定，在所有重大方面公允地反映了开发区建设发展公司年度和年度经营成果和资金变动情况，会计处理方法公司年新成立，没有进行经营活动。公司的主要经营活动是代表政府对开发区的土地进行级整理和开发，净资产收益率年度为，年度为，年度为，盈利水平不高，主要原因为公司尚处于基础设施建设投入阶段，投入成本较大。因此，利润较小。但随着开发区基础设施的完善，公司经营收入将进步加大，盈利能力将有所增强。现金流量分析年至年公公司资金结算正常公司严格按照公司法设置机构，公司董监事会依法行使职权，董事会对出资人负责，总经理负责公司的日常经营管理工作。部门设有办公室开发部工程部和财务部。职责机制健全，责任明确。公司员工人，具有本科学历和中级以上职称。五资信情况年公司被中国农业银行四川省分行信用等级评定为级。职称。五资信情况年公司被中国农业银行四川省分行信用等级评定为级。职责机制健全，责任明确。部门设有办公室开发部工程部和财务部。部分内容简介职责机制成都经济技术开发区建设发展有限公司实行董事会领导下的总经理负责制。权力机构为股东大会，下设董事会监事会。公司严格按照公司法设置机构，公司董监事会依法行使职权，董事会对出资人负责，总经理负责公司的日常经营管理工作。部门设有办公室开发部工程部和财务部。职责机制健全，责任明确。公司员工人，具有本科学历和中级以上职称。五资信情况年公司被中国农业银行四川省分行信用等级评定为级。公司资金结算正常，对各商业银行的历年借款均能按时还本付息，没有违约记录，信誉良好，未发生过经济纠纷和经济处罚等其他重大事项。公司为国有独资企业，公司按照现代企业制度进行运作，公司经营活动正常，公司资产实力和偿债能力较强，但由于开发区尚处于基础设施建设阶段，其公司成立时间不长，公司盈利水平和效益指标般，公司在当地银行信誉良好，管理者管理水平较高。六财务及资产状况公司年度和年度财务报表已经四川置信会计师事务所审计，审计结论为开发区建设发展公司财务报表符合企业会计准则和房地产开发企业会计制度的有关规定，在所有重大方面公允地反映了开发区建设发展公司年度和年度经营成果和资金变动情况，会计处理方法的选用遵循了贯性原则。公司执行房地产企业财务会计制度，执行国家税法和有关法规政策依法向国家交纳税款。从公司的财务指标情况看开发区建设发展有限公司成立年来经济实力不断增强，负债总额适度资产总额所有者权益增长较快。长期偿债能力分析至年底公司总资产为亿元，资产负债率，处于适度水平，财务风险较小，债权人的保障程度较高。长期借款对总资产比率为，表明公司对长期借款的依赖适度，资本结构稳定，长期债务的清偿能力较强。短期偿债能力分析至年底公司的流动比率速动比率分别达到和处于正常水平，公司的短期偿债能力较强。公司年新成立，没有进行经营活动。公司的主要经营活动是代表政府对开发区的土地进行级整理和开发，净资产收益率年度为，年度为，年度为，盈利水平不高，主要原因为公司尚处于基础设施建设投入阶段，投入成本较大。因此，利润较小。但随着开发区基础设施的完善，公司经营收入将进步加大，盈利能力将有所增强。现金流量分析年至年公司经营活动净现金流量由负数逐渐转变成正数，说明投资逐渐成效筹资活动的净现金流量由正数逐渐转变为负数，说明企业加大了还贷力度，财务风险得到了有效控制。公司财务状况表摘要如下单位万元项目年年年资产总额，负债总额，其中长期借款，所有者权益，经营收入，利润总额经营活动净现金流量投资活动净现金流量，筹资活动净现金流量，现金及现金等价物净增加额，资产负债率长期借款对总资产比率流动比率速动比率公司代表经济技术开发区管委会统完善开发区范围内配套基础设施，对土地进行统开发将使该公司有稳定的收益。此外，公司年投资万元，以的股份参股了中石化下属公司龙星天然气公司，预计每年可实现利润万元以上，市场开发前景良好。随着开发区路网工程供水工程污水处理厂科技创业园标准厂房的建设，公司将对这些资产行使资产管理权以及按投资比例收取经营收益。七公司主要业绩是完成了成都经济技术开发区范围内公里的道路建设，水电气通讯全部配套二是完成了经济技术开发区内平方公里土地的征地拆迁三是完成了开发区内道路建设拆迁配套的万平方米安置房建设四是为成都经济技术开发区管理委员会基础设施建设项目累计融资亿余元。第三章建设的必要性有利于工业向园区集中，推进成都经济技术开发区的发展伴随世界经济较快增长和经济全球化深入发展，全球产业结构调整转移和国际资本流动速度进步加快，跨国直接投资呈现流向高新技术产业和现代服务业的新趋势。在各国综合国力和吸引外资的竞争日趋激烈的形势下，我国仍然是跨国公司实现产业转移和扩大对外投资的主要选择地之，中国成为世界制造业重要基地的趋势更为明显，这为成都经济技术开发区发展现代制造业提供了重大机遇。经过改革开放二十多年的发展，我国已进入工业化中期阶段，为成都经济技术开发区超常规发展开辟了巨大的市场前景。完善社会主义市场经济体制进步扩大对外开放实现全面建设小康社会的宏伟目标，要求国家级开发区发挥更大的作用。随着东部沿海地区制造业成本的提高和土地能源的短缺，面对西部的巨大市场和资源优势，其制造业正向西部加快转移，为成都经济技术开发区承接产业创造了良好契机。四川省走新型工业化发展道路，着力建设成都高新区成都经济技术开发区和成都出口加工区绵阳科技城德阳重大装备制造业基地，攀西钢铁钒钛稀土新材料等基地，大力推进成德绵乐经济区成渝经济区的建设和发展，为成都经济技术开发区加快发展创造了有利条件。成都市推行三个集中工业向园区集中农民向城镇集中土地向大户集中大力发展两级工业集中发展区国家级工业开发区市重点工业集中发展区，把成都经济技术开发区定位为西部现代制造业基地，使成都经济技术开发区的地位和作用更加重要。发展具有特色的区域经济，必须完善开发区基础设施和公共服务设施，增强开发区吸引力和聚集力。经济技术开发区是工业化的载体，搞好成都经济技术开发区配套基础设施建设是龙泉驿区经济发展的前提条件。二成都经济技术开发区基础设施建设具有多方面的效益积极发展区域经济是四川省成都市重要的发展战略。随着龙泉驿区域经济和社会的发展，城市化速度加快，人口和工业企业的增加，工业规模扩大，占地增加，土地资源和环境保护压力加大。实价项目位置拍卖时间宗地编号用途净用地面积亩起拍价万元亩成交价万元亩竞得人成华区保和乡胜利村组相临区域年商住四川蓝光和骏实业有限公司成华区保和乡东林村组相临区域年商住四川蓝光和骏实业有限公司修正系数的确定及地价估算根据本项目土地的位置条件基础设施条件，为级地价水平。根据区域因素环境改善因素交易时间等因素分析，按稳妥原则，以拍卖中心类似地块的拍卖价为基础并确定修正系数如下表用地性质项目宗地价格及修正系数类似土地拍卖最低成交价交易时间修正系数区域因素修正系数环境改善因素修正系数修正土地价格根据以上分析测算的地价与片区实际情况基本吻合，该地距成都市较近，随着配套设施完善，加之土地资源有限，预期土地价格将大幅度提升。假设开发法假设在正常情况下，地产被开发为类不动产，在不动产售价中扣除建筑费合理的利润利息税费以及相关费用等余下的即为地产价值。据成都市主城区及周边区域对房地产业向高发展小高层要求，周边市场项目建设情况及业主要求，假定片区内综合容积率为，按当前价格针对商住用房开发进行分析详见假设地价出让开发分析表。商住楼面积售价预测按住宅用地兼容商业用地，占可出让土地的比例各为，。售价参照同类项目的情况，结合项目的区位环境和时间等因素，根据目前该地邻边中档多层住宅平均市场售价，该地区域为元平方米，商业用房平均市场售价元平方米。销售收入测算按住宅，商业用房全部出售测算。建筑工程费用估算参照龙泉驿区目前房地产开发建安工程费平均水平和类似项目情况，建筑工程费用基础配套设施费用等单价按元平方米。管理销售财务费用管理销售财务费用按销售收入的测算。其他费用其他费用按建安工程费与基础配套设施之和的测算。税收税收按营业税及附加按销售额的测算。房产契税房产契税按销售收入的测算。利润计算利润为房地产开发商从项目开发中获取的合理回报，投资利润率是评价宗房地产开发项目效益的基准指标，根据本项目区域周边房地产市场情况测算，该宗地开发后的销售利润为亿元，销售利润率为。该土地的投资利润率与行业平均利润水平相当。该宗土地区域位置紧临成都市三环路，对面与成都市最大的个主题体育公园占地平方公里遥遥相对，该区域是龙泉驿区政府近期重点着力打造最佳人居环境区域，随着该宗土地周边配套基础设施的完善，未来的房地产销售价格还将有极大的升值空间。假设地价出让开发分析表序号项目内容或金额备注容积率小高层住宅面积万按谨慎原则，单价元商业面积万按谨慎原则，单价元住宅销售收入亿元商业面积销售收入亿元预计销售总额亿元建筑工程及配套费亿元单价按土地成本亿元假设该地购置成本万元亩管理销售财务等费用亿元按第项的其他费用亿元按第项的税费亿元按第项的房产契税亿元按第项的总成本亿元利润亿元投资利润率四价格预测结果通过比较法预测结果为该宗地预计出让价为万元亩假设开发法测算结果为该宗地以万元亩出让，开发商获得的投资利润率与行业平均水平相当。考虑需求因素时间因素和地块位置，测算的土地价格为可以被开发商接受的合理地价。第十章工程建设管理方案成都经济技术开发区电器工业园配套基础设施建设项目是项涉及面广投资大的城市基础设施建设工程，因此，加强项目的过程管理是提高工程质量和效益的必由之路。落实配套资金项目在执行过程中，必须具有严格的配套资金计划，具备完善的资金管理制度，并凭借经济行政和法律三种约束手段，把配套资金落到实处。二强化执行阶段的监管工作