1、“.....加快廉租房制度建设，积极发展装饰装修业，规范物业管理。加快保险会计服务法律服务管理咨询信息咨询工程咨询等中介服务业的发展，培育中介服务知名品牌，提升执业水平，实现规范发展。本项目是以安置文艺南路号院原居民为主要目标，兼顾普通商品房开发的住宅建设项目，符合国家与西安市的国民经济和社会发展第十个五年规划。产业政策立项开始，房地产项目的各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生......”。

2、“.....因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。产管理所以合作联营等方式筹集。第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊的经部分内容简介建筑面积平方米商业建筑面积平方米住宅建筑面积平方米容积率建筑密度绿化覆盖率总停车位个地上停车位个地下停车位个项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生......”。

3、“.....从项目立项开始，房地产项目的各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。调高第三产业比重，加速发展现代服务业。加快重点领域服务业发展。优先发展与制造业配套提升制造业水平的现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大渗透性强的信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现代商贸业和居民服务业。针对房地产业，要求建立合理的房地产供给结构......”。

4、“.....注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展建筑特色鲜明服务功能完善的综合社区积极发展工业商务及为其他行业服务的房地产业。同时西安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确规定完善政府调控机制，规范市场行为，优化住房供应结构，积极发展以居民住宅为主的房地产业，加快经济适用房普通商品房建设，引导房地产业健康发展。加快廉租房制度建设，积极发展装饰装修业，规范物业管理。加快保险会计服务法律服务管理咨询信息咨询工程咨询等中介服务业的发展，培育中介服务知名品牌，提升执业水平，实现规范发展。本项目是以安置文艺南路号院原居民为主要目标，兼顾普通商品房开发的住宅建设项目，符合国家与西安市的国民经济和社会发展第十个五年规划。产业政策分析房地产业是国民经济基础产业，又是构建和谐社会重要物质载体。最近几年，西安市房地产业发展成效显著。但也要看到......”。

5、“.....为加快城市住房建设，尤其对以前危陋住宅的改造，解决城市部分居民的住房安全隐患，改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新的经济增长点和政府的民心工程。本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。设计严格按国家有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施，注重建筑节水节能节地及节材关键技术开发和材料的推广使用。建筑平面布置紧凑，造型新颖别致，丰富了空间效果及视觉效果......”。

6、“.....符合产业结构调整指导要求，属国家鼓励项目，项目也符合西安市城市发展规划。第三章市场分析西安市房地产分析年房地产市场路飘红，价格涨幅不断，就西安市场来看，普通住宅涨幅在元之间，创西安历年涨幅之最。年受宏观政策自然灾害奥运会经济危机等因素的影响，上半年呈现价滞量跌的形势，大多数项目出现无人问津门可罗雀的状况下半年各项目使出浑身解数采取降价促销等措施，但收效甚微，整体呈现价跌量滞的趋势。但随着国家实施宽松的财政和货币政策，西安经济快速增长和城镇化的进程，未来几年西安房地产市场仍将呈现增长态势，发展格局将逐步平衡，主要表现为西安房地产市场特点与比较优势就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安整体是个相对温和的市场，独长安区呈现异军突起态势。西安作为西部经济发展新桥头堡以及经济引擎的作用和地位会逐渐加强。新城市规划，改善区域需求不平衡状态......”。

7、“.....未来能源紧张的局势，将迫使国家加大西部投资，重视西部经济发展。西咸体化，关中天水经济带启动，为区域经济注入活力，人均增加职工年均工资逐年提高，促使购买力增强，都是区域经济发展的利好消息。西安对房地产的影响和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及各种物业需求总量之间存在显著正相关关系。从下表和图可以看出，西安的和固定资产投资总额增长态势良好。预示在未来若干年内西安住宅和办公物业呈增长态势。西安增长情况见下表与下图西安市历年增速表指标总量亿元增速经济总量向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。然而建筑的朝向方位以及建筑总平面设计应考虑多方面的因素，因此，只能权衡各个因素之间的得失轻重，选择出这地区建筑的最佳朝向和较好的朝向。通过多方面的因素分析优化建筑的规划设计，采用本地区建筑最佳朝向或适宜的朝向......”。

8、“.....建筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗的大小。建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面面积越大，传热损失就越大。但是，体形系数的确定还与建筑造型平面布局采光通风等条件相关。体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性，可能使建筑造型呆板，平面布局困难，甚至损害建筑功能。因此，如何合理地确定建筑形状，必须考虑本地区气候条件，冬夏季太阳辐射强度风环境围护结构构造形式等各方面的因素。应权衡利弊，兼顾不同类型的建筑造型，尽可能地减少房间的外围护面积，使体形不要太复杂，凹凸面不要过多，以达到节能的目的。根据国家有关节能工程实施方案及其他相关政策法规要求，结合西安市住宅建筑和能耗特征，采取合理节能降耗具体措施，取得定的节能效果。节能节水措施配电设计尽量靠近负荷较大的设备，以降低线路损耗。选用节能设备照明灯具，减少耗电。对电动力按使用要求分小系统进行智能化自动化管理......”。

9、“.....合理配置设备和灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。加强自来水管网的管理，及时排除泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型设备。节能研究建筑节能建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。采用合理的平面布局，减少外表面积，般要求体系系数，尤其本项目都为高层建筑，体形系数控制在以下是很容易做到。但是，由于近年来要求住宅建筑多样化和房间尽量多争取对外窗口等原因，建筑物的体形变得复杂，平立面出现过多的凹凸面。当体形系数，墙体传热阻应不小于•热惰性。推广应用节能型的建筑材料用能系统及其相应的施工工艺和技术，户外窗采用中空玻璃，型材选用节能断热型材，窗选用塑钢单框中空，窗的气密性为规定的级。屋面采用保温隔热处理，保温材料用增水珍珠岩保温，保温层平均厚度，屋面传热阻应不小于•体形系数时，屋面传热阻应不小于•......”。