城市之，城市发展建设投入前所未有的力度，未来将加大中心城区的商业建设及西南片的缴纳房产税。政策点评城市房地产税暂行条例的废止将令外资资本流动更加自由，但在我国劳动力资源尚未放开的大背景下，或许对国内企业并不平等。房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知年月日国家税务总局印发了房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降个百分点。政策核心要点开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，预计计税毛利率不得低于地级市城区及，以拉动新老区的共同发展。市中心城区人口规模近期年，中心城区城市人口万人远期年，中心城区城市人口万人市中心城区城市建设用地规模近期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米远期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米。城市分区�合肥城镇空间组织结构核圈五轴。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东北西西南东南辐射的五条拓展轴。�合肥市到年重点开发区域为西南部的三个开发区。�合肥市到年重点开发区域为西南部的三个开发区。�合肥市政府已将政府部门整体迁移至西南的政务新区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东北西西南东南辐射的五条拓展轴。城市分区�合肥城镇空间组织结构核圈五轴。形成以合肥中心城区部分内容简介城区东区北区西区南区经开区高新区和滨湖新区。市中心城区人口规模近期年，中心城区城市人口万人远期年，中心城区城市人口万人市中心城区城市建设用地规模近期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米远期年，中心城区建设用地平方公里，人均建设用地平方米。城市分区�合肥城镇空间组织结构核圈五轴。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东北西西南东南辐射的五条拓展轴。�合肥市到年重点开发区域为西南部的三个开发区。�合肥市政府已将政府部门整体迁移至西南的政务新区，以拉动新老区的共同发展。六合肥市宏观发展总结合肥经济总况合肥作为内陆省会城市，整体经济能力远远落后于长三角城市，但是合肥近三年的增长速度居于省会城市前列。人口发展变化农村人口占据多数比列，外来人口较少本地居民为主是合肥人口的重要特征，合肥居民整体构成趋于传统。但是合肥众多大学带来大量的高校学生群体，会给人口带来年轻及时尚化特征。合肥城市发展及未来规划合肥已被接纳为长三角城市之，城市发展建设投入前所未有的力度，未来将加大中心城区的商业建设及西南片的三个经济开发区的工业建设。盛世观点合肥原有经济较为薄弱，但近年由于政策导向及长三角大量工业企业内迁使合肥成为中国内地发展最快的城市之，整体居民收入增速明显。整体经济能力决定了合肥房地产市场也将进入快速发展期，合肥房地产价格也将进入快速上升阶段。二房地产政策研究年全国性房地产政策城市房地产税暂行条例废止年月日国务院总理温家宝日前签署第号国务院令，宣布年月日由原政务院公布的城市房地产税暂行条例自年月日起废止。政策核心要点自年月日起，外商投资企业外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受无区别待遇，依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。政策点评城市房地产税暂行条例的废止将令外资资本流动更加自由，但在我国劳动力资源尚未放开的大背景下，或许对国内企业并不平等。房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知年月日国家税务总局印发了房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降个百分点。政策核心要点开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，预计计税毛利率不得低于地级市城区及郊区的，不得低于其他地区的，预计计税毛利率不得低于。经济适用房限价房和危改房则维持了过去的标准，仍为。政策点评虽然下调税率是个好消息，但仍然高于开发商的实际利润率，因此并无实质性改变。擅自变更土地用途将被禁止参加招拍挂年月日国土资源部土地利用管理司发布关于切实落实保障性安居工程用地的通知对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。同时，各地被要求在月日前，完成未来年保障性住房用地供应计划的制定。政策核心要点廉租房和经济适用房的土地供应，将享受费用减免的政策优惠。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发，违反该规定的企业将被禁止参加土地招拍挂活动。政策点评针对目前些地方政府和开发商为牟取利益的行为，此政策进步规范了房地产市场体系。国务院年来首次下调商品房资本金比例年月日国务院月日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从调低至，成为此次调整受惠最大的项目之。政策核心要点自年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调个百分点以后，已经恢复到年的水平。政策点评资本金放松并不意味着银行放贷将会敞开。部分开发商表示，此举表明房地产市场的行情并不如销售数据看到的那样光鲜，些企业的资金链依然紧绷，下调资本金比例能否起到救市的效果还有待观察。二年合肥市房地产政策合肥市公积金新政年月日调整最高贷款额度，借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由万元调整为万元调整还贷能力系数，由提高至。调整首付款比例。购买新建商品住房首付款比例下调至。新政自即日起执行，至年月日止。未涉及调整的政策部分仍按原规定执行。省直公积金用户的家庭成员发生重大疾病造成家庭生活严重困难等情形，都可提取个人公积金。昨省直住房公积金分中心发布修改后的新公积金提取政策。除了老政策规定的买新房等可以提取公积金外，若家庭成员发生重大疾病造成家庭生活严重困难，家庭纳入合肥市城镇居民最低生活保障都可提取公积金。政策点评新政在很大程度上释放了大部分购房群体，刺激了商品房市场消费。合肥再推条新规助楼市买地可分期付款年月日提高公积金贷款上限提高普通商品住房价格标准后，合肥市再度出台对房地产市场的扶助政策，包括开发商拿地可分期付款多渠道为开发商融资降低小区停车位配套比例等，缓解开发商的资金压力。昨天，由合肥市建委国土局规划局房产局联合签发的关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正式对外发布，共条，从多个层面为开发商减负。政策点评政策出台是能够产生定的影响，主要是减轻开发商资金压力，但却只是短期内给行业，合肥地区的私家车占有率为，按人车来计算的话，合肥有万人为有车族，并且这个群体每天都在壮大中。据资料显示，截至年月底，合肥有人进行个税申报人均纳税万元，即意味着这人群年收入均在万以上自动申报人员多为国有企事业单位，不含私企及个体户据统计和税务部门相关数据推测，合肥年收入在万以上的人群估计约在人以上。根据年合肥企业黄页统计，合肥拥有，个合肥市辖区下的企业随着合肥城市的发展，省城的向心力日渐增强，周边城市的高端人群越来越多选择在合肥投资臵业，据不完全统计，每年在合肥购买高档物业的外地人约有人，并且仍在增长中，预计未来两年，每年将达到左右。据上述相关数据，合肥近两年高收入群体总数约户如果这部分人每户按需求购臵豪宅，那么合肥豪宅市场需求量为万平米。前面市调中已经得出，合肥目前在售的豪宅约万平米，合肥从年代开始至今，别墅的开发总量约万平米，合肥豪宅别墅市场，已建和在建总建筑面积为万平米。盛世观点合肥高收入群体数量庞大，豪宅市场需求旺盛，合肥豪宅市场未来还有很大的上升空间虽然现在阶段高端项目主要集中在政务区周边，但是随着土地市场的稀缺性和地段的优越性，其区位未来将显得无比珍贵。合肥高端客户研究企事业单位的高管和私营企业主仍然是合肥豪宅产品的主要消费群体之，占据的市场比例其他群体主要是财富迅速集聚的各式阶层经营组成，均为二次或多次臵业另外个群体就是周边地市的部分高收入人群，大致可以划分为以下四种类型成功内敛型享受另类型炫耀财富型实力精英型。成功内敛型成功内敛型来源区域合肥本地省内其他城市，如淮南淮北阜阳蚌埠等城市外省市来肥投资的企业主主要职业构成年龄在岁之间的成功人士。私营企业主社会名流政府公务员有海外留学背景的高端家庭结构家庭结构比较传统，般为三口之家，也有可能与父母同住，三代同堂，家庭人数人生活形态出门般有车代步，注重生活质量，要求更宽松舒适私密的生活空间，注重子女教育，多数会送子女出国留学，重视群体关系购买能力家庭收入比较高的水平，而且比较稳定，或者家庭财富积累比较丰富，对价格敏感度比较弱心态剖析他们个性稳重不愿张扬，般不会盲目追求所谓的奢华和昂贵。他们的朋友往往也是非富即贵，购豪宅主要为了体现自己的独特品位需求特征对品牌认知能力很强，具有品牌忠诚度需求面积为大户型，要求项目整体档次高，地段优势明显发展趋势是合肥豪宅消费的主流享受另类型享受另类型来源区域合肥本地外地来肥投资或工作主要职业构成岁左右的城市新锐，企业中的高级管理者专业人士等高收入人员或企业主家庭结构单身独居或两口之家三口之家，家庭结构简单生活形态生猛豪放的动感激情的跑车更能够匹配他们与众不同的消费趋向购买能力有相当经济实力，家庭财富积累比较丰富，对价格敏感度比较弱心态剖析购买豪宅的主要目的就是享受，懂得品质生活，追求与众不同需求特征需求面积为大户型，要求项目与众不同，是能满足自我个性的私人领地发展趋势随着合肥经济的平稳发展，这类客户将占合肥豪宅臵业客户的定比列，但不是主流炫耀财富型炫耀财富型来源区域合肥本地省内其他城市主要职业构成经历多年积累的私企业主及民企内的高收入人员家庭结构家庭结构传统，般为三口之家生活