紫金小区保障性住房项目投资立项申报材料.doc文档23页全文免费阅读

客厅与餐厅之间既联系方便又互不干扰，注重食寝分离居寝分离食居分离，设置主卧卫生间和生活阳台，同时精心地考虑了洗衣机冰箱空调室内外机的摆放位置及室内家具的布置。

宽阔的私家景观阳台成为室内空间在室外的延续，为居家生活提升了品味。

疏散楼梯间的全明设计节省了造价，提高了居住的品质。

筑形态相结合与优化环境及视觉景观相结合，以创造温馨浪漫轻松和谐安全舒适的居家环境为主题，运用于紫金矿业集团学院校区保障性住房方案的评审意见与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。

第四章建设方案规划设计依据城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置标准民用建筑设计通则住宅设计规范二三年版建筑设计防火规范其他相关的建筑法律法规规范规程规定等。

总平面规划规划观念贯彻以人为本的规划设计准则，体现城市环境对人的关怀，综合处理好居住区与周边地块的关系区内绿地与居住组团街区环境商住店铺建筑形态建筑群轮廓线开发强度交通组织硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象开发强度交通组织硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美舒适便捷卫生安全的生活居住空间和商业服务空间，努力把可挖掘利用的资源与居民的居住活动及建总平面规划规划观念贯彻以人为本的规划设计准则，体现城市环境对人的关怀通则住宅设计规范二三年版建筑设计防火规范其他相关的建筑法律法规规范规程规定等。

部分内容简介项目选址，已取得上杭县人民政府关于调整紫金矿业学院预留用地性质和容积率的批复城乡规划建设局用地红线图和规划设计条件通知书关于紫金矿业集团学院校区保障性住房方案的评审意见与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。

第四章建设方案规划设计依据城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置标准民用建筑设计通则住宅设计规范二三年版建筑设计防火规范其他相关的建筑法律法规规范规程规定等。

总平面规划规划观念贯彻以人为本的规划设计准则，体现城市环境对人的关怀，综合处理好居住区与周边地块的关系区内绿地与居住组团街区环境商住店铺建筑形态建筑群轮廓线开发强度交通组织硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美舒适便捷卫生安全的生活居住空间和商业服务空间，努力把可挖掘利用的资源与居民的居住活动及建筑形态相结合与优化环境及视觉景观相结合，以创造温馨浪漫轻松和谐安全舒适的居家环境为主题，运用系列亲切柔和富有活力的流动空间和系列形态色彩对比丰富的绿化等生态环境设计处理，努力营造出种各顺其势因形成景因势造型顺风导势引人入胜的怡人境界。

总平面规划描述小区建筑以两栋高层住宅与裙房组成，将繁华的商业围在小区外侧，优雅宁静的居住环境合于小区内侧，商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。

整体围而不合的环状布局，吻合了中国人传统意念中家的完整性的概念，形成围合而不封闭的共享邻里空间，为业主之间的沟通交流创造了良好的环境氛围。

半围合式的建筑格局，使建筑与建筑之间留足了空间，空气流畅，活动场地充足，有效绿地面积大，达成了高容积率低密度绿色环保节能省地舒适宜居的设计宗旨，关注区域中建筑形象与整个城市地区环境的关联性，追求符合世纪居住行为模式的新型建筑形象的塑造。

建筑设计在满足建筑功能合理的前提下，注重营造室内空间及内院的空间效果，创造满足现代人们生活的室内外空间设计，强调自然人居所的相互融合，创新出满足人们的生活方式和个性化空间。

从使用功能观景融景室内空间院落空间等各个角度出发，户型设计与时俱进，创新出适应现代生活方式的户型。

各单体建筑尽量满足景观均好性和南北朝向的要求，保证视野的穿透力，勾勒优美的天际线，使整体建筑韵律生动，避免布局呆板和建筑造型的落伍。

住宅平面布置上充分有效地利用空间，设计充分考虑了地区的建筑文化与民俗特征，大厅大主卧室小次卧室以及明厅明卧明厨明卫的平面格局构成了具有良好居住品质的室内空间，迎合时代的需求，客厅至少有两面完整的墙面，便于家具布置。

客厅与餐厅之间既联系方便又互不干扰，注重食寝分离居寝分离食居分离，设置主卧卫生间和生活阳台，同时精心地考虑了洗衣机冰箱空调室内外机的摆放位置及室内家具的布置。

宽阔的私家景观阳台成为室内空间在室外的延续，为居家生活提升了品味。

疏散楼梯间的全明设计节省了造价，提高了居住的品质。

住宅楼底层部分架空，形成了开阔通敞的内庭院，为社区交往雨天活动提供了舒适的场所，住宅楼底层结合架空空间设置了尺度亲切光线明亮的大堂，有效地提升了建筑品质，平面紧凑结构合理使用系数大。

本项目拟规划建设幢层商住楼，其中两层地下车库，地面至三层裙楼为商场，第四层架空层为用户休闲公共活动区和绿化区，使商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。

两幢楼之间地面层为中央通道，架空层上部为幢层套保障性住房。

总图布置详见附图。

总图技术经济指标如表总规划用地面积备注总建筑面积建筑物设计设计手法户型的内部处理以景观及舒适性因素为考虑主导因素，突出起居室的景观需求进行设计，起居室面宽均较大，配合通透阳台栏杆的处理，使室内外空间更趋通透。

创造空间，美化环境，为住户缔造良好的环境，更为住户营造优秀的文化氛围，打造社区文化，塑造社区品牌。

从生态角度出发，创造可持续发展的人类住区，注重环境绿化小空间微气候的调节，通过建筑与绿化融合，设计院落的小环境与微气候。

其中住宅面积套地下室商铺管理房配电房商业管理房配电房建筑占地面积建筑密度容积率绿化率停车位个其中室内地下个室外地上个造型设计原创明晰整体开放融合承继的象征建筑造型追求开放感秩序感明晰性精致性整体性标志性和象征性。

在探讨传统与现代之间，传统几何对称布局与动态结构之间，传统虚实空间与现代造型之间关系时，我们对建筑造型的处理是包容总体构思中空间关系，强调垂直与水平的体型与线条关系。

现代的建筑材料与精雕细琢的细部构造映衬出鲜明的时代特征，建筑外墙的凸式低窗台大玻璃窗，使家家拥有明媚的阳光，户户流露着清新气息。

阳台的韵律性组合，形成了丰富的建筑立面肌理，创造出富于个性的空间氛围，使建筑空间得以延伸，巧妙有效地将建筑空间与城市空间相结合。

建筑顶部的处理，形成了高低起伏，错落有致的建筑轮廓线，丰富了建筑造型，活跃了建筑空间。

小区整体形象明朗端庄舒展大方，建筑形态远有势近有形，既追求大效果的形体构成，又注重细部的精致刻画，创造出明朗典雅优美流畅和谐共融时代气息浓郁风貌鲜明的形体景观。

配套工程技术方案电源及供电系屋顶按不大于个设置雨水口，屋面雨水由雨水斗收集后经立管直下，就近接入室外雨水管道，雨水经过滤后用作小区水景用水。

电信宽带有线电视电话及宽带网络系统本工程设电话及宽带网络系统。

在底层设置通信机房，采用通信光缆到小区，超五类线到户。

住宅每套按门电话个宽带接口。

商场等其它功能用房按需设计。

可支持语音数据图文图像电子邮件访问及等信号传输。

通讯光缆引自附近的电信局，同时与公用宽带网连接，可实现高速上网及电话通话。

有线电视系统采用屏蔽电缆直埋，由市有线电视网引至地下层设备机房內，设备箱至各层分支器箱采用屏蔽电缆沿竖井敷设。

安防系统地下室设置停车场自动管理系统各住户设置可视联网型访客对讲系统各监控点信号及报警信号均反馈至消防控制中心。

第五章环境保护环境保护环境保护原则环境质量标准空气环境空气质量标准雨水地表水环境质量标准噪声城市环境质量标准污染物排放标准污水污水综合排放标准施工期噪声建筑施工场办噪声限值环境保护措施施工期主要污染源及防治措施根据本项目的工程特点，施工期的环境影响主要为施工场地的废水，噪声污染等方面。

施工期废水来源主要为工程施工废水和生活污水。

其中工程施工废水有定的油污和泥沙。

另外，雨季作业场面的地面径流水含有定量的泥土和高浓度悬浮物。

要求施工单位在施工现场设置临时集水池，沉砂池，洗车场等临时污水简易处理设施，对施工废水，生活污水进行处理后，有组织排入排污管。

另外，还需设置干厕或临时冲水厕所。

施工期噪声施工各阶段，将会对项目周围环境造成噪声污染。

建议施工单位应注意施工机械保养，维持施工机械低声级水平，给在较高声源附近工作时间较长的工人，发放防声耳塞，并按工业企业噪声控制标准合理安排工作人员作业时间或进行工作轮换。

施工车辆在施工运行时，禁止鸣喇叭。

合理安排运输车辆的路线和工作时间，尤其在深夜，避免运输车辆经过居民住区，防止噪声拢民。

噪声源强大的作业尽量在白天进行，噪声大的施工机械在夜间停止施工，最大限度地控制噪声污染程度与污染范围。

固体废物施工期生活垃圾施工期施工人员的生活垃圾要进行收集，并定期送到指定的垃圾处理场进行统处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。

施工期生活垃圾施工期的固废物应送到指定的处置场所堆放或处置。

施工结束后，应及时处理清运多余或废弃建筑垃圾。

对建筑垃圾中的土建施工垃圾，可以就地填埋处理可用于地基或低洼地的回填安装施工的金属垃圾要进行回收。

环境保护设计废水治理生活污废水，室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。

固废治理小区内设有垃圾收集点，并通过收集至垃圾收集站，由环卫部门统清运。

噪音控制水泵均采用低转速优质水泵，水泵均设减震基础并在水泵进出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度地降低噪声。

绿化尊重自然过程，尊重地理条件是绿化景观和生态设计的基本原则，居住区绿地常被作为个生态系统来看待，在此系统中，必须考虑人的因素，以人为中心，形成与人类的审美观念相符的景观。

在着力构筑小区