【MT47】商业城建筑旧楼翻新改造工程项目投资可研建议书.doc文档

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。

城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定三水城市发展的大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善，中好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。

年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。

娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。

家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。

未来五年，商业地产是娱乐饮食项目后继发年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。

部分内容简介时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。

随着广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。

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年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。

娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。

未来五年，商业地产是三水城市发展的大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们的需求。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心，整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都市更是相去甚远。

况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。

商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设的个亮点。

这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析三旧改造背景分析对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析城市发展的自我完善对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。

城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。

城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析加快推进三旧改造的意义对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进三旧改造的又重大举措。

为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。

三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。

佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效的改造得以提升并增长。

推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。

推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。

推进三旧改造的过程，是城市建设现代置气象数据太阳能辐射量进行分析首层为吉之岛类的购物商场对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析二至三层为大型购书中心以及文化体育用品中心对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析四至六层酒店客房，并重新装修，在区首层临街设酒店的出入口。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析七层可做小型的仓库以及物业管理的办公室。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目建筑风格建议对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析建筑风格偏向动感的现代风格，特别是通过亮丽的色彩来表现。

项目本身的体态不错，外立面的整改主要是在用材和色调方面要彻底脱离原有项目形象，建议用清新大胆的现代亮丽色彩，并以简洁明快的建筑构件搭配。

室内环境建议多用浅色的暖色调组合搭配，以亮丽简约的现代风格色调脱离原有的黑和暗的环境印象，形成动感活跃潮流的商业环境氛围。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析配套设施建议对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析停车场除了原本正门空旷的地块，还要充分利用建筑物西面与耀华路之间的空旷地方，以及四面临街的优势与政府协商长约租定街边划线的停车位，以弥补自身停车场的缺陷。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析电梯本项目的电梯严重不足，建议在区各层增设扶手电梯，并在区增加垂直客梯和货梯各台。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析硬件配套中央空调智能化保安系统消防系统仓库等。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析租金定位对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析根据目前三水商业地产的租金行情不计递增预计整个商场的平均租金至少为元平方米。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析项目经营理念对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析导入商业经营主导型的商业理念对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析我国加入世界贸易组织以后，生产性行业所受到冲击在所难免，但是商业行业由于国外的商品要进入中国，商业领域反而迎来巨大的机会。

国外的大型商业经营企业各种著名的商品品牌不断涌入，在经营模式服务水平价格等方面对中国市场都将形成很大的冲击。

国外些运作较为成功的商业机构已经进入三水，过往占主流的出租个体摊位模式的商业市场面临挑战。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析目前，出租个体摊位模式的商业市场，存在很多的不足，物业的业主不负责经营，而经营者只能被动接受物业现状，物业的功能设计与商家经营的业态的衔接是脱节的，更谈不上量身定造，已经远远落后市场对商业形态的要求。

对项目地理位置气象数据太阳能辐射量进行分析我们对本项目的经营定位，全部商铺只租不卖，并力求将物业销售与可持续经营结合起来，追求的不仅仅是租售物业的利润，而是开发商投资者经营者的多赢结构。

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