大圩总人口，其中，晓星集户，人隍城庙户，人。晓星集以商业贸易为主，大圩乡政府位于隍城庙。非农业人口多人，占。农村居民点散乱占地过大土地资源日趋紧张。大圩乡农村居民点尚处于自然村落状态，数量多，大小不等。随着合肥市滨湖城市和包河产业园区建在农业用地中，耕地为公顷，占大圩乡土大圩全乡森林覆盖率达，生态环境得到较大改善。大圩乡由此获得合肥市年度发展林业先进单位和包河区绿化先进乡镇称号。东大圩的上中下圩实施了国家级农业综合开发，形成了田成方林成网路相通渠相连旱能灌涝能排的格局。乡镇土地利用现状大圩乡土地总面积为公顷。其中，农业用地公顷，占大圩乡土地总面积。积为公顷。其中，农业用地公顷，占大圩乡土地总面积。发，形成了田成方林成网路相通渠相连旱能灌涝能排的格局。度发展林业先进单位和包河区绿化先进乡镇称号。东大圩的上中下圩实施了国家级农业综合开部分内容简介设，完成了包河区农田林网建设工程指标。大圩现有林木亩，百亩以上成片林多处。大圩全乡森林覆盖率达，生态环境得到较大改善。大圩乡由此获得合肥市年度发展林业先进单位和包河区绿化先进乡镇称号。东大圩的上中下圩实施了国家级农业综合开发，形成了田成方林成网路相通渠相连旱能灌涝能排的格局。乡镇土地利用现状大圩乡土地总面积为公顷。其中，农业用地公顷，占大圩乡土地总面积。在农业用地中，耕地为公顷，占大圩乡土地总面积，水田占耕地总面积的，分布于大圩乡个行政村。旱地占，分布在个岗区行政区。菜地占，主要分布于慈云余墩黄港迎河磨滩和新河村。大圩人均耕地面积亩。表大圩乡土地利用现状表用地类型用地面积公顷占乡域总面积建设用地其中集镇建设用地农村建设用地工矿用地交通用地水利设备用地小计农业用地其中耕地园地林地其他用地水面小计未利用土地总计如表所示，大圩乡建设用地总规模公顷，占大圩乡土地总面积。其中，集镇建成区公顷，人均用地面积农村建设用地公顷，人均。大圩乡未利用土地公顷，占大圩乡土地总面积，主要为田埂坎及废塘等。为确保土地基本用途和土地管理措施相致，必须采用主导因素与限制因素相结合的办法，将大圩分为两个土地利用控制区农业用地区，包括农田菜地园地林地和水面，分为基本农田保护区园林区和水产养殖区三个二级区建设用地区，包括农村居民点和中心集镇两个级区。人口聚落分布现状大圩乡现辖个行政村，个村民小组，村居民户，总人口人，人口自然增长率为‟，人口密度为人。总人口中，中心集镇为晓星集和隍城庙，两地常住人口人，占大圩总人口，其中，晓星集户，人隍城庙户，人。晓星集以商业贸易为主，大圩乡政府位于隍城庙。非农业人口多人，占。农村居民点散乱占地过大土地资源日趋紧张。大圩乡农村居民点尚处于自然村落状态，数量多，大小不等。随着合肥市滨湖城市和包河产业园区建设的带动，以及大圩乡自身发展的需要，全乡城市建设活动占地会越来越大。大圩在土地存量不多土地后备资源有限的情况下，必须实施城市建设用地村庄聚落用地集约化，农业用地多功能化，以发挥土地资源的最大效益。北京创新旅游开发中心第二章旅游开发条件分析根据迈克尔波特的钻石理论，个产业竞争优势的获得要从生产要素需求条件相关产业和支持产业的表现企业的战略结构和竞争对手等四项环境要素来讨论。四项要素构成钻石体系详见图。模型中单或系统性的环境因素都将关系到产业的竞争模式，都将加强或延缓旅游产业创造竞争优势的进程。旅游产业要获得竞争优势，就需要打造钻石体系中的每项优势，并将这些优势交错运用，从而形成产业自我强化的优势。在产业环境和产业竞争力的关系上，还有机会和政府两个因素。产业发展的机会通常非企业甚至政府所能控制，机会条件在许多产业竞争优势上的影响力是不容忽视的。政府对产业发展的影响力不言自明，各层次的政府部门在这方面的影响，最容易看到的就是政策对钻石体系造成的作用。图东大圩农业旅游区钻石体系分析模型注模型根据迈克尔波特的钻石模型制作。原模型见国家竞争优势，华夏出版社，年月版有增改。钻石模型体系是个互动的体系，其中的每个关键要素都是相互依赖的，它内部的每个因素都会强化或改变其他因素的表现，每项要素的效果表现都是建立在其他条件的配合之上。般而言，旅游产业的任何项关键要素出现需求条件机会战略结构与同业竞争资源要素相关与支持性产业政府东大圩乡村旅游区问题都将制约其升级的潜力。旅游资源评价及优势东大圩主要的旅游资源见表。表东大圩主要旅游资源览表类型旅游资源自然旅游资源风景河段南淝河十里渔场圩西河中心河湖盆圩区东湖圩区湖荡东林湖区湿地巢湖湖滨湿地人文旅游资源墓祠大孔祠堂临近民俗农业渔业民俗文化节庆葡萄节植树节岁时节庆民俗表演活动宗教建筑隍城庙临近观光农业千亩葡萄园目前为亩巢鸭孵化养殖场十里渔场千亩荷塘包河区现代农业科技示范园社会旅游资源民风纯朴居民热情好客社区爱绿护绿的意识深入人心政府清廉干劲十足东大圩农业旅游区位于合肥市滨湖城区和巢湖旅游观光带之间，是南淝河旅游带和环巢湖旅游带的重要组成部分。东大圩具有丰富的城郊农业观光旅游资源，是开发乡村体验旅游和生态旅游的理想区域，发展乡野观光旅游滨水休闲旅游生态体验旅游和科学教育旅游具有良好发展前景。大圩乡丰厚肥沃的土壤孕育了上百年民居文化，沉淀了十几代人的农耕文化，其人文历史和农业开发历史源远流长。因此，农耕文化和乡土文化的旅游开发将会对东大圩乡村旅游开发起到重要的辅助作用。东大圩区凭借独特的水乡田园旅游资源优势的农业科技资源和农耕文化北京创新旅游开发中心以及优势的区位条件成为合肥市周边的重要乡村旅游地，这将提升大圩乡在合肥市和包河区的旅游地位。因此，大圩乡已经被包河区及合肥市确定为旅游重点乡镇。相关产业分析旅游的相关产业和支持产业涵盖了国民经济的多个产业。旅游业的上游产业包括旅游装备产业建筑材料业旅游商品产业等，下游产业则包括了宾馆服务业餐饮业交通运输业等支持产业则包含了通信业金融业教育业电力行业制造业等等。通过提高相关产业的水平，强化旅游业的竞争优势，通过相关产业内的提升效应，反过来又能促进相关产业的发展，以此形成良性循环。从大圩乡的情况看，相关产业和支持休闲美食长廊旅游服务项目招商引资垂钓俱乐部旅游服务项目招商引资南淝河滨梦幻南淝河市政工程市政投资北京创新旅游开发中心河特色乡村旅游带环圩路拓宽与美化工程市政工程市政投资滨河乡村旅游服务项目多元投资中心河田园水乡水上旅游带中心河旅游工程市政工程旅游基建工程市政投资部门投资中心河游船码头旅游服务项目招商引资中心河水上旅游项目旅游服务项目多元投资上圩农业科教观光旅游区田园观光园旅游服务项目多元投资万亩生态蔬菜园旅游配套项目多元投资精品蔬菜园区旅游配套项目招商引资农事活动园旅游服务项目招商引资合肥青少年学农基地旅游服务项目多元投资趣味性农业科技园旅游配套项目多元投资新安植树园旅游配套项目招商引资观光廊道旅游基建项目部门投资中圩休闲农业体验旅游区瓜果艺术长廊旅游基建项目部门投资花卉园旅游配套项目招商引资荷塘旅游配套项目多元投资葡萄园旅游配套项目多元投资百瓜园旅游配套项目多元投资经果林园旅游配套项目多元投资园区集散中心丰收广场旅游配套项目多元投资江淮伏羲园旅游服务项目招商引资田园客栈木屋度假基地旅游服务项目招商引资下圩湿地牧场活动旅游区田园生态牧场旅游配套项目多元投资合肥湿地公园旅游配套项目多元投资东林水上乐园旅游服务项目招商引资旅游交通设施旅游基建项目部门投资合计东大圩旅游区旅游项目总计投资估算为亿元。其中包括了城镇改造村镇改造道路建设农田基本建设水利建设，纯粹旅游建设项目只占部分。旅游产出规模预测该区在年旅游接待量大约为人次，人均旅游花费大约是元。因为旅游消费支出般收收入水平增长得更快，而且在旅游区发展初期的增长率明显呈倍数翻番，所以人均旅游产出增长率相对城镇居民人均工资增长率般以递增与旅游需求收入弹性般来说在左右来说将会达到而旅游者人数年平均增长率根据经验估计将会。可以根据下表预测出年该区游客接待量将达到万人次，人均旅游花费将达到元，年旅游总产出将达到万元。表东大圩旅游产出预测表年份人均旅游花费元年来访游客量万人次年旅游总收入万元累计总产出万元旅游经济效益估算如果全部投资按平均投入的话，每年平均投入约为万元，项目新增收入为各年旅游产出减去基期年的产出。资金成本率为，详见附表东大圩乡村旅游区项目现金流量表。净现值各年折现净现金流量之和万元成本回收期累计净现金流量出现正值的年份上年累计净现金流量的绝对值当年的净现金流量年旅游产出规模条件要确保实现上述旅游经济效益目标，其必要的前提是第，通过投资追加达到增进旅游项目吸引力和拓展区域客容量的效果第二，努力开拓客源市场，立足合肥，进行市场细分，着眼客源持续发展第三，加强旅游产品和旅游商品的开发，强化市场营销意识，保证实现旅游人次和人均旅游消费年平均增长率分别超过与的目标北京创新旅游开发中心第四要提高经营管理水平，力求总成本不超过营业收入的的限度。第七章旅游产品策划设计东大圩农业旅游区的旅游产品包括四大旅游品牌五大主题产品，六大节庆活动。四大旅游品牌体验经济时代下的旅游地应当拥有自己的主题旅游产品。通过主题活动设计而赋予旅游产品以特色，如此旅游产品主题化的处理方式，是促使旅游资源产品化的重要途径之，也比较容易适应细分客源市场的心理需求。从切合资源和市场双重特性的角度上说，东大圩旅游产品可以强化四张主题形象牌，即绿色大圩田园水乡农家乐园科教基地。由此而形成大圩绿色大圩梦幻大圩欢乐大圩科教大圩等四大品牌产品。绿色大圩产品大圩踏青之旅品牌大圩之春口号绿色田园何处寻，市郊大圩日游产品绿荫东大圩品牌大圩之夏口号盛夏居合肥消暑东大