1、“.....大广高速公路武合高速公路国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成交通优势。气象条件当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛，年平均降水量在之•中国中部物流园区正属于中部物流区转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用。国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局......”。

2、“.....中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区位优势，加快培育第三方物流企业，提升物物流区域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区位优势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域的有机衔接。通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流部分内容简介，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。国家发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用。国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素......”。

3、“.....建设十大物流通道和批物流节点城市，优化物流业的区域布局。九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的中部物流区域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区位优势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域的有机衔接。•中国中部物流园区正属于中部物流区，联接鄂豫皖三省大别山经济协作区，该项目的建设受到政府的大力支持，明确要求要打破行政区划的界限，按照经济区划和物流业发展的客观规律，促进物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服务格局......”。

4、“.....每年实现销售收入万元，年创税收万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期年。项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。二项目建设条件地理位臵位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络线三条国家级铁路线的重要节点......”。

5、“.....城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成交通优势。气象条件当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛，年平均降水量在之间。年平均气温为，全年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低温连阴雨等为害。社会经济条件近年来委市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了三个放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各项事业的全面发展城市化进程建设得到稳步发展。信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。年......”。

6、“.....财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。农业生产状况全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷，水产品养殖面积公顷年粮食作物种植面积公顷，粮食产量万吨，油料产量万吨，植树造林面积公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。鲜鱼产量万吨。家禽出栏万只。第三章工程技术方案项目用地功能分区指导思想本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的综合性大型商品物流中心。功能分区园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套仓储办公居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加工仓储用地配套服务用地绿化用地道路用地。交易加工仓储用地交易用地......”。

7、“.....指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的分类包装保管等辅助作业的用地仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各类商品为主的仓库建筑用地。配套服务用地指为园区的日常生活生产提供必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配套居住功能配套办公功能和配套市政功能。道路用地指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用地。绿化用地指为园区配套建设的园区绿地小游园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。其中交易，根据建设内容及开发进度，以个月为个投资周期，则各阶段建设投资分期投入的比例分别为。第十章财务评价财务数据说明项目的财务计算期为年。总成本费用成本的估算量按照同类产品生产的成本调查情况结合当地的实际情况进行估算。动力及原材料项目经营生产主要消耗为电力和水。电每年成本价估算万元水每年成本估算价为万元。工资及福利项目劳动定员为人......”。

8、“.....年成本为万元。制造费用折旧费根据项目的总投资估算表可知，固定资产总值为万元，其中机械设备万元，建设工程万元，其中机械设备折旧年，残值率为，建筑及构筑物按年折旧，残值为。修理费修理费按年折旧费计算。其它费用其它费用包括生产管理人员工资及其它不定的费用如机物料消耗费劳动保护费办公费存货盘亏等。其它制造费用按年成本万元计算。营业费用营业费用包括销售人员工资，业务运输费装卸费等到，按收入的计算。管理费用管理费用包括无形及递延摊销及工会经费税金职工教育费等其它管理费按年万元计算。销售收入项目建成后，按目前的经验估算，年租金收入将达到万元，交易佣金收入万元，共计销售收入万元。税金销售营业税项目此项税率按照国家相关规定为，年缴金额为万元。城乡建设及教育附加税城乡维护建设税按城镇计算，教育附加税为。所得税按国家统所得税率计提。财务分析财务内部收益率财务内部收益率所得税前为，所得税后为......”。

9、“.....所得税后为年。财务净现值项目财务净值按行业的基准收益率标准制定为，经计算，所得税前财务净现值为万元，所得税后财务净现值为万元。投资利润率投资利润率年利润总额或平均利润总额项目总投资投资利税率投资利税率年利税总额或年平均利税总额项目总投资不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点总固定成本产品售价单位产品变动成本经测算盈亏平衡点为，市场交易额达到万元即达到盈亏点。敏感性分析项目的敏感因素为主要为项目交易量，其大小决定市场的经营收入。第十章社会效益项目的建设提供了大别山地区产品集中交易的场所，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，使大别山农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品的有效供给。同时，产品通过集中交易，提高了产品物流配送的效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了农产品鲜活程度......”。