【21页】白山市八道江区龙山湖景区开发项目投资立项申报材料文档

因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效益。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。

目前，越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。

休闲度假促旅因此，生态旅游这内涵丰富的概念便应运而生了。

各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。

生态旅游作为世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。

走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容。

生态旅游作为世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。

部分内容简介增长与环境保护协调发展，怎样既发展旅游业，又保护好自然生态环境，既开发旅游资源，又保证持续利用，诸如此类的问题迫切需要寻求新的解决方法和应对措施。

因此，生态旅游这内涵丰富的概念便应运而生了。

各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富的经验。

生态旅游作为世纪旅游业发展的主题，在我国可谓方兴未艾，回归大自然正成为种新时尚。

走出城市，去林区到农田园，置身于自然真实完美的情景中，颐养身心，净化心灵，在锻炼意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民生活中不可缺少的重要内容。

休闲度假促旅游地产今年，全国各地的旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。

在国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开发立项，形成产品卖点。

很多城市的政府部门也希望借助开发商资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的开发建设。

特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制，才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带来的投资吸引力。

核心竞争力更受重视近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的种跛足现象。

从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。

只有通过对旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目的销售。

开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。

专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资的实力。

因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效益。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高的管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。

目前，越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。

综合配套发展成为主流旅游地产综合配套的发展成为主流。

旅游地产中的住宅产品多为第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。

新兴的旅游项目多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型的综合服务配套。

年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出旅游地产所追求的和承载的文化精神。

其原因主要有四个方面是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调整，旅游已经成为些地方政府的主导性产业。

在这宏观背景下，结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。

面临的机遇世界旅游业高速发展，中国已经成为各国旅游者的首选之地年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达亿人。

据预测，到年成为世界上第大旅游接待国，三大市场游客总量达亿人次左右。

旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实力的打造。

旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可持续发展。

区域经济的发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程加快。

振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契机。

省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全省重点建设的项目之。

企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在的推进旅游产业的大发展，不少具有远见的企业家已经纷纷投入到旅游基础设施的建设中来。

效益并重的原则发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展的同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。

项目建设的必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会的重大任务。

是促进旅游可持续发展的核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲的需要，提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳的生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新的增长点。

同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新的市场空间。

因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业的发展后劲有着积极的促进作用。

有利于提高产业的整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力的发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变的重要载体。

旅游产业化的本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力的发展要求，把千家万户的小经营与千变万化的大市场联接起来，提高当地的市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争的要求。

建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力的关键，是提高旅游产业竞争能力的核心。

在完成项别建设在三道沟镇沿江四个村，总面积为平方米拦河坝处该工程位于镇政府以南的鸭绿江右侧支流三道沟河末端云峰水库消落区内，控制流域面积，河流长，总库容，校核洪水位，设计洪水位，正常蓄水位。

工程由拦河坝开敞式岸边溢洪道组成。

拦河坝为复合土工膜防渗砂砾石堆石坝，坝顶高程，防浪墙顶高程，坝顶宽，坝顶长度，最大坝高景区变电设施及线路，建设地点覆盖整个景区，建设内容包括主变容量为万千伏安的变电站所，千伏线路公里防洪堤坝，建设地点位于三道沟镇沿江四个村，总长度为米道路两侧山体加固，建设地点为沿江四个村，建设内容为整固山体裸露部分景区非干线公路建设地点位于龙山湖风景名胜区内，建设内容为水泥硬覆盖道路景区配套服务设施旅游厕所个，分布在景区各处游客咨询服务中心，建设地点位于三道沟村，建设内容为建筑面积为平方米的服务楼座景区管理用房，建设地点位于三道沟镇沿江四个村，建设内容是四栋管理用房屋，总面积为平方米景区消防站，建设地点为三道沟村，建设内容是，建设占地面积平方米，建筑面积为平方米的消防站处环境整治项目景区绿化项目建设地点为景区全部，建设内容为绿化面积万平方米景区亮化建设地点为四个主景区及沿江全线，总长度为公里景区内巷路，建设地点位于景区内四个主要景点，总长度为公里，全部实现硬覆盖景区移民拆迁及占地补偿，建设地点为三道沟村主景区及沿江四个村建设内容为征用土地亩，拆迁房屋平方米旅游开发项目星级宾馆二栋，建设地点三道沟镇三道沟村，三道沟镇滴台村，总建筑面积为平方米沿河商贸街，建设地点三道沟镇政府对面，建设面积为平方米综合商业区，建设地点三道沟镇三道沟村，建设面积为平方米别墅栋，建设地点三道沟镇三道沟村仙人洞村二道沟村，建筑面积为平方米滴台水岸休闲区，建设地点三道沟镇滴台村，建设规模为平方米栋及江边浴场处小长川朝鲜族风情村，建设地点三道沟镇仙人洞村小长川，建设规模为平方米栋。

第六章投资估算与资金筹措投资估算该项目预计总投资万元。

其中景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置预计投资万元，旅游开发项目预计投资万元资金筹措项目资金来源，景区建设基础设施配套设施环境整治移民安置拟申请政策性资金支持，旅游开发项资金拟进行招商引资。

第七章效益分析经济效益渔业养殖收入鸭绿江三道沟河无污染且水质优良，非常适合渔业养殖。

三道河库区形成后，发展水产养殖潜力巨大。

养殖的主要形式是网箱养鱼和冷水鱼养殖，品种有德国框镜鲤鱼出口韩国和细鳞鳌花长白山区特有品种，元公斤。

根据保持水质及科学养殖的原则，库区内可利用水面进行养鱼，每年可完成鲤鱼产量万公斤，冷水鱼产量万公斤，实现收入万元。

改造收入镇区改造期所需费用包括两个方面，是拆迁费用，根据实测，期拆迁总面积为平方米沿河两岸平方米，其中包括楼房平方米元平方米厂房平方米元平方米商业用房平方米元平方米住宅平方