销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准浑南新区规划目标在浑南新区规划中的表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要的新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重要路径随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。于分钟。投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息部分内容简介疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元投资估算本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商的开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正的理性消费阶段。本项目的建设符合浑南新区规划的基本原则与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中的表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要的新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重要路径随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决方案的专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业的运作模式经营方式，房地产信息服务的专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成服务，需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台的构建上，具有高度专业性科学性的信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用的助推器。房地产业信息集成服务产业化的发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业的探索和参与。有关房地产信息集团的成立和上市，就是例。这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。其次，随着房地产企业对信息服务的要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员的智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案的服务产业，才能帮助企业在激烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不断进步。再次，房地产企业与房地产信息服务企业的合作经营，有助于通过行业内的资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业的主导产业。在年上半年开工建设的项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。如果排除政策因素，影响市场成交价格的个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应的个重要因素是商品房新开工面积。通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右的时间形成实际供应，之后年的新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后年的新开工面积成为潜在供应，而将当期的销售面积称为实际需求。在资金充足的前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。特别是在其他开发商即将降价促销的时候，抢占优质资源。所以，本项目建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。行业准入分析随着房价的路攀升，很多外行企业看到了房地产业的暴利，想方设法进入这行业。由于房地产行业的准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新的生机和活力，但同时也因为对行业的不了解而给产业的发展带来诸多不利因素。专家建议提高房地产行业的准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业的积极健康发展。随着房地产市场的日趋成熟以及系列运行规则和政策的变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大的资本投资能力和高水平专业管理能力的特点，房地产市场也呈现出了明显的房地产企业品牌和产品品牌效应，而本公司开发的项目正是同时具有雄袋规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落。对本项目居民宣传环境保护的深远意义，让每个居民都能认识到环境影响的重要性，使其能从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起，并尽量减少生活垃圾的排放量。运营期生态保护措施根据城市生态系统的组成结构特点和功能特点，本项目对建设区域内城市生态系统主要通过自然环境的生态因素以及社会环境中的经济基础建设住房就业等因素影响的。运营期建设项目可以在有限的地方尽可能栽植更多的植被，在建筑物四周，道路两侧的空闲地应全部种植草坪，选择反草早，耐低温的草种，以增强绿化效果，并在草坪边缘种植绿篱，以防止人群对划坪的践踏，小区内还应选择可供观赏的小乔木和各种花灌木，构成各具特色的单元，又联合组成个完善的绿化系统。在绿化上，通过乔木灌木花草的不同搭配，营造种层次丰富布局活泼的视觉效果，设计上拟建设隔离林带休闲绿地花卉园等，并配以主体雕塑，使人工景观与自然景观有机地融合。环境评价住宅区是城市景观的个组成部分。城市的发展过程中，方面人民的生活生产条件及其基础设施得到了极大完善，另方面，人们的生活环境却囿于钢筋水泥的丛林之中。城市中的人们急需个亲近宜人的居住环境，而城市指数和景观设计质量也成为衡量个城市文明程度的重要标准，体现与市民息息相关的居住环境建设水平的高低。适用的公共场所，是住户对小区的基本要求，对于居民来说，他们既需要开放的公共活动场所，也要求属于个人的私密空间。住宅区的良好的景观，不仅可以为居民提供面积充足设施齐全的活动场地，也吸引住户走出居室加入室外公共活动，以增进人际交往，创造和谐融洽的社区气氛。同时还通过对植被小品设施的配置和景观处理增进视觉舒适度。构思优良的景观设计，可满足居民对室外空间的生理和心理需要。项目园区绿地不但起到净化美化环境的作用，又可作为居民在小区内散步休息，交谈的活动场所。在绿地植树，栽花并布置建筑小品，大大丰富了居民的生活内容，提高小区居民生活的情趣。本项目环境空间设计合理，其建设不会造成城市环境的质量恶化和对周围自然环境的污染和破坏。在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均能满足要求。建成后，既可以丰富城市的景观设置，又给用户创造了个舒适健康的办公环境。从环保角度分析，该建设项目在拟选地点建设可行。第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织公司实行懂事会领导下的总经理负责制。公司设置管理机构，负责公司的日常经营管理。下设若干管理部门，分别负责各部门的业务工作。公司实行全员劳动合同制，通过社会招聘有经验的管理人员工程技术人员市场营销人员及其他人员，经专业培训合格上岗。设立建设工程部，作为本项目前期工作和建设工程管理的专门机构。项目招投标根据国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招投标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，市发改委负责指导和协调招标投标工作，各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招标投标的监督执法工作。本项目根据中