无显著文脉和自然特征发展的历史更模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界流的科技园区。东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线术高新阶层的栖息地。交通是土地的血脉，发达的交通必然带动经济的繁荣。公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块的公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。自自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块的公交有等到关山大道大彭部分内容简介近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比的写字楼，该项目将成为高技术高新阶层的栖息地。交通是土地的血脉，发达的交通必然带动经济的繁荣。公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块的公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接的要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建造的结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。目前项目规划用地中无名胜古迹坐落项目规划用地中有待拆建筑包括武汉理工大学职工宿舍和武汉职业技术学院项目规划用地中有少许生长林木项目规划用地中局部呈起伏的丘陵和土坡项目规划用地中有规划小学项目规划用地东侧与地块之间布置条宽米的公共通道项目规划用地中武鸣县遮挡物如高压电线等地块文脉自然及历史地块本身无显著文脉和自然特征发展的历史更多的是乡镇和工业的历史，近几年改成了东湖高新技术区地块周边配套设施建设项目所在地周边配套设施还不够完善，有待开发，已在规划当中。地块区位规划及发展前景发展规划区位定位武汉东湖国家新技术开发区特色定位中国第家国家级的光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。武汉•中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界流的科技园区。东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上的速度增长。到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区奠定坚实基础。发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革的大背景下诞生的，湖北省武汉市在全国较早进行转化科技成果实现产业化的探索。年，武汉市政府成立东湖智力密集小区规划办公室，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为科技园区。年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地即武汉中国光谷。目前，高新区形成了以光电子信息为龙头生物工程与新医药环保机电体化高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。武汉中国光谷坚持以创新促发展，在充分释放东湖地区积淀的巨大科教能量的基础上，推进持续创新，实现充分发展，在延伸产业链壮大企业规模培育品牌产品参与国际竞争等方面不断开拓进取。开发条件分析总结总的来说，项目所在街区正在发生着日新月异的变化，虽然在居住形态配套设施等方面存在明显不足，但在政府作用，经济杠杆城市化进程和房地产开发的大势下，发展前景令人看好，尤其在城市开发与高新技术产业的发展上，规模的地块越来越彰显出其经济价值和社会效益。我们拥有了个可以创造美好未来的平台。第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台的影响甚至达到万平方米的高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。成交量创下新高，均价涨幅得到控制年截止月日，武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。施工设备和机具，采用低能耗施工工艺，充分利用可再生清洁能源。节水建设工程施工进行地下水资源的保护，节约生产生活用水，充分利用雨水资源。节约土地施工现场物料堆放应紧凑，施工道路宜按照永久道路和临时道路相结合的原则布置，减少土地占用需选择第二场地进行材料堆放材料加工时，应优先考虑利用荒地废地或闲置的土地。土方开挖施工应减少土方开挖量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境。节约材料与资源利用推广先进工艺技术，降低生产生活所需的各种材料浪费。施工现场节水措施本工程施工中采用先进的节水施工工艺。处于基坑降水阶段肥槽未回填时，采用地下水作为混凝土养护用水。使用地下水作为喷洒现场降尘和混凝土罐车冲洗用水。现场混凝土养护用水应采取有效的节水措施，按照施工方案和技术交底的要求浇水养护。既保持混凝土湿润，又不积水浪费水源。现场机具设备车辆在指定位置冲洗，污水经沉淀后，循环使用。在基坑降水阶段肥槽未回填时，采用地下水水源。在基坑降水阶段，施工现场喷洒路面绿化浇灌不使用市政自来水，采用地下水水源。根据施工现场情况，编制详细的施工现场临时用水方案，使施工现场供水管网根据用水量设计布置，采用合理的管径简捷的管路，有效地减少管网和用水器具的漏损。施工现场办公区生活区的生活用水采用节水型水龙头，配置节水器具。施工生产和生活区用水采用两套临水系统，均使用节水型产品，分别安装计量装置，对生活区和施工生产采取针对性的节水措施。施工现场节电措施根据施工现场情况，编制详细的施工现场临时用电方案，使施工现场供电网络根据用电量设计布置，采用合理的电缆直径简捷的线路，有效地减少线路和电缆的浪费。照明设计满足最低照度为原则，照度不超过最低照度的。生活区采用低压照明用电，满足照明要求的同时并减少耗电量。生活区照明用电由专人负责采用专闸控制，白天后拉闸断电，晚上随季节和天气确定时间合闸供电。施工现场办公区指定严格的用电制度，做到人走灯灭，下班后及时关闭电脑打印机复印机等办公用品。施工现场临时用电选用节能型灯具，办公区采用节能灯。办公区生活区夜间室外照明采用低压电源和灯具。生活区宿舍楼楼道照明采用感光声控系统自动控制。施工现场节约材料措施加强材料采购堆放入库保管发配料等环节的管理，减少非实体性材料消耗。科学合理的布置施工现场，并绘制施工现场平面布置图，材料运输时，选用适宜的工具和装卸方法，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置就近堆放，避免和减少二次搬运。优化钢筋配料方案，钢筋加工前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料。在加工过程尽量使用短了，减少钢筋浪费。原材与半成品钢筋分别堆放，有防水措施，加工成型的钢筋必须有由计划组审核发放的明显标识，有质检部门的检验状态标识。损耗钢筋要分类集中存放，马凳筋埋件短洞口加筋等尽量利用此类钢筋。钢筋加工机械项目部安排专人检修，确保机械良好有效运行。钢筋下料单由劳务队编制，项目部进行审核，确保合理搭配利用钢筋。在施工前应对模板工程的方案进行优化。使用可重复利用的模板体系，模板支撑采用碗扣式脚手架支撑，最大限度的提高模板支撑架的周转次数。木模板进场后四周