1、“.....占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析中国是世界上老年人口最多的国家。在建设方面，社会福利机构的建设用地将划拨供地或在土地有偿使用费收取标对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析十五期间，武汉出台项优惠政策，加快社会福利社会化。凡在武汉市区域内，兴办以养老残疾人精神病人孤儿和弃婴等为主要服务对象的社会福利院儿童福利院优抚医院按摩医院老年公寓敬老院托老院光荣院等各类社会福利机构......”。

2、“.....其中，社会办养老机构和社区福利服务机构，凭市级民政部门核发的社会福利机构设臵批准证书，享受有关优惠政策。在经费方面，各级财政部门将切实保障国有社会福利机构的日常经费。其中，社会办养老机构和社区福利服务机构，凭市级民政孤儿和弃婴等为主要服务对象的社会福利院儿童福利院优抚医院按摩医院老年公寓敬老院托老院光荣院等各类社会福利机构，均享受有关优惠政策。部分内容简介基金会和其他组织的作用，积极引导民营资本和国外资金投入老龄事业，逐步形成多元化的老龄事业投入机制。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析十五期间，武汉出台项优惠政策，加快社会福利社会化。凡在武汉市区域内，兴办以养老残疾人精神病人孤儿和弃婴等为主要服务对象的社会福利院儿童福利院优抚医院按摩医院老年公寓敬老院托老院光荣院等各类社会福利机构，均享受有关优惠政策。其中，社会办养老机构和社区福利服务机构......”。

3、“.....享受有关优惠政策。在经费方面，各级财政部门将切实保障国有社会福利机构的日常经费。在建设方面，社会福利机构的建设用地将划拨供地或在土地有偿使用费收取标准上适当降低。新建社会福利建设项目，市政基础设施配套建设将酌情减免，并免交城市污水处理费。新增用电容量，按国家计委新规定的标准减半征收贴费。社会福利机构用水用电用气，将按居民生活用水用电用气的价格收费等。在税收方面，社会福利机构的社会福利服务所取得的收入免征营业税，并按照现行国家税法规定，享受有关税收优惠政策等。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析十五规划及地方对养老机构各方面的优惠政策，给养老机构的兴办提供了良好的产业政策环境。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析二国际国内老年人现状分析对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中......”。

4、“.....达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本......”。

5、“.....目前，我国岁以上的老人有亿。年轻人的出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口的迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对的经济和社会问题。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析中国人口老龄化的发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄化的过渡阶段第二阶段从年到年是人口老龄化的迅速发展阶段第三阶段从年到年是人口老龄化的高峰阶段。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿，约占总人口的。其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数的。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析全国老龄工作办公室提供的调查资料表明，岁以上老年人的生命期内，平均有左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式的长期护理。的老年人有入住养老机构的愿望......”。

6、“.....为老年人提供服务的设施严重不足。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列的影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究的重大社会问题。中国人口老龄化给社会经济带来的主要影响老龄人口的增长会改变人口的抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担伴随人口老龄化而产生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高人口老龄化将会使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活的特殊需求人口老龄化引起的家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析社会人口老龄化，必然对社会经济的发展产生多方面的重要影响......”。

7、“.....也要看到人口老龄化是现代文明的具体体现，老年群体的特殊需求，也是社会经济发展的种动力，庞大的老年群体，可以形成可观的消费市场。老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新的经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面的，机遇和挑战并存，关键是要以积极的姿态和正确的措施去应付，要在建设现代化的同时，创造个代际和谐不分年龄，人人共享的社会。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的蛋糕。如今，养儿防老的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭中发生彻底的改变，越来越多的父母不指望孩子以后能承担养老的责任。在未来年，财务内部收益率提高。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析经营管理费用敏感性分析对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析当经营管理费用提高时，年平均利润减少万元，投资利润率降低，累计财务净现值减少万元......”。

8、“.....财务内部收益率降低对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析当经营管理费用降低时，年平均利润增加万元，投资利润率提高，累计财务净现值增加万元，动态回收期提前年，财务内部收益率提高。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析由以上分析发现，月租金床位费的调整，将是影响本项目利润的关键因素。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析第十章项目风险与对策对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析项目风险分析对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式的认知认可需要段时间对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析武汉市属于特大中心城市，有万人口，人均收入高于全省乃至全国部分省市，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对的是新的特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多......”。

9、“.....但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析消费群体的特殊性和项目产品归属产权的敏感性导致项目具有较大风险对项目地理位臵气象数据太阳能辐射量进行分析房地产业是高风险高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对的是岁以上的特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限......”。