初步规二总体规划布局结合区域内旅游资源开发发掘适合老年中年青年等不同消费群体的生态养生旅游产品体系。运用会员制管理经营模式重点打造老年公寓区和健康评估区五功能分区建设周期及项目经营思路综合服务中心功能定位旅游接待服务功能旅游集散中心功能。建设项目生态停车场，游客中心，购物中心，旅游交通集散站，青年旅馆，汽车旅馆，餐饮文化街主要项目规划游客中心近期功能游客服务，管理协调主要内容占总人口的，岁以上老人占总人口的，岁以上老人占总人口的，是名符其实的长寿之乡。目前，德阳市旌阳区在大力发展旅游产业，尤其是发展都市农业和休闲旅游，对和新镇发展旅游提供了契机。生态环境优美养生资源丰富全镇绿化率达，森林覆盖率达，规划区域森林覆盖率达以上。有丰富的被称为空气维生素的柏林仙气。由于是山地森林覆盖率高，形成了定的小气候，夏天比周遍地区温度稍低。由于环保的生产生活习俗，人们在这里可以吃到放心菜放心肉由于环保的生产生活习俗，人们在这里可以吃到放心菜放心肉放心粮等无公害食品。全镇岁以上老人由于是山地森林覆盖率高，形成了定的小气候，夏天比周遍地区温度稍低。有丰富的被称为空气维生素的柏林仙气。部分内容简介旅游业提供了良好的条件和客源。目前，德阳市旌阳区在大力发展旅游产业，尤其是发展都市农业和休闲旅游，对和新镇发展旅游提供了契机。生态环境优美养生资源丰富全镇绿化率达，森林覆盖率达，规划区域森林覆盖率达以上。有丰富的被称为空气维生素的柏林仙气。由于是山地森林覆盖率高，形成了定的小气候，夏天比周遍地区温度稍低。由于环保的生产生活习俗，人们在这里可以吃到放心菜放心肉放心粮等无公害食品。全镇岁以上老人占总人口的，岁以上老人占总人口的，岁以上老人占总人口的，是名符其实的长寿之乡。崴螺山长寿风情辣椒节在德阳市已有定影响从年开始已举办了届的崴螺山长寿风情辣椒节，在内容和形式上都在不断总结和提升，庆典表彰贺寿星文艺演出文体活动经贸商谈民俗风情文化活动等精彩别致。社会各界对此给予了充分肯定，中央省市区新闻媒体相继继续了报道。长寿风情辣椒节的举办推广了和新镇长寿之乡辣椒之乡品牌，提高了和新镇对外知名度和影响力。四项目开发思路及初步规划本项目开发的目标及指导思想总体目标充分展现并提升现有自然山林风光和养生文化。营造符合生态养生休闲的景观环境。经过几年努力，打造成为国家级旅游景区。指导思想抓住我国建设世界旅游强国和德阳大力发展旅游的机遇，坚持以旅游市场为导向，以旅游资源为基础，以旅游产品为主体，经济社会和环境效益可持续发展的指导方针，突出崴螺山省级森林公园旅游景区生态养生康复的三大特色，注重区域协调，加强资源保护。早日把景区打造成为德阳市社会化养老示范基地，德阳市健康评估康复示范基地，德阳市阳光健康产业示范基地。二总体规划布局结合区域内旅游资源开发发掘适合老年中年青年等不同消费群体的生态养生旅游产品体系。运用会员制管理经营模式重点打造老年公寓区和健康评估区五功能分区建设周期及项目经营思路综合服务中心功能定位旅游接待服务功能旅游集散中心功能。建设项目生态停车场，游客中心，购物中心，旅游交通集散站，青年旅馆，汽车旅馆，餐饮文化街主要项目规划游客中心近期功能游客服务，管理协调主要内容游客服务中心建筑采取建筑群的形式，不同的功能组织如管理机构宣传咨询邮政服务等分别置于相对的建筑单体之中，通过道路景观相联系成为个整体。游客中心前可利用地势高差做跌水景观，水中种植荷莲等观花观叶水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成为活水，既象征风水学中传统村落前的水系，又可为整个服务中心增添景观层次和内容。生态停车场近期功能停车，集散主要内容停车场地面采取草坪格铺装，并以树阵的形式种植大树，如香樟松等，即作为停车场的上层绿化树种，又可成为自然的划分停车区域。四周种植竹林侧柏银杏及等乔灌木，高低错落，能吸收汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，成为高档次的生态停车场。二老年公寓区养生谷功能定位针对离退休老人等经济条件较好的老年人群的身体健康特点及疾病分析，借鉴国际社会老人院的先进管理模式根据中国传统社会习惯，修建与国际接轨的生活设施齐备的老年公寓区域。建设项目老年公寓，琴棋书画茶园，山林游步道，生态停车场，无量寿佛像，根据佛经中提到的有关观世音就是无量寿佛之法身的记载而建造的高大铜制无量寿佛像。寿比南山大石刻主要项目规划老年公寓近期功能养老，静养主要内容老年公寓建筑，采取四川民居形式，建筑单体体量不宜过大，单体用地面积控制在左右。建筑四周依山势建造小院，岩石嶙峋，附藤飞舞，从建筑内隔窗观赏，构成以粉墙为纸，青山为底，树石为绘的立体中国书卷。以植物及景观建筑，将各单体分割，形成各自相对的空间。小型花圃小块自由土地，供老人们种花养草，怡情养性。公共活动室老年公寓区的公共活动区，提供棋牌娱乐健身等活动，为在此修养的老年人们提供处交流活动的场所。同时还可于周围山林之中设置座椅等设施，为老旅游小品主要包括亲水平台观景台途中座椅摩崖石刻亭等。这些旅游小品的建设不仅有助于游客充分体验游览景区内的景观，也能通过小小的点缀来增加景观的完美性，同时旅游小品也给游客解除沉闷的旅途气氛，为游客提供个休息场所。旅游小品的材质大体根据周边环境而定，主要考虑山谷内湿度较大，以石材为主要建设材料，而用木质或竹质容易腐烂而增加更大的建设费用。但在外在表面上，要体现为木材质或竹材质等。同时，在建设规模上，以小巧为主，建筑面积不宜超过平方米。旅游辅助设施建设远期功能提供便利服务有利于旅游管理主要内容旅游辅助设施主要包括垃圾箱指路牌景观介绍牌等，配置数量随内部游览需求而定。旅游辅助设施在表现手法上，应以体现自然生态为主，即这些设施可以用水泥铺砌，但外观上体现为与周边环境和景观融为体。六水库度假区栖息谷功能定位以观音洞水库先期重点开发白湾水库水口山水库为载体，打造水库养生旅游度假区，建设项目水景宾馆，森林居所，景观别墅，环水库自行车道，亲水景观道，生态鱼庄，水上娱乐项目水上索道水上飞伞水上摩托休闲垂钓等餐饮服务点主要项目规划水景宾馆远期功能住宿主要内容宾馆采取园林式的酒店形式，在有限的范围内，按照富有诗情画意的主题思想，精雕细琢因地制宜的塑造山水栽植花木经营鸟兽鱼虫之类，建筑点缀其间，从而创作个理想的幻觉无穷的自然风景境界咫尺山林形式。宾馆辟出块区域作为饮食文化区，为游客提供餐饮服务，其中以富有地方特色的民俗菜肴为主，但也不用拘泥于四川菜，根据游客的需要亦可提供各菜系中的名特色菜肴。酒店中设室内表演广场，可定期举办民俗戏剧社戏等文化艺术表演活动。于宾馆的园林设施中开出区域，提供休闲娱乐区域，可供游人读书作画弈棋对酌健身游泳等。宾馆所有的服务设施均以四星级标准建设。亲水景观道远期功能戏水游玩主要内容沿溪流建设步道，其间穿插石桥栈道等设施，栈道采取自由的曲线的形态。水边种植彩色芦苇唐菖蒲白三叶铃兰等水生植物，模拟湿地环境，其间再设置亲水广场汀步观水亭等设施，使游客获得亲水亲近自然的体验。山顶水库远期功能供水，造景主要内容水库蓄水，负责景区生活用水的提供。同时在雨量充沛的季节蓄水，在干旱的季节辅助提供山谷造景用水。水库植物景观设计，通过在岸边水中种植垂柳池杉竹芦苇鸢尾香蒲慈姑等水生湿生植物，塑造高山平湖的形象。观景台远期功能观景主要内容于山顶平整块区域，以石材垒置出观景平台。观景台面积约。其上设石桌石椅供游客休息赏景。此处即可观高山平湖之景，又可体体验居高临下，俯视全景快感。七农事体验区功能定位小范围场地种植体验认养区域，在此人们通过认养农作物的方式，选择性地参与农作物施肥剪枝疏花疏果套袋采摘等各项技术劳作。建设项目远期观赏草坪，特色果园，农产品自助品尝区，农耕展示区，民俗文化乡情区，手工作坊区，特色餐饮农家乐六项目财务分析投资估算投资运作总的原则是政府主导市场运作，政府在打造大的旅游环境方面和公益性较强的基础建设方面应是投资总体，具体运作模式根据投资项目的公益性质进行选择。政府全面领导统调度鼓励个人参与，目标管理企业自主经营，风险承包全面招商合作，互惠互利引入竞争机制，公平公开。长寿谷景区投资开发，根据节约实效的原则，初步预计需投资万万。详见附表。近期远期综合服务中心项目规模单价元投资额万元规划时序投资方游客中心政府购物中心社会青年旅馆社会餐饮文化街社会生态停车场政府汽车旅馆社会门户景政府入口广场政府老年公寓区老年公寓社会茶园社会山林游步道社会无量寿佛像社会寿比南山大石刻社会生态停车场政府健康评估区体检中心社会中医馆社会心理咨询中心社会健康管理培训中心社会生态停车场政府康复区康复中心社会香薰会所社会泥疗养生区社会香草廊道栈道社会泥疗养生区社会休闲平台个社会生态停车场政府康体健身区健身服务中心社会健身步道社会极限运动区社会山地野营个社会丛林体验园社会森林洞穴社会生态停车场政府水库度假区水景宾馆社会森林居所个万社会景观别墅个万社会环水库自行车道万社会生态停车场政府农事体验区观赏草坪社会农产品自助品尝区社会农耕展示区社会手工作坊区社会特色餐饮农家乐个万社会生态停车场政府其他厕所景观小品等设施政府规划营销等政府绿化美化政府合计万元其中政府投资社会投资二项目收益收入旅游收入预测表项目近期年远期年人均花费元人次接待游客量万人次旅游收入万元旅游收益成本分析单位万元项目近期年远期年旅游总收入旅游总投入累计收入投资比旅游收益成本分析是衡量旅游经济效益的重要指标，值越大，经济效益就越高。上表表明由于本景区投资主要集中在近期，所以近期旅游经济效益亏损较大在正常情况下，项目收益期主要集