1、“.....商铺三层。项目名称龙城御苑均价未开盘主力户型平方米，三居。部分平方平米小户型。项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成为热点区域。第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。商品房面积商品房面积平方米，比年减少销售总额万元，比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元......”。

2、“.....上蔡的东北方向是城市发展的主流方向之。宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成为热点区域。第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。商品房面积平方米，比年减少销售总额万元，比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前销售项目大部分集中在市区西部，建筑多以多层砖混结构为主，基本无高层小高层项目......”。

3、“.....未来的供应量主要集中在市区的东部和北部。上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目占地面积平方米，建筑面积平方米，号楼为框架结构，建筑层数层，带电梯。号楼为框架结构，建筑层数层，栋层没电梯。天伦现代城龙城御苑景贤花园上城华府项目名称上城华府销罄均价元主力户型平米，部分平米开发商河南万城置业有限公司景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。期幢小高层，共层，两层商铺。二期十层半，有电梯。项目名称景贤花园期已售完二期已定向均价元每平米，商铺元。主力户型平方米户型套平方米户型套开发商河南凯信置业有限公司天伦现代城六层加阁楼，三期建设期工程拟建幢，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水......”。

4、“.....有幼儿园。二期层，商铺三层。项目名称龙城御苑均价未开盘主力户型平方米，三居。部分平方平米小户型。项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较低。而未来的产品供应主要集中在市区的北部和东部，价格上升空间较大。与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有效供应不足，顶端需求并未得到充分引导与释放，总体来看产品供应量较小，且产品品质普遍偏低。方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选择在驻马店置业。第三部分商业物业市场分析上蔡商业市场分析上蔡商业较为集中，同时受城市规模人口消费力等影响，商业氛围较弱。随着未来城市规划影响，生活中心区域将向东部和北部发展，但按照目前商业发展速度和城市化进程......”。

5、“.....二专业卖场连锁性餐饮连锁超市娱乐场所仍有定的发展空间和市场潜力，如老凤翔劲霸柒牌等专卖店仍会在市中心或人口密度较大的区域扩张和展店。三随着人均收入水平整体增加和居民消费能力的日益提高，娱乐健身餐饮等服务性行业存在很大的市场空间，需要进步提升环境档次服务以及增加布点，为未来商业发展提供了很多利润增长点，因此，这将在定程度上刺激了对物业方面的刚性需求。二上蔡商业业态分布针对上蔡主要商业街道进行了调研，共采集商业样本家，其中服装鞋帽在众多行业中样本最多。占整个业态，饭店宾馆占，位居第二，百货超市位居第三，占。饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜银行婚纱摄影建材家电其他共计家家家家家家家家家家家家饭店宾馆服装鞋帽美容美发交通工具百货超市眼镜店银行婚纱摄影建材家电其他三宗地周边商业环境从项目位置和周边情况分析，项目地理位置偏僻......”。

6、“.....且大部分的水电气等基础设施仍在规划或施工中。二项目处于政府发展规划的初级阶段，仍具备着很多可变条件和大量的不可控因素，这对未来的区域商业发展有定影响。三政府的力量将对该区域未来的经济的发展起着决定性因素，也是将来发展成功与否的最大支撑点。四项目商业规模和体量受整体政府规划影响，同时结合本区域商业的特点，商业扮演的角色只能作为配角和附属性的作用。五该区域商业的发展和培育将是个漫长的过程，受各种条件的限制，如果政府引导得当和发展顺利，年以后区域商业将有可能得到定的发展。六商业本身就具备很多不确定因素和风险，同时又受制于周边环境的影响，在很大程度上加大了商业操作的风险，因此，建议项目初期商业规划不易贪大。项目商业定位建议方案社区配套商业商业设计以单层为主，道路交叉口可局部两层或三层。商业主要分布临街主干道部分，可少量分布在社区内部底商。商业面积以销售为主，小面积分割......”。

7、“.....很难实现招商。商业培育期太长，大体量商业将大量增加公司的资金沉淀量。不可预测因素太多，社区商业销售灵活操作灵活。项年龄分布在岁之间，占此次调查总量的职业教育政府个体外出打工人员其他未填写教育政府个体外出打工人员其他未填写教育政府个体外出打工人员其他未填写结论被访问者的职业，主要以个体经营私营企业户为主有人，占总体的教育工作者人，占总体。机关事业单位的有人，占总体的个体经营私营企业户经济基础较好，购房能力强而机关事业单位和教育人群收入稳定，部分有隐性收入，也将成为购房的主要群体。目前的家庭状况单身二人世界三口之家两代同堂三代同堂四世同堂未填写份份份份份份份单身二人世界三口之家两代同堂三代同堂结论从上图标中可以看出，目前上蔡许多家庭现状为三口之家，占的其次是两代起居住的家庭，占......”。

8、“.....所以对于三房的需求则较为强烈。家庭年收入万以下万万万万以上未填写共计份份份份份份份万以下万万万万以上结论家庭年收入选择万元的最多，有人，占总体的选择万元以下的其次，有人，占总体的万元的占万元以上的在调查的过程中大多数受访者对家庭收入会有所隐瞒。上蔡住宅消费者需求总结目前上蔡的房地产市场产品比较为单，多为多层结构，并且现在居住的户型以室居多，室内结构也已平层为主，且部分市民目前仍有自建房。对目前居住房屋不满意的地方主要是周围配套设施不全交通不方便，住房面积小小区环境差治安不好噪音大主要集中在市区住房。再次购房的原因最多的是改善居住环境，其次首次置业和寻求更方便的生活配套在购房时最先考虑的因素是地理位置及周边配套设施，其次是户型结构和建筑外观......”。

9、“.....该部分人群具有较强的购买力，且再次购房意图明确要求改善生活品质。万万个体户私营企业主教师外出打工人员普通住宅室厅潜在客户中等收入家庭。该部分客户再次购房原因为对现在居住条件不满意，要求改善居住环境，满足住房需要。万万上蔡市民企事业单位普通人员个体工商户专业技术人员普通住宅室左右二目标客户需求心理分析结合目标客户的年龄结构家庭构成以及生活习惯分析，其心理动态主要有如下几类改善居住条件，向往优越的居住环境，追求较高的生活品质对小区的景观和配套比较注重追求生活在高端，与上层为邻的效果，不否认有定的虚荣心理。部分为二三次置业。对社区环境和物业较为注重。希望个更为高档的生活空间对档次安全小区规划配套有较高要求。社会地位起点高，追求现代的上流生活。三项目定位描述项目功能定位以复合之名，臻就梦想复合复合是概念，它多重叠加，它盛汇交融......”。