程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集通讯区域内通讯与市政通讯网相联雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。部分内容简介妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算与资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场的发展襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。襄樊市政府加大对房地产业的投入。计划每年投资亿元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大，市区人口的快速增长，将会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成的。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较的手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置的物业在消费者心里的功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整体所包括的多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格的定位因素，构成了价格定位的可行性基础。相关的楼盘价格分析相关竞争楼盘数据分析表名称占地万建面万户数结构车位位绿化率容积率价格元最低最高均价海润名都框架剪力墙世纪新城框架泰跃朝阳框架闽发汉江框架龙世家框架临江花园框架豪门天地框架设计概念及区位分水由市政网供应。五排水工程区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。六电力工程区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。七采暖工程根据襄樊市所处地形地势的分析，本项目不需要采用采暖工程。八智能化系统工程宽频网红外线监控系统可视对讲系统卡卡通收费系统每户设紧急报警按钮燃气泄露感应报警系统电视监控系统电子巡更系统周界防卫系统。九燃气工程预先安装燃气管道，并装有泄露感应报警系统。十环卫建设的中心园艺景观，由商业步行街小区入口海润广场华尔兹广场和观景台组合而成的中轴线贯彻始终。辅助以每单元入户大堂前的半圆型叠水景观小品情人岛徵坡地型和硬质铺装，形成错落有至的小区景观带。长度达米，宽米的城市绿化带，经过改造形成了以休闲娱乐为主的城市景观带。与小区内部的景观形成内外互补相辅相成内外合的具有独特气质的小区景观群。十住宅布局设计南北间隔近米，东西无阻隔的半围合设计，在增大建筑间隔的同时将尊贵的含义无限的放大。二梯四户二梯五户二梯六户和个基本户型，满足的是客户对生活的不同诠释。剪力墙异型柱隐形梁造就居室空间的完整性，无梁无柱，可塑性极高。公分外飘转角凸窗，更增加了室内的采光效果。大开间米，由于采用了大开间的设计手法，使得开间与进深的比值更加的合理。米层高，加大开间的同时增加空间感。十二公建布局小区南面有建华路，北面紧邻长虹路，西面是春园路。第七章项目实施进度安排建设进度安排项目于年月开始动工，目前海润名都项目共有四栋主体工程，栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。预计年月项目主体封顶，年月开始正式投入营运。二建设项目分阶段的划分年需完成工作年完成桩基地下停车库五通平，及部分主体项目和项目规划手续的办理。二年需完成工作年项目主体结构封顶，及部分配套设施的安装。三年需完成工作年月项目全面完工，并交付使用。第八章环境影响评估环境现状大气环境评价区域内除超出评价标准外，其它评价因子测值均远小于标准限值，表明评价区域大气环境尚可。二地表水环境襄樊市主要纳污水体汉江北支除符合评价标准要求外其他各指标均有超标现象。其中高锰酸盐指数平枯水期最大超标倍数分别为倍倍，平枯水期最大超标倍数分别为倍倍，氨氮枯水期最大超标倍数为倍。表明汉江北支己受到污染。分析其原因是由于汉江北支接纳了大量的城市生产生活污水及唐白河和小清河输送的污水所致。三声学环境从本项目区边界噪声监测结果分析除点外其余各监测点昼间和夜间均符合城市区域环境噪声标准类标准要求。点在城市交通干道米以内，根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范可按类标准考虑，测值符合标准要求环境敏感点攘樊学院建华路住宅楼昼夜噪声亦符合评价标准，评价区域噪声现状尚好。二主要污染物和污染源施工期间的污染扬尘施工噪声二营运期期间的污染废气污水固体废物噪声光污染三污染控制方案施工期间的污染控制方案扬尘施工场地道路经常洒水，及时清理漏洒在地上的沙土水泥，对于进出车辆实施限速，场地出口处设车辆通过刮泥铁板降低扬尘对周围环境影响。施工噪声施工噪声经常对产生噪声设备进行维护，降低施工设备噪声值，对高噪声设备严禁夜间施工。二项目建成后的污染控制方案废气设计整体附壁烟囱，根据建设部政策研究所中心厨房卫生间技术研究所住宅厨房卫生间变压式排风道图集型，采用型厨房变压式排风道，排风道排口尺寸为，采用此装置可收集小区厨房废气，集中排放，避免各家各户使用抽油烟机产生的滴油现象，提高厨房烟气处理效果，改善小区居住环境。污水生活污水经法生活污水处理装置处理后，污水水质可达到污水综合排放标准级标准。固体废物垃