国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让全镇国土面积平方公里，户籍人口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。辖个村民委员会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长金融存款余额亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长招商引资完成亿元，占年计划，城镇新增就业人。全镇含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率部分内容简介目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质三级及三级以上三级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据用水源利用率。符合年建筑节水的目标要求节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业分贝以下达标排放环评批复核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据企业厂界环境噪声排放标准类标准固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市峰口镇经济发展现状简介峰口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市的北大门，南距市区公里峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇工业重镇农业大镇商贸强镇文卫重镇。是洪湖市的交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信息中心。峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称，曾是中共沔阳县委县政府所在地。全镇国土面积平方公里，户籍人口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。辖个村民委员会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长金融存款余额亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长招商引资完成亿元，占年计划，城镇新增就业人。全镇拥有工业企业余家规模企业余家，机械纺织填料包装医疗器械服装农产品加等已初具规模，主要产品有大系列，个品种。近年工商企业产值销售利润以速度递增。全镇拥有万亩优质粮棉油万只家禽圈养万头良种猪万亩水产精养万亩绿色蔬菜等生产基地。农民人均纯收入年增长。全镇城区面积平方公里，大小街道余条。拥有自来水厂二座，日供水量吨。有电力度压站两座，年供电能力万。有供气站两座，年供气千余吨。全镇有高中初中小学幼儿园所，在校学生万余人，洪湖二中在校师生全荆州第，私立的洪湖市登峰中学教学设施条件堪称荆州流。全镇有大小医院家，洪湖市第二人民医院属二级乙等医院，拥有医护人员余名，有病床张，年接诊万多人次。有能容纳千人的文化中心。有设备齐全先进的承担湖北省传媒信息广视传媒信息中心。有专业金融机构家，年存贷额亿多元。全镇拥有各类商业经营户余户，年商品零售总额亿多元。目前形成了以建材服装家俱摩托车机电电信日用百货农副产品为主的大专业市场条专业街。峰口地产丰富，是洪湖重要的优质粮棉油水产农副产品畅销全国。乡镇企业以纺织制鞋酿酒医药为主，产品尤以工艺绣花鞋闻名。农业以水稻棉花小麦为主。峰口作为仙洪新农村建设试验区中心镇，将抢抓城乡建设体化和全省经济发达镇行政管理体制改革试点镇机遇，力争到年，把峰口建成城区面积达万的规模中心镇。二项目建设的必要性符合中央的政策精神党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，明确了今后五年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题可利用的地面进行绿化提倡垂直绿化，以乔木为绿化骨架，乔灌草互相结合，形成具有定面积的立体种植。废弃物管理及处置系统工地生活垃圾必须分类收集，应最大限度地实现生活垃圾的无害化减量化和资源化，用于特种垃圾收集的器具，必须设有明显标志，生活垃圾收集率达到，分类率应达到生活垃圾应全部实行袋装密封容器存放集中处理或外运，生活垃圾收运密闭率处理与处置率应达到。绿色建筑材料系统项目建设采用的建筑材料中，应尽量使用可重复利用材料可循环利用和再生材料材料，材料的使用量应占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达项目建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品，应选用无毒无害无放射性无挥发性有机物对环境污染小有益于人体健康的建筑材料和产品。四资源利用效果及评价建筑节能通过采取各种建筑节能技术，本项目新建建筑可实现建筑节能，高于年全国城镇新建建筑实现节能目标要求建筑节地通过合理设计和平面布局，在符合健康卫生和采光标准的前提下合理提高建筑密度和容积率充分开发利用城市地下空间。该项目可实现节地，高于年节地率目标要求。建筑节水通过实施降低供水管网漏损率强化节水器具的应用推进污水再生利用雨水利用等节水措施。本项目可实现直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水的目标要求。建筑节材本项目通过推广应用高性能低能耗可再生循环利用的建筑材料，因地制宜，就地取材提高建筑品质，延长建筑使用寿命等建筑节材措施，可实现再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达可充分满足年新建筑对不可再生资源的总消耗比年下降目标要求。第四章节能方案分析第节能耗分析用能标准及节能规范国务院关于加强节能工作的决定国发号中华人民共和国节约能源法民用建筑节能管理规定建设部部长令第号建设部夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空气调节设计规范外墙外保温工程技术规程民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准民用建筑电气设计规范二能源消耗分析水耗小区水源取自于当地市政给水管，接入管，设置水表，由从建峰路主管接水，市政压力为。住宅居民生活用水标准每人每日平均用水，小时变化系数取，每户约人，经测算每年约用水吨。物业及门卫用水标准每人每日，小时变化系数，每年用水约吨。绿化用水量小区绿化浇洒用水标准取，绿化率为，则每年浇洒用水量约吨。未预见用水量及管网漏失水量小区未预见用水量及管网漏水按最高日用水量的计算。每年约吨经具体测算年耗水量为万立方米。用水单位名称面积户数指标用水量立方米备注住宅用水每人平均每天用水，每户约人物业配套设施用水绿化用水每平米每天用水其它漏损等其它用水按总用量计算合计二电耗本工程供电电源由附近区域变配电站市政电源引来。，住宅生活照明用电按每户每天计算，本项目住宅楼共户，每年需要用电约