温度秋季天高气爽，降水少冬季风大温低，持续时间较长，但并无严寒，月平均温度度，极端年平均气压为毫帕。年平均风速为米秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为，月份最高，为月份最低，为。三项目区基础设施青岛市基础设施建设不断完善。公路通车里程达公里，其中，高速公路级公路分别达到公里和公里年，继续保持全省和全国十五个副省级城市首位。。综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的。第三章项目区概况项目区概况青岛位于山东半岛南端北纬，东经黄海之滨。青岛市地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。年月，被列为全国个副省级城市之其中省会十个，非省会五个。年第六次全国人口普查全市常住人口为万人，其中市区平方公里，市内四区总人口为万人其他三区五市县级万人连，西南与日照市接壤。黄海之滨。青岛市地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相部分内容简介区及周边地区的销售量。综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的。第三章项目区概况项目区概况青岛位于山东半岛南端北纬，东经黄海之滨。青岛市地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。年月，被列为全国个副省级城市之其中省会十个，非省会五个。年第六次全国人口普查全市常住人口为万人，其中市区平方公里，市内四区总人口为万人其他三区五市县级万人。特产崂山石西施舌海贝胶州湾杂色蛤崂山拳头菜二项目区自然状况青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，略有海洋性气候特征，青岛和日本的东京几乎在同纬度上。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟个月夏季湿热多雨，但无酷暑月平均温度度，极端高温度秋季天高气爽，降水少冬季风大温低，持续时间较长，但并无严寒，月平均温度度，极端低温度。据年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温，极端高气温年月日，极端低气温年月日。全年月份最热，平均气温月份最冷，平均气温。日最高气温高于的日数，年平均为天日最低气温低于的日数，年平均为天。降水量年平均为毫米，春夏秋冬四季雨量分别占全年降水量的。年降水量最多为毫米年，最少仅毫米年，降水的年变率为。年平均降雪日数只有天。年平均气压为毫帕。年平均风速为米秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为，月份最高，为月份最低，为。三项目区基础设施青岛市基础设施建设不断完善。公路通车里程达公里，其中，高速公路级公路分别达到公里和公里年，继续保持全省和全国十五个副省级城市首位。港口建设取得新进展，全市万吨级以上泊位达个，完成港口吞吐量不含地方港务局外贸吞吐量和集装箱吞吐量亿吨亿吨和万标箱，位居全国第五位第三位和第五位。航空运输能力不断提高。年全年完成航空旅客货邮量吞吐量万人次万吨，同比增长和。邮电通信业继续增长。全年完成邮电业务总量亿元，增长。其中，邮政业务总量亿元，增长电信业务总量亿元，增长。信函万件，下降。网络信息技术不断普及和提高，年互联网用户累计达万户，增长，使用时长达亿分钟，增长。年末固定电话用户达到万户全市移动电话发展到万户，其中，年内新增万户。四项目区社会经济状况。第四章项目单位基本情况公司是个具有先进管理模式的中型企业。公司成立于年，是青山区区唯家集奥迪整车销售配件供应汽车维修信息反馈的四位体多功能高档汽车销售服务企业。公司注册资本为万元。企业性质为有限责任公司，实行董事会下的总经理负责制，设销售售后财务综合维修站等部门。公司有员工人，拥有支由汽大众公司全方位培训过的专业队伍，其文化程度均在大学大专以上，具有中级专业技术职称。年公司预计实现销售额亿元，到年预计全年实现销售额亿元。第五章市场分析与销售方案第节市场分析目前中国汽车市场呈桶状结构，高层次和低层次都存在相当规模的需求。这种桶状结构为各厂商提供了不同层面的良好生存空间和竞争空间，未来两年将是各派系汽车企业形成相对稳定和忠诚客户群的关键时期。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品的品位也要求完美，因此，在中国德系产品得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的青睐，这些消费者将是未来德系产品的主要消费人群。奥迪在中国销售的车型包括了在中国本土生产的型及型轿车，还有部分进口的型运动型以及的改进版型汽车。年奥迪公司计划在中国销售万辆型辆型以及辆型汽车。中国是奥迪公司在亚太地区最大也是增长最快的市场，据新华社对年年中国主要厂商市场份额变化的研究表明德系品牌从占据近国产乘用车市场的份额下降到年的，但目前其市场占有率仍位列第。本项目厂区建设地点在青山区，周边有华晨中华长丰猎豹郑州日产帕拉丁长安铃木上海华普南京依维柯福田奥铃等多家汽车销售企业，厂区位置地势平坦，交通运输十分便捷，地理位置优越，是建立奥迪汽车标准店的理想位置。目前公司店是青山区唯家经营奥迪汽车的店公司，服务范围面向内等地区，奥迪汽车在这区域保有量约为辆以上，公司可向奥迪的新老客户提供标准的服务。随着青山区及周边地区社会经济的迅猛发展以及个人收入的快速增长，对豪华汽车市场的需求将会越来越强劲。因此在青山区建立奥迪汽车标准店从品牌宣传角度，能使厂家服务网点涉及面更广，更快地提升厂家的品牌形象，有着十分广阔的市场空间。第二节销售方案随着国家西部大开发战略的实施，汽车销售业作为个高成长的资金密集型产业，已成为西部地区新的经济增长点。而现有汽车销售市场中高档轿车的经营者大多没有品牌特许经营权，销售过程中存在很多问题，售后维修服务等环节缺乏保障，严重损害了消费者的利益，也阻碍了高档轿车的销售市场发展。作为国内高档车市场的领跑者，汽大众奥迪公司贯遵循同星球，同奥迪，同品质的品牌宗旨，多次率先设计提供的有关单项工程量，新改建规模基础设施设备及安装工程国内当前同类型工程的参考价格近期建筑材料及设备的市场价格有关费率选取参照项目建设工程投资估算编制规定。第二节投资估算本项目由汽车展厅维修车间备件仓库综合办公室车库等建筑组成，还包括各生产车间设备运输工具办公用具消防设备及流动资金等内容。经估算项目固定资产投资万元，流动资金万元，合计万元，详见投资估算表附表第三节投资构成总投资项目总投资由固定资产投资流动资金两个部分组成，估算价值万元。见主要经济数据及评价指标表固定资产投资万元其中土建投资万元设备购置费万元建设工程预备费万元建设工程其他费万元其中包括土地配电管理费前期费等流动资金万元，铺底流动资金万元。二建设期利息本项目无建设期利息。三流动资金估算按照分项估算法估算流动资金。该项目需要流动资金万元，铺底流动资金按流动资金的计算，估算价值为万元，见附表。第四节资金筹措和投资使用计划资金来源自有资金用于固定资产万元。用于铺底流动资金万元。两项合计万元，见附表。银行贷款申请银行贷款万元，全部用于流动资金，见附表。二资金使用计划固定资产投资在建设初投入，项目当年完成。流动资金贷款在运营时发生。建设前期发生的费用，列入当年的投入中。流动资金投资，在投产前开始筹措，在运营期按情况分别投入。三投资规模国家控制投资规模是项目的固定资产投资总额建设期利息铺底流动资金之和，估算价值万元。资本金占国家控制投资规模总投资的。第十章财务评价该项目经济评价依据国家计委和建设部颁布的建设项目经济评价方法和参数规定的原则与方法进行。在市场需求预测，生产规模，产品方案，工艺技术方案，原材料供应，工程建设方案及实施计划等基础上进行项目的经济评价。本可研报告对项目的盈利能力清偿能力及不确定性进行如下财务分析。第节财务估算该项目财务估算按国家现行的企业财务会计制度以及增值税暂行条例和企业所得税法等有关政策法规进行。价格预测考虑到将来市场发展趋势，该项目的投入产出物之间的相对价格变化不会太大，故财务评价中的所有投入产出物价格皆采用当年市场价。二销售收入估算预计年销售奥迪汽车辆，估算销售收入万元预计年销售奥迪汽车辆，估算收入万元预计年售后维修汽车台次，估算收入万元预计年汽车美容装具台次，估算收入万元项目达产后，年均销售收入估算价值为万元，见附表。三总成本估算成本估算的依据是成本各构成要素的现行价格及税费标准。生产期各年不考虑物价总水平上涨因素。直接生产成本直接生产成本指原材料燃料动力和工资等方面的支出。原材料及燃料动力费以现行市场价格计算，按年耗量加总后乘以到场价格估算。修理费修理费包括所有固定资产的大中小修理，以固定资产原值作为计费依据，提取率为。固定资产折旧采用直线法计算，固定资产折旧按房屋和机器设备分类进行。计算时残值取原值的。各类固定资产的折旧年限如下房屋建筑物等土建年各种机器设备年其他费用其他费用指制造费用管理费用销售费用中扣除工资费折旧费修理费摊销费后的费用。总成本估算总成本由外购原材料外购燃料动力费工资费修理费折旧费摊销费其它费用及利息支出构成。年平均总成本计算期各年平均价估算价值万元，见附表。经营成本由成本要素中的外购原材料费外购燃料动力费工资费修理费其它费用构成，估算价值万元，见附表。四税金估算根据有关税收条例，项目税金有增值税城建税教育费附加等。本项目增值税率为，估算价值为万元，见附表。项目所得税税率，年均估算价值万元，见附表。项目按和征收城建税和教育费附加，销售税金及附加估算价值为万元，见附表。