整合各种资源，积极发展拍卖交易方式第章项目选址及建设条件项目建设条件项目选址农产品交易市场盈利模式分析农产品交易市场竞争环境农产品交易市场建设规模农产品交易市场建设规模农产品交易市场竞争环境部分内容简介市场需求分析与市场定位农产品交易市场盈利模式分析农产品交易市场竞争环境农产品交易市场建设规模项目目标客户分析第章农产品物流市场环境分析农产品物流现状与前景分析国外农产品物流现状国内农产品物流现状我国农产品物流的发展前景农产品物流市场需求分析从经济总量因素估算芜湖地区的物流需求芜湖市物流需求的模型估算芜湖市物流竞争状态分析农产品交易市场项目分析农产品物流的发展定位与对策利用批发市场物流节点优势，建立高水平的第三方物流供应商发挥科技科技优势，建立具有现代水平的电子商务交易平台整合各种资源，积极发展拍卖交易方式第章项目选址及建设条件项目建设条件项目选址第章项目建设内容与规划项目建设规模项目建设内容年收摊位招标，年或者半年收摊位除了按照收费固定标准收费外，对选号顺序进行招标收费等。第二，收取交易手续费，般是指在批发市场不需要拥有固定摊位的经营品种，例如蔬菜水果等。具体征收方式包括只按照交易额征收定比例的手续费只按照进场不同吨位的车辆不同品种收取不同标准车辆进场费进场时预交手续费，出场根据交易情况结算同时征收手续费和进场费，交易手续费在之间，个别低于。第三，对于设施比较先进的农产品批发市场，农产品批发业务自身的收入往往不能抵偿支出，所以通常需要以其它业务收入来补充。按照农产品批发市场的交易方式，则可将农产品批发市场分为两大类传统的对手交易的批发市场和新兴的电子商务批发市场。传统的对手交易批发市场的主要盈利模式为租金管理费配套服务费或低租金佣金配套服务费，并利用批发市场用地进行配套开发新兴的电子商务批发市场的主要盈利模式为交易手续费物流保管费。依靠信息化技术提升市场的管理水平和盈利空间，改变收入模式。实行统结算后，市场将由原来以收取租金管理费为主转为租金佣金为主的收入模式，使市场的收入水平与市场的交易量同步增长，大大拓展了市场的盈利空间。实际上，农产品批发市场的佣金收入有两种类型电子结算，以交易金额为基准收取佣金，成交金额佣点以交易数量为基准收取佣金，也叫进场交易费，交易量吨吨位费。同时，并不是所有交易品种均适合于电子化结算，生鲜品等必须在场内交易的快速消费品适合电子结算，而包括副食品标准化工业品等则不适合于电子结算。目前，山东寿光市场产地市场上海市场销地市场的电子结算较为先进，基本采取第种的电子结算方式，而深圳布吉市场福田市场等基本还是采取传统的第种按吨位数佣金收取结算方式。大宗农产品的网上交易是近年随着互联网的兴起发展起来的，它以农产品的标准化为前提，简化了交易程序节约了交易成本提高了交易效率。随着全球经济体化和信息技术的发展以及信用体系的建立，这类批发市场的发展潜力巨大，同时，这类批发市场具有投资小，收入随交易量增长而增长的特点。利用先进的管理方法和互联网技术，推行网上现货交易。这种交易既有别于期货交易，又有别于传统的对手交易，由于引入电脑集中竞价交易保证金担保交易品种合约化标准化以及统结算统物流配送等机制，实现了所有客户足不出户即可通过互联网来完成大宗农产品交易，交易的效率得到突破性提高。芜湖农产品交易市场除部分商铺出售外，主要借鉴上海农产品中心批发市场的经营模式经营管理服务或者市场通俗理解的租金佣金。批发市场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入。全国主要农产品批发市场盈利模式及收费标准表格市场名称租金决定与征收方式进场费的收取方式上海市场元平方米天猪肉，水果蔬菜鲁果品招标出租，按季收取，万元年销售额的，根据车的吨位价格行情收取。七里堡元平方米月按不同吨位计算寿光厅内每摊位元月外地菜，本地菜杭笕桥摊位进行不招标出租成交额的来提取浙义乌租金固定，按年元平方米月，销售额的杭粮油不招标，按年收取，元月银座按季收取元平方米天杭果品摊位不招标出租销售额的农产品交易市场竞争环境年芜湖市农产品批发市场统计表格市场名称地点性质所有制面积交易品种交易额等级长江市场园市区销地民营调味品大米干货省部级苗木花卉市场芜湖县清水镇产销民营种苗省级清水白肉批发市场芜湖县清水镇销地民营白肉批零加工省级六郎水产市场芜湖县六郎镇产销集体水产品省部级易太白肉批发市场芜湖县易太镇产销私营生猪白肉批发县级湾沚荆龙蔬菜市场芜湖县湾沚镇产销集体蔬菜瓜果县级吉和蔬菜批发市场市区销地民营蔬菜干果省部级春谷市场南陵县城关销地股份肉家禽蔬菜市级国清渔市南陵县销地民营水产品市级奎湖许镇商城南陵县黄墓镇销地民营粮油日杂市级三里木业市场南陵县三里镇产地民营规格线材地板市级蘑菇中心市场南陵县黄墓镇产地民营蘑菇市级华源禽业批发市场市区产销私营禽类市级弋江竹木市场南陵县弋江镇产地民营竹器市级峨桥茶叶批发市场繁昌县峨桥镇销地集体茶叶省部级三山农副批发市场繁昌县三山镇产地国有蔬菜水产品省级东海禽业批发市场市区产销私营肉鸭十里家禽批发市场市区销地私营肉鸭从上述两表可以看出芜湖长江市场园是芜湖市目前最大的交易市场，已经形成了较强的市场竞争力。处于市场领导者地位农产品交易市场建设规模通过对芜湖市市场竞争环境城市消费水平城市规模和发展趋势的分析我们认为芜湖长江农产品交易市场建设规模为按芜湖长江农副产品批发市场定位，在满足年销地市场需求的同时要预留定的发展空间满足年销地产地市场发展需求，比如，在农副产品批发市场规模上参照研究标杆，提出规划按亩开发并预芜湖批发市场面积面积面积长江市场苗木花卉清水白肉六郎水产易太白肉湾沚蔬菜春谷市场国清渔市许镇商城蘑菇市场华源禽业峨桥茶叶三山农市东海禽业十里家禽芜湖批发市场面积统计图表留亩的发展空间满足年市场需求。这种规模判断来自研究的样本及年至年芜湖销地产地市场发展需要。研究的样本中常州亩合肥亩和苏州亩可作为芜湖长江农副产品批发市场销地市场规模确定依据商丘亩和寿光亩可作为芜湖长江农副产品批发市场产地市场规模确定依据，产地市场的辐射能力及竞争能力强弱最终确定市场规模。项目目标客户分析主要目标客户农产品经销商这目标客户群的主体是农产品批零商贩，主体是城市其周边市县农产品批发交易市场的经营户，以及各地农产品的代理机构，经销商。亦包括周边地区广大的农产品生产供应商。其资金主要押在周转资金上，般租用商铺。他们由于长期经营农产品批零业务，对专业市场的功能管理格外重视，市场商气和客流量是其购买的主要动因。同时他们大多出身农民，文化层次不高，信任政府背景，购买行为较易受到意见领袖的影响，表现出从众效应，较易受到证词影响，营销宣传以公共关系促销活动人员推销最为有效，而媒体品牌宣传对加强其购买信心亦十分重要。这部分客户群是市场开发成功的关键客户，他们是市场做大做强并保持长期持续发展的保证。次要目标客户商业地产投资者分析这目标群以中小投资者为主，青睐中低价位的商铺。这些人以投资作为财富积累的方式，赚取租金，或期待铺位升值后转手出让赚取房屋中间差价，购买精明，格外看重专业市场的发展前景和升值潜力，性价比是决定其购买的主要动因。同时较易受到媒体软性推广影响，座谈会专家推荐等促销形式颇为有效。第章农产品物流市场环境分析农产品物流现状与前景分析国外农产品物流现状总体来看，国外农产品物流发展水平普遍比较高，政府在发展农产品物流的过程中往往给予政策鼓励不断完善物流法律法规，同时提供资金教育等方面的支持和帮助，物流设备先进基础设施完善信息化水平高。具体说，不同的国家又有各自的优势。美国在世界上最为先进和完善的物流理论指导下，拥有个庞大通畅高效的农产品物流体系，它的突出优势在于物流链各个环节的社会化程度高，只要有服务需要就能提供相应的服务。荷兰等欧洲国家物流的信息化建设比较发达，通过互联网进行物流链各环节的操作。如荷兰的花卉园艺中心的电子信息交换和订货系统，面向全球提供服务，目前发展成为全球最大的花卉拍卖市场另外，荷兰的冷冻行业非常发达，人均制冷和冷冻容积量居世界首位，拥有现代化的制冷和冷冻技术设备，充分保证高质量的农产品的运输储存服务。日本的农业合作组织在农产品流通过程中发挥着积极作用，农协作为批发市场的主要供货团体，拥有保鲜加工包装运输信息网络等现代化物流的优势，将农民生产的农产品集中起来，进行统销售。据统计，日本的农产品是经由批发市场这环节到达消费者手中的。韩国强调推行农产品物流设施的标准化，建立了整套农产品物流品质认证体系，对于健全批发市场交易，保证农产品质量安全，与国际标准接轨起到了积极作用。国内农产品物流现状中国物流与采购联合会副会长丁俊发分析，目前我国农产品物流有三大特点农产品物流数量大品种多。年，粮食产量万吨，糖料万吨，棉花万吨，油料万吨，蔬菜万吨，烤烟万吨，茶叶万吨，水果万吨，肉类总产量万吨，水产品万吨。这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大的农产品物流。年全国社会物流总值基本情况表格农产品物流难度大。农产品与工业品不同，是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难。农产品物流要求高。是季节性生产要求物流的及时性二是为保证安全必须实施农产品绿色物流三是要满足些农产品的特种物流方式，比如粮食的散装运输，水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等四是为调剂余缺，形成农产品进出口物流。年我国农产品贸易总额亿美元，同比增长。其中出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。粮食出口万吨，进口万吨，农产品的进出口物流必须达