以技术革新为动力，诚信经营对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值以质量为根本，以技方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营三分析各价位下的均价的销售风险以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营综合结论以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位拔升。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第六部分项目的投资收益分析以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营销售收入预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营二别墅成本预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营三项目利润测算以质量为根本，目的可类比的别墅项目。良好的销售环境以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营清洗游泳池以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营小区大门重新设计并建造以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良好的小区外部视觉形象以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营配备辆看房专车。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第五部分项目均价的预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营类比价值预测法以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚现均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营选择可类比项目以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处的原则，选择了以下项目作为本项类比价值预以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第五部分项目均价的预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营部分内容简介小区引入有线电视宽带等配套以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营清洗游泳池以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营小区大门重新设计并建造以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良好的小区外部视觉形象以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营配备辆看房专车。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第五部分项目均价的预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营类比价值预测法以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营选择可类比项目以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营普陀区美墅以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营南汇区以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营量化的标准以低成本改建后的东海别墅为标准，东海别墅的各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同的权重，得出综合分值。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法推断出本项目可实现的均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营均价元平方米综合分值东海别墅可实现的均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价元平方米以上。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营三分析各价位下的均价的销售风险以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营综合结论以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择元平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位拔升。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第六部分项目的投资收益分析以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营销售收入预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营二别墅成本预测以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营三项目利润测算以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营利润指标的测算以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营单位毛利项目利润销售面积元平方米以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营单位净利税后利润销售面积元平方米以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营销售毛利率项目利润销售收入以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营销售净利率项目净利润销售收入以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营核心指标的基本要求参考销售净利率以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营四现金流量测算以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营内部收益率为，以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营核心指标的基本要求参考内部收益率。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营五经济指标汇总经济指标单位数值元项目总金额万元备注销售收入住宅销售收入直接成本开发成本总投资开发成本期间费用税前利润税后利润内部收益率使累计净现值为零的贴现率销售净利率项目净利润销售收入总投资回报率项目净利润项目总投资六敏感性分析以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时，项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营第七部分综合分析与建议以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好的投资回报。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关键。以质同的权重，得出综合分值。项目东海别墅改建后东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛地段市政交通及直入交通的便利性周边自然和绿化景观教育人文景观周边社区素质周边市政配套便利性产品建筑风格和立面的设计材质物业类型单体户型设计建筑空间布局和绿化景观小区配套物业管理形象包装和营销策划开发商品牌和实力政策上的利好综合分值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法推断出本项目可实现的均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营均价元平方米综合分值东海别墅可实现的均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营可类比区域公寓与别墅价格比值测算以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营可类比区域公寓均价元平方米别墅均价元平方米公寓与别墅价格比值普陀桃浦区闵行春申区松江新城区南汇康桥区浦东金桥区算术平均值以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营目前东海别墅周边公寓基本为南翔镇的商品房，均价为元平方米，以的比例计算，本项目可能的市场均价为元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营若以即将起动的南翔星城项目为标准，本项目可能的市场均价应高于为元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营结论东海别墅可实现的均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营据新民晚报的报道，年别墅仍旧是需求主流，占总体需求的，其余依次为双联体别墅排屋概念性层叠别墅。超过半数的客户要求花园面积在平方米之间，七成以上的客户房型需求面积集中在平方米之间。但就总体承付能力而言，心理价位在万元间的达，万元以下的为，与需求的主力面积段较为匹配。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营作为别墅的东海别墅，其主力户型面积在平方米，与潜在需求致。若以元平方米的均价计算，则总价在万元，也与潜在需求致。以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营三分析各价位下的均价的销售风险均价销售风险低价位元平方米获得基本运作收益和基本市场投入收益，承担较小的市场风险中价位元平方米获得高市场收益和基本风险收益，同时承担定的市场风险