古饶城市商业综合体项目投资立项申报材料.doc文档59页原创精品

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。

三资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。

古饶镇先后被评为市厘米。

多降雨量为毫米，年最小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

海拔米。

项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新部分内容简介为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四通八达方便快捷的交通网络。

二市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。

小城镇建设初具规模。

高起点规划高标准建设高质量管理全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。

供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定，在招商引资上，电价优惠。

由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿，在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级用电，安全生产。

在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院学校等公共事业领域。

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。

三资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。

古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡镇。

古饶镇投资环境优越。

皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。

在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资源市场。

第二节项目选址项目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂，施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。

第四章项目建设规模及内容第节项目建设规划项目规划原则区域整体发展的原则。

城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好发展上的时序关系。

可持续发展的原则。

可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。

发展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。

以人为本的原则。

规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济社会生态之间找到平衡。

二项目规划的基本思路本项目建设是城乡融合的经济社会文化和生态复合系统与时俱进持续趋优的综合变迁过程。

有必要指出的是，这是个充分发挥城乡各自优势，互相吸收先进健康的因素，理顺交流途径的双向演进过程，并不意味着城乡差别如产业结构经济生产方式文化空间景观等的消失，也不意味着社会区域由非均质空间演变为种彻底的均质空间。

城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域设施共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除。

三总体规划设计理念充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代社区文明，又能享受生态自然的居住环境总体规划构思本项目参照浙江深圳等沿海发达地区商业综合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位规划大师倾力打造，对建筑外立面户型设计楼宇间距休闲会所商业门面购物中心中心广场学校等合理规划，精心设计。

规划结构整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口广场，其余路设次入口，区内主干道串联若干个广场作为主交通网络。

建筑单体设计项目区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地阳光和较好通风。

项目主要内容包括居民集中区，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。

建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然地势地貌，塑造新城区优雅宁静宜人的居住环境。

规划建造平方米绿地面积，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积增强视觉冲击力。

设计立设计变压器负荷率控制在之间，综合费用低。

三电缆的选用电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上，参照根据计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆尤其是大截面的电缆供电的设备的电流符合经济电流范围。

供配电系统低压做无功补偿，补偿功率因数到以上。

变压器尽可能靠近用电负荷。

第八章建筑消防设计第节工程概述本工程总建筑面积万，耐火等级为二级，建筑物主要承重构件，如梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火极限。

本工程按照民用建筑设计防火规范版设计。

第二节总图消防在总图布局方面，建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的防火间距，建筑有足够的扑救面，且符合防火规范要求的补救面长度。

内部道路与城市道路形成环形，主扑救面道路宽度为，坡度作为主扑救面使用的均，场区内设环形消防车道。

消防车道转弯半径。

第三节建筑消防防火分区住宅商业服务部分学校等各自设立相应的防火区。

二消防及弱电控制室建筑面积，直通室外。

第四节结构防火建筑内的防火墙采用页岩空心砖，设备用房的墙体均采用页岩空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。

第五节消防给水用水量室内按小于米的二类高层住宅楼设计，室外消防以类车库计。

室外室内自动喷洒。

二室内消防给水系统室内消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统三化学消防在变配电房，发电机房，储油间设置热气溶胶灭火系统。

第六节消防电气系统组成及保护等级确定根据小区建筑性质，二类高层确定为二级消防保护等级。

消防系统采用控制中心形式。

消防中心对整个小区火警进行监视。

该系统由火灾探测器事故广播声光报警器手动报警器火警电话联动设备等组成。

二设备选择及设置设备用房分别设感温感烟探测器在上述各处走廊及出口设手动报警按钮火警电话声光报警器等。

三消防联动及控制要求当场区任意处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备启动消火栓泵，送排烟风机关闭失火区防火卷帘门打开送风口排烟口切断火灾区非消防电源接通事故广播声光报警器疏散标志灯。

重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。

四消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备后备电源。

消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电阻。

五应急疏散照明住宅公共走廊楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏散通道出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。

疏散照明由消防中心控制。

应急疏散照明电源供电时间不少于。

第九章防灾减灾第节总图该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构成，上部耕作层强风化带，中风化带岩石新鲜质硬节理裂隙不发育，结构层理清晰，岩心完整，不易形成泥石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站等。

第二节建筑建筑主要是防火安全，详见建筑消防设计专篇。

第三节结构根据地质资料显示该场地适宜建筑。

第四节地质灾害防范根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根据总体设计无高切坡深开挖。

第五节地震防治本项目地震烈度按度设防进行相关设计。

第六节电气安全防雷接地本项目为二类防雷建筑，保护接地采用。

二公用电气设备采用新型的电气安全产品，不仅能在极早期发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度，提醒电气维护人员及时排查问题。

第十章劳动安全保护第节主要危害因素在施工过程中会产生些建筑材料等不利于健康的粉尘在室内装修工程中装修材料会释放些有害气体高空坠落物会对人体造成伤害。

第二节安全措施方案在施工过程中，各种建筑必须是封闭式施工，在建筑物的脚手架上装设塑