【RS49】南京润恒汽车配件商贸城项目投资立项申报材料.doc文档

此外南京的高等学府数量仅次于北京，位居全国第二，可谓人才济济，群贤毕至。

与汽车相关的道路建设，人均公路里程全国第，与此同时人均汽车保有量位列全国前四甲。

南京汽车工业经过多年的建设和发展，总量规模不断扩大，经济实力显著增强，初步形成了以轻型中型重型微型载货车微轻大中型客车轿车专用车和改装车农用运输车与摩托车及零部件为主体产业制造产品销售与流通的庞大工业链体系。

务出差或物流运输半天或天来回。

，经权威人士测算，汽车工业产值与相关产业的直接关联度是，间接关联度则达到，这就说明汽车工业的大发展对其他相关产业有很大的推动作用。

因此，建立高质量的汽车配件商贸城对于南京的汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好的关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大的汽车零部件产品，打出南京的品牌零部件，加大对汽车修理行业的整治，规范汽车修理市场，形成从汽车开发制造销售服务条龙的企业价值链，从而在根本上以汽车制造业为核心辐射并带动其他相关产业的联动发展。

南京内有长江入海的黄金水道及大型港口码头及四通八达的发达的铁路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通南京内有长江入海的黄金水道及大型港口码头及四通八达的发达的铁路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通徐州连云港合肥巢湖芜湖马鞍山等周边地区城市的通车半径都在公里之内，公制造销售服务条龙的企业价值链，从而在根本上以汽车制造业为核心辐射并带动其他相关产业的联动发展。

的汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好的关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大的汽车零部件产品，打出南京的品牌零部件，加大对汽车修理行业的整治，规范汽车修理市场，形成从汽车开发部分内容简介汽车工业是产业关联度很高的行业，涉及电子化工钢铁等产业。

据有关资料反映，经权威人士测算，汽车工业产值与相关产业的直接关联度是，间接关联度则达到，这就说明汽车工业的大发展对其他相关产业有很大的推动作用。

因此，建立高质量的汽车配件商贸城对于南京的汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好的关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大的汽车零部件产品，打出南京的品牌零部件，加大对汽车修理行业的整治，规范汽车修理市场，形成从汽车开发制造销售服务条龙的企业价值链，从而在根本上以汽车制造业为核心辐射并带动其他相关产业的联动发展。

南京内有长江入海的黄金水道及大型港口码头及四通八达的发达的铁路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通徐州连云港合肥巢湖芜湖马鞍山等周边地区城市的通车半径都在公里之内，公务出差或物流运输半天或天来回。

此外，汽车零部件生产企业之多之强，当数全国第，有些还是跨国集团的固定生产供应商。

尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业的良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大的作用。

第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展的必然结果，是提高服务质量和规范行业发展的必经之路。

南京市要建立以汽车制造产业电子信息产业石化产业钢铁产业电力产业为五大支撑产业该项目符合当前省市重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

南京既有较好的制造业基础汽车零部件基础，又有灵活的经营方式和便捷的交通，既有搞汽车产业集群动力，又有搞汽车产业集群的条件，因此，它能比东北三省比上海更早出现真正意义上的汽车产业集群。

工程建设内容润恒汽车配件商贸城，占地面积亩，总投资亿元。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析第二章投资环境及市场环境分析第节南京市汽车产业调研分析南京，地处沿海长江三角洲经济发达最富饶地区，自古物宝天华人杰地灵，以三千多年的文化底蕴和海陆空九州通衢而名甲天下。

此外南京的高等学府数量仅次于北京，位居全国第二，可谓人才济济，群贤毕至。

与汽车相关的道路建设，人均公路里程全国第，与此同时人均汽车保有量位列全国前四甲。

南京汽车工业经过多年的建设和发展，总量规模不断扩大，经济实力显著增强，初步形成了以轻型中型重型微型载货车微轻大中型客车轿车专用车和改装车农用运输车与摩托车及零部件为主体产业制造产品销售与流通的庞大工业链体系。

目前现有汽车整车制造及零部件生产企业近百家，其中主流整车厂家，分别是跃进汽车集团下属五大子公司分别为跃进轻型车公司南京公司南京菲亚特公司君达越野车公司南汽无锡车身公司南京春兰南京东风专用车公司南京长安微型车厂南京长安福特公司南京金陵双层客车厂航天晨光汽车金城摩托车整车和相关企业十多家发动机及主要零部件专业厂几十家，其整车生能规模达到万辆。

南京汽车工业除拥有整车生产基地以外，还拥有汽柴油发动机变速箱前后桥转向器离合器传动轴制动器线束玻璃灯具活塞活塞环铝轮毂火花塞座椅等主要零部件生产企业，以及铸项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析锻模冲等加工中心，汽车零部件已形成规模生产能力。

在南京汽车集团内设有汽车技术研发中心国家级汽车质量监督检验鉴定试验所，拥有外贸进出口权，建有中德合办的职业教育中心以及国家级的跃进国家职业技能鉴定所，设有博士后科研工作站，以及与东南大学南京理工大学南京大学江苏理工大学南京工业大学华东理工大学南京航天航空大学无锡轻工大学等高校组织的跃进汽车工程研究院。

南京汽车企业十分重视人力资源的引进及开发，不断加强人员结构的优化调整，注重强化各类人员的继续教育和专业技能培训工作，培养并造就大批具有定技术和管理水平的结构合理的高素质人才，因此具有强大的人才及科研优势以及较强的基础研究及开发手段。

今天南京汽车工业并具备了规模较大全系列多品种的较为完整的科研开发生产制造和营销等功能体系，成为全国为数不多的具有各类汽车产品生产资格的省城之。

南京在引进外资方面具有独到优势及向内地辐射之优势是有目共睹的。

目前在南京汽车行业中包括整车制造和零部件生产，特大和大中型企业近十家，其从业人员逾万，上下游间接相关人员近多万。

第二节市场情况分析政策环境分析市政府关于加快推进电子汽车石化钢铁电力五大产业发展的意见宁政发„‟号在文件中明确指出汽车产业年实现销售收入亿元，占全市项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析工业经济总量的，全市已拥有完整的汽车工业体系和规模生产格局，已形成轿车轻型车中重型车微型车等系列完整品种齐全的产品格局。

并要求到年，全市五大产业要实现五五目标，即电子汽车石化钢铁电力五大产业销售收入达到亿元左右，占全市工业经济总量的左右电子汽车石化钢铁产业总体规模分别进入全国同行业前五名。

其中钢铁产业销售收入突破亿元以开发园区为载体，加快产业布局的调排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准本项目属般公用民用建筑，集物流和办公于体，建设基地位于南京市区，项目建设及启用后，主要涉及到噪声生活污水固体废弃物及室内空气质量等环境问题，只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。

项目可行性研究报告第七章组织机构及劳动成员第七章组织机构及劳动成员第节组织机构本着机构简洁人员精干注意效率的原则确定本项目组织机构。

本项目建设单位为江苏润恒物流发展有限公司，项目筹建和建设由公司办公室具体负责，采取国内外招标方式落实设计施工监理单位及主要设备材料采购等工作，与承包单位签定合同，制定施工进度计划，全程严格控制工程质量工期造价。

公司实行公司董事会领导下的总经理负责。

董事会决定分公司的重大事宜，总经理副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的各项决议和日常经营管理工作。

第二节劳动定员及培训本项目计划劳动定员为人。

所需人员除部分中高级管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制。

项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措第八章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及南京市有关部门规定的收费标准，对本项目进行了初步估算。

投资估算编制依据江苏省建筑工程概算定额南京市对建筑安装工程的有关规定江苏润恒物流发展有限公司提供的项目相关资料。

二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为万元，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。

本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。

三投资估算本项目投资估算详见表。

表项目投资估算表序号项目及费用名称建筑面积估算投资单位指标万主体工程土建项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措室内外装修给排水电气照明通风空调消防喷淋电脑监控二环境配套工程主入口广场道路停车场供水排污管网变配电绿化三其他费用场地平整地质勘察咨询费用工程设计施工监理市政配套建设管理安防等其他费用项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措办公设备四土地费用四合计五不可预见费六流动资金总投资四投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建土建面积约万。

建筑工程费根据南京市的实际情况，土建工程按每平方米建筑面积元造价估算广场按每平方米建筑面积元造价估算道路按每平方米建筑面积元造价估算停车场按每平方米建筑面积元造价估算。

本项目所需设备包括运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。

土地费用的构成包括收购或租赁兴建商贸城所占用的土地及其附属建筑设备，总面积亩，本项目土地费用按万元计。

白蚁防治费按元计算市政公用基础设施配套费按元