【RS50】中心区地块项目竞拍投资可研建议书.doc文档

经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙据地形地貌的特点现有状况摘要本章首先从行政规划经济文化四个方面介绍了区的区域概况，然后进步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场的基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区区域概况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况行政状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区位于广东南海之滨，属深圳市辖。

全区陆域面积平方公里，海岸线长公里。

南接深圳经南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工业基地和西部中心。

全区陆域面积平方公里，海岸线长公里。

现有状况区区域概况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况行政状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区位于广东南海之滨，属深圳市辖。

部分内容简介效益，根据地形地貌的特点现有状况第章房地产市场分析充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况摘要本章首先从行政规划经济文化四个方面介绍了区的区域概况，然后进步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场的基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区区域概况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况行政状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区位于广东南海之滨，属深圳市辖。

全区陆域面积平方公里，海岸线长公里。

南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工业基地和西部中心。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个街道办事处。

现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。

也是著名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万，其中户籍人口万。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况规划状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化工和建材行业，建成现代化的城区。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福田中心区的延伸和后备服务基地。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高科技产业生态农业旅游观赏农业。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况经济状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。

经济总量同深圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展的重点。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况文化状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。

的文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况区房地产市场概况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概述。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况土地市场充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。

年深圳土地出让计划显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点加上百事达对中心区也关注已久，我们认为百世达竞拍拿下的欲望较强。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况泰华虽然资金实力雄厚，且是地王，但是去年的红树湾竞拍已经消耗了个亿的资金，另外，泰华在中心区储备有块土地，预计泰华无意该拍卖地块，但是它定会参加，其目的应当是抬高土地价格。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况万科目前在深圳未动工的项目尚有万科四季花城第期，金域蓝湾二期，大梅沙项目，尽管其土地储备丰富，但考虑到万科在土地储备上的激进，我们认为万科将在地价合理的范围内，在今年的大块土地出让中至少拿块中心区拍卖地块坂雪岗工业区，至于是拿哪块，要看地价情况。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况和黄曾在今年初的高跟鞋地块拍卖中举牌，尽管未能折桂，但其进军的心态已显露无疑，但是与对方沟通过程中，感觉对方对中心区地块的兴趣不大。

对方拓展人员透漏，该公司西乡项目已经开始报建，预计年半开发销售完毕。

对方之所以对拍卖地块兴趣不大，主要是对地铁何时开通到拍卖地块周边潜在的供应量很大等问题所困扰。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况本地的开发商尚有鸿荣源，其在香蜜湖的馨园将在年内动工，而且它在尚有丽景城在销售。

而且，洪荣源在中心区尚有块土地，充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况我司深圳地产公司目前尚有国网项目龙华牛栏前项目，我们储备土地主要是为了年开工，年贡献利润，而招标拍卖土地要求次性付清地价款，财务成本较大，因此，要综合考虑比较次性支付地价的财务成本与地价升值的空间来决定竞拍的决心。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况至于其他的国有开发商，竞拍成功的可能性不大充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况当然，不排除香港地产商及其他不知名地产商异军突起充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况第章结论充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况基于前面十章的分析，我们认为充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目最低获利符合公司的基本要求充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目风险基本处于我司可接受的范围内充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目规模可以满足公司未来五年的开发要求充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况综上所述，建议集团竞拍该项目。

充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况附件充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中心区规划图充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中心区项目开发进度计划充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况项目现金流量表充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况中心区周边楼盘调研表充分考虑节能效益，根据地形地貌的特点现有状况弘雅花园丽景城发展商鸿荣源地址区西乡大道与前进路交汇处规模占地万平米，总建面近万。

容积率。

住宅面积约万平米，商业约万平米建筑栋多层，栋小高层，栋高层。

多层小高层梯四户，高层梯五户。

坡度花园，绿化率。

户型总户数户。

平米约占，两房中送错层的户数约占平米约占，送错层的户数约占平米约占，送错层的户数约占平米约占。

价