的条件。昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北京石化科学研究所北京农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高新科技研发与生产旅游服务教育等功能。工面积万平方米，同比下降全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预售成交面积万平方米，同比下降商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期低全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。区域支撑有力建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划规划背景北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。散中心城产业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确提出昌平新城区域支撑有力建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划规划背景北京城市总体规划程度上导致市场整体供给不足，价格持续走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。部分内容简介面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米商品住宅新开工面积万平方米，同比下降全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预售成交面积万平方米，同比下降商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期低全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。区域支撑有力建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划规划背景北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜力的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划，提升城市建设标准与质量。发展条件地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。昌平新城位于中心城市北部的上风上水地区，拥有丰富的山水，植被资源生态环境良好，是首都生态建设的重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着北京高速公路机场北线及轻轨好线的全线建设，昌平与周边地区尤其市与首都机场的联系将更加便捷。昌平新城市中关村科技园区想西北方向的重要发展去合辐射区，在八达岭高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内的产业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基地，在昌平新城的建设，将为昌平发展高科技产业提供更好的发展机遇。高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力的条件。昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北京石化科学研究所北京农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的地位。昌平新城的高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科技产业占强。年底，昌平科技园区入区企业已达家，其中高新技术企业家，成长势头良好。因此，有效利用昌平新城规划现有的科研与产业发展优势，加强产学研的融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持续快速健康发展的良好基础和重要保障。旅游资源丰富，在旅游休闲疗养及相关产业发展方面形成定基础昌平区文化资源丰富，拥有十三岭居庸关长城等众多风景名胜和文物古迹以及蟒山大杨山等国家森林公园，丰富的历史人文资源和自然旅游资源，使昌平现已拥有了发达旅游业，目前，全市个及景区中有个，其中居庸关长城十三岭都是享誉中外的著名景区。昌平区还有丰富的地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地热资源发展的休闲疗养会议等产业已形成定的规模，并将会带动昌平新城及地区旅游疗养会议等产业的进步发展。生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发展提出更高要求。正确认识区域的生态本底条件是城市规划建设的基本前提。昌平新城及地区的特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多的沙石坑和沙化土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体的面积的，沙荒底面积占平原总面积的。因此，加强沙荒地治理对有效利用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城的建设必须走集约和节约发展之路。昌平区总土地面积平方公里，其中山区面积占区域面积的，平原的部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于城市建设的土地资源相对较少。本地资源与城市就建设也存在定矛盾。地下水区域分布不均匀，尤其在城镇密集地区水源缺口较大，直接影响城镇未来的发展规模，因此需要调真产业结构开源节流，并通过全市水资源调配弥补水资源缺口。第三现状城市建设相对分散，规模较大，方面不利于集约节约利用土地资源另方面，也给未来城市的集约发展提出了更高要求。因此，在昌平区现有的资源和环境压力条件下，解决城市发展与资源环境矛盾的根本出路就是走新型工业化道路，逐步提高产业发展门槛要求没大力发展高科技产业和附加值高的产业。规划思路与发展目标规划思路从昌平新城的发展条件和北京城市总体规划对昌平新城的定位来看，要推动昌平新城的持续健康发展，必须牢牢把握生态科技文化三大要素，紧紧围绕和谐共生这主题，通过城市规划手段，将影响昌平新城发掌的各种要素组织起来由于月美元暂停加息，而人民币利率的持续上调，与美元利率固定差加大，将会导致大量国外资本以各种方式流入国内包括房地产领域利率的调整不会影响整体房地产市场的继续上扬，从国家统计局公布的数据来看，虽增幅有所下降，但全国商品房平均销售价格同比上涨了房产信贷年月区出台了新的公积金提取和贷款政策年月，结合国六条，央行调整房产信贷政策，严禁向项目资本金比例达不到以流动资金贷款名义贷款的企业，并确定贷款期限。从资本规模与准备金两方面提高了房产开发门槛，并在定程度上抑制炒地行为。房地产政策年月颁布的国六条对楼市再次进行宏观调控，并出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，国六条力图抑制个人炒房行为需求方，从效果上看是短期的，国六条力图从开发商角度供应方抑制房产过热，国六条核心政策平方米以下住房须占总面积七成以上。将抑制二手房交易而反而加大手房吸引力，另使大量开发商陷入同质化竞争。三北京房地产发展趋势价格回归价值年月房博会的营销打折到年底房交会的低价入市，市场表达了完整的价格回归的信息。供大于求的局面形成根据售房网相关数据显示，年月批准预售商品房面积万平方米，其中批准预售商品住宅面积万平方米，年月商品房预售面积万平方米，其中商品住宅预售面积万平方米。随着年新房源的进步加入，供大于求的局面已经形成。板块竞争加剧随着昌平各住宅板块之间逐渐发展，区域竞争力直接影响个案销售，因此，板块内的整体营销必将成为趋势，相反，板块间的营销竞争也将加剧。未来昌平将持续以住宅为主要市场住宅市场较公建市场红火是北京房地产市场的个普遍现象，写字楼卖不过住宅的现象比比皆是。究其原因是与昌平宜居城市的定位分不开。昌平有着山水环绕的自然生态环境和河湖山兼具的地貌优势，气候温和湿润，成为了很多人心目的理想居住之所。而此次外地品牌进驻昌平，目标都瞄准了住宅市场。很明显，他们是相当看好未来昌平的住宅市场的。资源因素将向品牌企业集中在经历过几轮调控后，北京楼市的资源土地人才等有逐渐向品牌企业集中的趋势。从今年土地市场看，外地的万科等纷纷在昌平储地，同样也在北京市场招兵买马。可以预想，未来市场将是大企业唱主角，而非此前百花齐放的局面。四项目情况项目概况项目名称沙河项目项目效果图建设地点北京市昌平区沙河镇沙阳路号，其四至范围为北至北京文教器材厂家属宿舍区南村运输队，南至南村耕地西至首钢第线材厂东至南村耕地。级开发建设单位北京鹏润昊天房地产开发有限公司该项目已经取得的权证及政府批复文件情况见下表证件名称证件编号面积平方米及日期备注国有土地使用证京昌国用字出第号过户中关于用地规划调整的批复昌国资复字出号年月日工业用地变为商住用地关于土地级合作开发的意见昌国资文号年月日批复同意关于项目用地控制性详规的函土地储备中心昌平分中心批复年月日二项目工作进展年月日签订项目级开发合作协议年月日取得国资委的批复昌国资