相关联的设计咨询制造建设运营维护和管理等类型的企业。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况在客户细分上，将根据产业园的五大主导产业定位分类引进。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况交通新材料产业将重点引进土建弹性原件减震降噪轨道树脂合成轨枕车辆车体等新材料方面的企业充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况光机电与系统集成产业将重点引进光学机械电子电路计算机交通系统通信信号新产品制造及非晶合金变压器制造等方面的企业充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况交通技术咨询产业将重点引进岩土测试勘察设计工程监理等设计类咨询企业充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况交通节能环保产业将重点引进环保给排水采暖通风电气化电力等专业方面的企业充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况交通信息化及智能化产业将重点引进线路轨道地质桥梁隧道弱电信息等专业方面的企业