朝阳新型农民社区项目投资立项申报材料.doc文档56页高清免费浏览
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年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。
项目区地下水位埋深约左右。
设用地合亩规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套公用建筑面积其中农村新居建设对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。
第三章建设规模及主要建设内容第节建设规模综合考虑为缩小城乡住房差别改善农民住房条件推进产业集聚区建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑。
容积率，建筑密度，绿地率。
第二节主要建设内容本项目总建筑面积为，主要建设内容包括套住宅，建筑面积为以下户型占公建建筑面积为其中商业建筑面积。
公建建筑面积为其中商业建筑面积。
主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建。
定本项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑。
容积率，建筑密度，绿地率部分内容简介本项目是为了适应形势发展的需要，是加快产业集聚区发展的重大举措，在引导农民增加生活消费加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居建设对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。
第三章建设规模及主要建设内容第节建设规模综合考虑为缩小城乡住房差别改善农民住房条件推进产业集聚区建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑。
容积率，建筑密度，绿地率。
第二节主要建设内容本项目总建筑面积为，主要建设内容包括套住宅，建筑面积为以下户型占公建建筑面积为其中商业建筑面积。
主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套公用建筑面积其中商业面积建筑密度绿地率容积率停车位个总投资万元建设工期年第四章建设场址与建设条件第节建设地点，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。
区位条件优越，交通便达。
北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。
产业集聚区位于新区与县城之间，北起淇河，南至县城，东起京珠高速公路，西至国道，规划建设用地面积平方公里。
集聚区涉及高村桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村个，约万人。
该项目建设地址位于产业集聚区南部，在路以北三路以南经二经三路之间。
该区域在朝歌新区核心区的规划范围内，位置优越基础设施配套完善，交通通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的建设。
第二节建设条件自然条件地形地貌位于河南省北部太行山东麓，地处四市交汇处，总面积平方公里，地势西高东低，山丘平泊皆有，其中西部山区占，山前丘陵占，东部平原占。
项目所在地地势平坦，属黄河冲积平原二级阶地，场地地貌单，适合工程建设。
气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。
年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。
项目区地下水位埋深约左右。
根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。
地震根据国家颁布的地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。
二建筑材料土方本项目在施工期土方开挖量基本可满足工程土方回填的需要，剩余土方外运处理。
砂和加气砼砌块工程所需砂和加气砼砌块，当地市场供应充足，可以满足工程需要。
四大材料来源及供应钢材木材水泥电缆等均由当地建筑材料市场供应。
三基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水设施完备，项目建成后，由自来水公司负责供水。
排水本项目产生的生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。
雨水通过排水沟排入市政管网。
供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目用电的需求。
交通交通区位优越，县城北距北京公里，南至郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封郑州等中原城市群的中心位置。
京广铁路京珠高速公路国道纵贯县境，省道大海线浚南线穿境而过。
境内拥有两个铁路货运站，运输半径小，物流快捷，运输成本低。
全县个行政村实现村村通油路，村村连国道，城乡油路密度名列全省前茅，交通极为便利。
综上所述，该项目地形平坦，交通便利供电供水等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。
项目建设所需建筑材料装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。
第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法产业集聚区总体发展规划朝歌新区核心区控制性详细规划二规划指导思想及原则本项目本着切为用户着想的指导思想体观对人的关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷的地标性小区。
设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农家人的生活方式，以人为本，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。
自然原则贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展的综合功能区。
经济原则作为住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。
融合原则讲求人与环境的融合建筑与整体规划布局的融合居住行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。
安全原则适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。
针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。
并加强物业管理，确保居住的安全性。
第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置总平面图附后。
项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建防水膏，增加屋面保温隔热防水等节能效果。
外墙保温采用挤塑聚苯板，燃烧级别为。
电气节能措施变压器节能变压器节能的实质就是降低其损耗提高其运行效率。
具体有以下措施合理选择变压器容量和台数。
应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到以上。
配电系统节能合理选择导线截面，减少线路损耗提高功率因数减少电能损耗电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。
照明设备和低压电器的节能照明设备节能根据光源灯具及镇流器等的效率寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定照明灯具及其附属装置选择采用高效节能照明灯具，配光合理反射效率高耐久性好的反射式灯具采用高效节能的灯用电器附件采用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高耗能电感镇流器。
④低压电器的节能采用成熟有效工作可靠的节能型低压电器。
采暖及给排水节能措施室外和不采暖房间的供热管道采用超细玻璃纤维保温，并适当增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。
室内管道采用新型节能管材，室内散热器应采用铸铁辐射对流散热器。
给水管材采用新型塑料管，排水管采用管。
所选水泵等设备均采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使用，以减少功率浪费，尽可能节约用电。
第八章项目组织机构及人力资源配置第节组织机构设置为了保证项目的顺利实施，产业集聚区管委会和鑫大地置业公司就联合成立项目建设领导小组，具体负责项目的实施，保证项目的如期顺利施工。
本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。
预算部负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。
财务部负责资金的筹集和管理财务的核算和监督以及资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。
香城镇政府尖山社区建设工程筹建办公室工程部预算部办公室财务部办公室负责工程的总体管理和对外联系。
在项目实施过程中，领导小组要做到三个到位是制度到位。
严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施的质量和效益。
二是资金到位。
按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。
三是检查到位。
定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目的资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会的监督。
第二节人力资源配置根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计项目负责人工程部预算部财务部办公室合计第九章招投标方案依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。
根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。
招标范围项目设计工程勘察工程施工监理重要材料的采购全部采用公开招标重要设备的采购部分招标。
二招标组织形式项目采用委托招标，由项目业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。
将遵循公平公正公开诚信的原则确定中标单位，施工企业应具有市政二级以上资质，监理企业应具有乙级以上资质。
三招标方式项目采用公开招标方式在国家和省市指定媒介发布招标公告在市发改委投标招标监管网公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等的招标公告。
投标人资格投标人必须具有法人资格具有城市道路市政管网等工程建设管理资质和业绩项目主要管理人员具有项目管
