1、“.....以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约平方米。目前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米，根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规划，西单未来年的商业用房供应将不少于万平方米。西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场首都时代广场民族大世界特别特广州大大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购买......”。

2、“.....除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街部分内容简介楼项目供应，但能够达到甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购买......”。

3、“.....除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等，其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在左右......”。

4、“.....主要因为该地区写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。首都时代广场是该地区可租售的甲级写字楼，目前该大厦的租金成交价在美元月平方米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月通港大厦华威大厦西单国际大厦首都时代广场建威大厦年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减，分别为年的，平方米和年的，平方米。估计北京甲级写字楼租金可望于年随世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量，在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约平方米。目前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米......”。

5、“.....西单未来年的商业用房供应将不少于万平方米。西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场首都时代广场民族大世界特别特广州大厦，华恒大厦，中银大厦，通港大厦，电话局，总计未来供应西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，中国联通大厦，西单图书大厦二期，总计，市场的需求情况分析写字楼客户主要来自于电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企业形象和销售自己的产品。西单地区可开发土地已基本开发完成。未来甲级写字楼竞争主来自周边地区，尤其是金融街地区。随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京......”。

6、“.....总体看来，近五年来些知名跨国公司成为北京甲级写字楼的市场的主要承租力量。这些公司虽然在入驻中国初期，并没有显现出对写字楼的强烈需求，但在近两年，由于在中国的业务量不断扩大，使得其在原有的单位面积上不断扩租，而且他们对甲级写字楼的面积需求都是惊人的。有些公司甚至还在京租下了整栋写字楼并因此拿下了大厦命名权，如惠普大厦摩托罗拉大厦王府井新东安市场北京电讯大楼等。九五期间，西单商业区社会消费零售额从年的亿元增至年的亿元，年均增长，销售总额从年的亿元增至年的亿元，年均增长。社会消费品零售额占西成区消费品零售总额的。由此可见西单商业的经济实力在西成区的重要地位。尽管西单商业街的些出租用房硬件设施水平不高，但是总体租金水平基本维持在美元每平方米每月之间，平均租金为美元平方米月。该地区的商铺从租金上来看同北京高档商业用房相当，从租金收益率来看......”。

7、“.....该地区的租金基本能按月收取，即使在商家租约到期也会很快有其他商家签约。这比起那些因出租率长期达不到理想状况，为挽留商家不得不提供长期的免租期的物业来讲，具有良好的投资收益。西单地区商业用房租金表项目名称租金使用平方米月空置率租金收入高登大厦明珠商厦特别特首都时代广场民族大世界电子科技广场华威大厦平均西单商业街商业用房的经营方式可以分为两种，第种是由商业集团自己经营并管理，第二种是由房地产业主或商业管理者出租店铺，由承租者自己经营并接受房主或商业管理者的管理，第种方式经营的商场有西单商场西单购物中心西单赛特和中友百货，商厦的运营状况完全通过营业额得以体现。出租柜台或店铺的商家因为西单良好的商业条件而获益非浅，目前西单商业街商铺的平均空置率为，除首都时代广场的出租率较低外，特别特华威大厦民族大世界长年出租率维持在。项目开发建议虑干股问题......”。

8、“.....月具备开工条件拆迁费用拆迁费用次支付房屋建设降水护坡假定降水护坡费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。土方假定土方的费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。主体结构主体结构工程款封顶后支付，剩余按月均付，降水护坡及土方支付，假定主体结构的造价为亿元。月装修工程月每月支付，剩余待交工三个月后支付费用共计万元。设计监理招投标费绿化费月此费用共计万元，分个月按月均付。市政配套费月此费用共计万元，分个月按月均付。保修金保修金共计万元，工程交付使用后年付清。销售阶段销售费用月销售费用及不可预见费用共计万元按个月平均分配......”。

9、“.....即平米月，销售单价万元平米年收入年税后的写字楼出租，出租时间年，租赁单价元平米月，面积平米年收入年税后商业部分出租，出租时间年，租赁单价元平米月，面积平米。销售假定情况二单位万元时间金额备注月收入月税后个月销售写字楼的，即平米月，销售单价万元平米。月收入月税后商业部分年月销售完毕，销售单价万元平米，面积平米。现金流量表见附件销售假定的现金流量表及附件二销售假定二的现金流量表销售假定的静态投资回收期投资回收时间为年年月日投资回收期为年月年月年销售假定二的静态投资回收期投资回收时间为年月年月日投资回收期为年月年月年投资收益率销售假定的投资收益率投资收益率销售假定二的投资收益率投资收益率九风险分析销售假定存在的风险我们根据销售假定情况分析投资回收期及投资收益率是基于这样的假设前提现实情况必然存在的写字楼在年月前销售完毕的写字楼与底商可以全部租赁......”。