【XQ83页】温泉雨林度假村项目投资可研建议书.doc文档最新版

税后财务内部收益率投资回收期年。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目发展商为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。

该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属的保亭项目公司。

集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。

入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。

建有栋全产权别墅。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目总体规划构思及建设内容为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色的旅游度假村。

区内栋别墅，尽显山地森林的典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。

基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉容为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施部分内容简介司将打破传统的物流经营模式，建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。

建有栋全产权别墅。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目总体规划构思及建设内容为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色的旅游度假村。

区内栋别墅，尽显山地森林的典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。

入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。

是国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。

项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。

二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。

三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目投资规模总投资约亿元人民币。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。

项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。

计划酒店于年月开始对外试业。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目主要技术经济指标容积率建筑密度绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目发展商为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。

该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属的保亭项目公司。

集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海南海口市。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目提出的背景及发展前景为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。

年来，海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的现象。

背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设发展的宏观背景。

宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层，这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产的发展。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。

据旅游市场调查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自己的精神溶入人间天堂。

从到，标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。

山地资源型旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国竞争，公司将打破传统的物流经营模式，排污项目周边污水管网沿道路敷设，根据道路红线及道路宽度情况可布置在机动车道下或绿化带下项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管，再通过雨水口收集雨水汇集到雨水管中，然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体，规划区内支路上采用直接在道路两侧设置铸铁箅子明沟排水。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，综合防灾为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，防地震规范度假区内新建的各类建筑均按国家现行建筑抗震设计规范进行设计和施工，由县建设行政主管部门监督实施。

本地区地震烈度为度，建筑需按度抗震设防。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，防山洪规范基地内防洪标准参照海南省防洪规划，按百年遇标准设计。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，防台风规范本区位于台风登陆面，基地主要自然环境灾害是台风。

该地平均每年约受次台风袭击，狂风挟暴雨往往对树木工程建筑造成定的损害。

在防风规划上做相应的预防设施。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目建设内容与规模为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，项目规划用地面积万约亩，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，容积率。

项目建设具体内容见附表。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，超五星级七仙悦榕温泉雨林酒店为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，初步计划引入超五星级国际度假酒店悦榕酒店度假村集团管理，占地面积万，建筑面积约。

别墅套房由约栋产权别墅组成，占地面积，建筑面积。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，酒店配套的主要建筑设施，有酒店大堂建筑面积，顶级养生馆，标准国际会议中心，中西餐厅。

大型游泳池及温泉泡池占地，建筑面积。

网球场个，集中停车位个，以及其他配套设施。

为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，悦榕酒店度假村集团作为全球顶尖精品度假村及的营运商，打造的悦榕庄酒店融合了亚洲传统及地域特色，提供个能够让人完全放松身体和心灵的优雅浪漫空间，营造心静轩环境。

其秉承独特的遁世风格，远离城市的纷繁喧嚣，精心设计的七仙悦榕酒店泳池别墅内部宽敞，颇具现代感，采用当地特有材质打造巴厘岛风格，融合当地独有的黎苗风情，细节之处尽显中国意韵。

内含传统十字结构横梁的私密庭院，棕榈树和荷花池点缀周围。

明亮通透的灰度空间让嘉宾尽享户外景色，览室外青青庭院露天泳池和私人温泉按摩池，让人心旷神怡，浮想联翩，为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，在设计师的精心打造下，悦榕馆汇集精致瑰丽的中国风，以及热带简约主义的建筑风格。

还拥有全球闻名的悦榕和水疗设施，特色餐厅及设施齐备的大型会议场所。

建设座建筑面积共的豪华或水