的硬化绿化亮化 围墙等工程建设。 六施工实施进度 本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工 作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装调试及 验收等阶段。本项目建设期从年月至年月。 七投资估算及融资 项目总投资万元，资金来源为自筹和银行贷款，比例。 第三节可行性研究报告依据 项目建设单位委托书 二国家及省市有关公共租赁房的政策法规和文件 三永新县城总体规划 四城市居住区规划设计规范 五住宅建筑设计规范 六民用建筑设计通则 七公租房保障办法 八江西省公共租赁住房管理暂行办法 九国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 十国家计委投资项目可行性研究指南 十江西省各类建筑取费标准 十二项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。 第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关公共租赁房政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则 四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的原则。 第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划， 建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越，周围无污染工 业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共 享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在 定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。 因此，该项目建设是必要的。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。地理位臵为北纬， ，东经东西长约千米，南北宽约千米，总 面积为平方千米。县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌 市千米。 地形地貌 永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。东南部为雩山山 脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上的山峰。西部属罗霄山脉余脉， 山峰均低于米。山地占全县面积的。中部是海拔较低地势开阔的 赣江河谷平原，占全县面积的，县城坐落于中心的赣江北岸。河谷与东 西两侧山地之间则是占全县面积达的丘陵。整体地势自东西两侧向中 部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状的水系， 把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密的盆地系统。 气候条件 永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温 和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年 平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。 行政区划 永新县总面积平方千米，总人口万人。全县辖个镇个乡 个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇 沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟 阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田乡高溪乡莲洲乡高市乡象形乡 芦溪乡七溪岭林场综合垦殖场。共有个居委会个行政村。 水资源 禾水河从境内的龙田，溶水从境内龙源口分别流至。在里田江畔汇合，流 经八个乡镇。共有座中型水库，小型水库座。全县水资源总量为亿 立方米。 物产资源 矿产资源已勘查探明各类矿藏余种，其中铁矿石石膏瓷土石灰 石混合稀士储量均在万吨以上。丰富的地矿资源为全县经济发展提的实施是县委县政府贯彻落实中央在十二五开局之年建设 万套保障性住房的总体目标，履行执政为民的项重要举措。 二为加快中低收入家庭的住房需求 中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁 布的系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居 住条件和环境十二五期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的 重要组成部分。由于保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。市场前景 好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民 意。对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。 三符合城市住宅开发建设规划的要求 建设公租房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境，提高 生活质量，使公租房建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是国家省 市县政府制定了十二五期间住宅建设的方针，目标和实施计划。根据 上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。该项 目的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划，同时解决中 低收入家庭的住房困难，能够提高居民的生活质量，确保城镇居民安居乐业， 城镇化建设，带动相关产业的发展。 由此可见，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第三章市场需求分析 第节国内房地产市场情况 房地产开发投资高速增长。 房地产队伍不断壮大 商品房需求旺盛，销售价格路走高。 个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高 二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。 住房消费信贷逐步扩大。 居住环境不断改善。 第二节项目建设的意义 公租房建设是促进了住宅建设投资规模的增加，为住宅建设拉动经济 增长发挥了积极作用二是明确了合理的住房价格构成，对过高的商品房起到 了平抑作用三是保障了中低收入居民的利益四是以公租房配套建设和环境 建设带动了周边乃至城市商品房开发水平的提高五是对规范活跃房地产市 场，促进开发企业的管理起到了促进作用。 公租房的规划设计应当坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的 原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案。公租房建设必须 严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进成熟适用的新技术 新工艺新材料新设备，实现住宅部件的标准化集约化系列化，降低成 本，提高住宅建设整体水平。公租房要根据本地居民的收入和居住水平等因素， 合理确定户型面积和各种户型比例。 随着中国国民经济的持续发展和社会主义市场经济体制建立完善，我国城 镇步伐加快，进步加快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条 件意愿越来越强，使得房地产市场的需求逐年增长。 第三节永新县公租房市场需求状况 改革开放以来，永新县委县政府带领全县人民认真贯彻落实党的各项 政策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发 展构造成国家魅力县城，成为强县富县。各县城镇建设日新月异，旧貌 换新颜，人民生活日益富强，住新房过好日子，追求幸福的欲望强烈。十 二五期间全面建设小康社会信心百倍。县城中低收入是公租房的本体，建 设公租房不仅需求旺盛前景看准，且造福于民，功载千秋。 由此可见，本项目不仅可以解决部分中低收入人群的住房问题，改善 了居民的居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场的发展，因此 本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第四章建设条件和建设地点 建设场址 永新县工业园区公租房项目，规划占地面积平方米，位于永 新县工业园区。项目建设场地东低西高，东侧有建筑垃圾。场址范围内还 需迁移坟墓砍伐树木迁移高压电线杆。 二气象条件 气温 年平均气温 年极端最高气温 年极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 降雨 年平均降雨量左右，大部分集中于七八九月份 风向及风速 年平均风速 年最大风速 夏季主导风向东南风 冬季主导风向北风西北风 三地质条件 根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布臵 方案，场地有定工程量的挖填整平，其中场地高区域为挖方区，揭露土层 为泥岩或砂岩，层厚大且承载力高，可直接作为拟建建筑物的地基持力层。 三建设区域条件 道路场地交通便利，交通条件优越。工程紧邻线，可直接利用该 道路承载施工。 施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方 案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活 及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。 拟建场地水源由永新县城市自来水网提供，能满足项目建设要求。拟建 场地中，将布臵雨污分流排水管道，分别排入市政排污和雨水管道中。 通讯。永新县建有程控电话交换网络，开通了移动电话无线寻呼 国际互联网和邮政快递业务，移动电话无线寻呼信号覆盖永新县。拟建场 址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目 固定和移动通讯要求。宽带网接县广电网，电话接县电信局区域主干线。 供电。拟建场地电源来自华中大电网。所需电源由永新县供电公司配 送，可满足项目要求。 四抗震设防烈度 按照建筑抗震设计规范的规定，本建筑场地 所属长治市的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 第章总论 第节项目提出的背景 经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济 平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开 放成果的项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会的重要举措。 也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。 近年来，商品房价格的路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速 扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展 速度，不能满足中低收入家庭的住