实施设计原则与总体构思以相关规划条件计布局适宜功能完备，体现经济适用美观的原则。项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要求。景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选部分内容简介寸金之地，成为现代化北京最为理想的发展空间。三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质量，为的城市建设增添光彩。设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美的现代化人居环境。规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜明的花园式生活空间。从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观的原则。项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要求。景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同时，能回归自然体验自然。公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。建筑节能依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通与周围生态相协调。合理组织住宅的通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿化技术。综合节能性保证住宅的低耗能，推广墙体的节能节水节电技术。节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地制宜，提高住宅的热舒适度光舒适度声舒适度。结构设计建筑物结构安全等级为二级。建筑物抗震设防烈度为度，建筑物抗震设防分类为丙类标准防类。结构的设计使用年限为年。地基基础等级为乙级。住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板屋盖。抗震缝相邻结构单元形式不同的均以抗震缝分隔。基础形式本工程均采用天然地基方案，住宅部分基础拟采用钢筋混凝土平板式筏形基础。待详细勘探报告后再确定最终的基础方案给排水设计本项目室内给排水系统包括生活给水系统生活热水系统生北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法试行京发改号中国节能技术政策大纲北京市廉租房经济适用房及两限房建设技术导则北京市建委京建科教号民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字号产业政策和准入条件中国节能技术政策大纲国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委号令北京市城市部分行业用水定额试行北京市节约用水办法建筑类相关标准及规范北京市居住建筑节能设计标准北京市公共建筑节能设计标准北京市公共建筑节能评审标准公共建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇版全国民用建筑工程设计技术措施版严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准用能单位能源计量器具配备和管理通则北京地区建设工程规划设计通则城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则建筑采光设计标准高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范住宅建筑规范办公建筑设计规范民用建筑热工设计规范城镇供热管网设计规范城镇燃气设计规范采暖通风与空气调节设计规范空调通风系统运行管理规范民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范北京市太阳能光伏室外照明装置技术要求建筑照明设计标准建筑给水排水设计规范版建筑中水设计规范室外给水设计规范建筑与小区雨水利用工程技术规范外墙外保温工程技术规程屋面工程技术规范建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法建筑外窗保温性能分级及检测方法建筑结构可靠度设计统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准砌体结构设计规范混凝土小型空心砌块技术规程多孔砖砌体结构技术规范版相关终端用能产品能耗标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级房间空调调节器能效限定值及能源效率等级通风机能效限定值及节能评价值清水离心泵能效限定值及节能评价值房间空气调节器能效限定值及能效等级高压钠灯能效限定值及能效等级高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级单端荧光灯能效限定值及节能评价值二能耗状况分析项目能源品种选用原则本项目主要能源消耗种类为电能天然气和耗能工质水。选用能源的原则为易得洁净节省使用和管理方便的原则遵守国家及地方相关政策法律法规规范和标准的原则。二项目所在地能源供应市政设施状况本项目建设地位于区镇。电力天然气水等市政工程已经较为完备，可以满足本项目建设和运行的需要。天然气现状座调压站座在兴海学校东北角外，为次高压调压站，座在西环路南端，为高压调压站管线南北大街在从现状次高压调压站向南和向北分别有根高压和中压管线。规划管线东西大街上沿现状次高压调压站向东规划条的管线，沿东环路南北贯通规划的管线，项目所在地块之间的东西向市政道路宏业路宏旭路长盛路等上规划有管线。本项目可从以上现有和规划管线接入。热力本