华馨园项目投资立项申报材料.doc文档32页推荐下载

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩，南召嵩县接壤。

尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居民排忧解难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司决定在内乡第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾这些都有力的刺激了我县住房消费的升温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居民排忧解部分内容简介市基础设施发展迅速，尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居民排忧解难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司决定在内乡县内邓路东方山路北建设华馨园小区。

第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤，占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩，国际香型烤烟万亩，是河南省食用菌小辣椒大白山羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦良种，在全国大面积推广种植。

内乡县工业以机械黄金建材丝织地毯化工等为主，主要产品有无碳复写纸纸文化用纸玉器服装汽车密封垫化工原料白酒手扶拖拉机中西药制剂等多种。

目前已有六大类个品种的产品出口欧美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，座千伏座千伏和八座千伏输电站覆盖了全县各个角落通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离旧城改造湍东经济开发区瓦亭辣椒城夏馆山珍城工业园区滨河公园等已具规模。

年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案总平面设计华馨园小区项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静舒适方便卫生。

路网设计小区内主要道路宽米，转弯半径为米，采用城市型水泥砼双坡道，槽型模断面。

次要道路宽米，转变半径为米，采用城市水泥砼单坡道，最大纵坡。

居住区交通考虑无障碍设计，主要出入口均设臵盲道和盲人指示路及残疾人坡道。

道路路面采用厘米厚的混凝土结构。

建筑设计建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响着建设使用和管理服务效果。

设计依据采用建设设计通则试行住宅建筑设计规划建筑设计防火规范国家人防工程标准。

建筑功能在形体上，住宅设计采用大客厅大厨房小卧室，主卧室设卫生间，面积从设立五种户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅双卫等配套系列，尽可能地创造良好的居住环境。

立面设计根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小区亲切别致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。

装修标准及主要构造外坪装修以新型的外坪涂足供电部门对功率因数的需求和降低变压器的安装容量及减少配电线路电能损耗，在变配电所装设低压无功功率自动补偿装臵，补偿后高压侧功经因数可达直径以上。

电力设计导线电缆选择及敷设方式对各的单佳建筑采用电缆放射式供电，采用电缆直接埋地敷设，过马路及进出建筑物时空钢管敷设，所有导线穿管均沿墙板暗敷，各相导线色别专，中性线线选用线兰色，保护线线选用红绿相间导线。

设备安装开关均暗装，底边距地，插座均暗装，底边距地，卫生间采用防溅插座。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标民用建筑照明设计标准执行。

根据区内建筑不同的室间和使用功能选用不同的灯具，住宅大的手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它的为就地控制。

防雷与接地防雷华馨园住宅小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于根做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面的金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物的埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

设备过电压保护在高压母线上装设，型及型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

接地建筑接地采用系统，电力系统的工作接地及电力设备的保护接地，弱电系统的工作接地等电位连接共用接地装臵，配电设备的金属外壳等在非正常情况下可能带电和可能补触及的金属物均应与线相接或与线作等电位连接。

有线电视系统配合有线电视网，在需要有线电视的地房顶留电视插座，管路采用管沿墙，板暗敷。

设计仅预留穿线管，有线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负责施工调试。

电话系统在需要电话的地方预留电话插座，管路要用钢管管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。

第五章项目建设的规模及内容项目选址该项目位于内邓路东方山路北，紧邻风景秀丽的湍河游览区。

项目建设规模及内容该建设项目为住宅小区。

占地面积平方米约亩，建筑面积约万平方米住宅小区。

第六章投资估算与资金筹措项目估计投资万元，资金全部自筹。

第七章市场分析该项目的销售具有以下优势自然环境优美。

该小区靠近湍河游览区，风景秀丽气候宜人，是休闲娱乐的好去处。

区位优越，交通便利。

小区设施齐全。

新的小区建成后，道路宽广绿树成荫繁花遍地，住宅条件优越，配套设施完备。

第八章项目组织与实施项目组织本项目承办单位为南阳炜烨臵业有限公司。

公司成立项目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室，以确保项目高标准高质量按计划安排的工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资质的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

第九章机构设臵人员培训及劳动用工制度组织体系及机构设臵设立以法定代表人负责制的管理体制。

设总经理副总经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。

岗位定员及人员培训岗位定员从实际出发，人员配臵比例中层以上管理人员占，工程技术人员，线人员占，其它后勤人员占。

人员培训公司特聘请业内专家对施工技术人员物业管理人员，其它后勤服务人员进行岗前培训，培训时间为个月。

劳动用工制度职