民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。而在购置房屋的过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。交通配套是购房者最为关注的因素之。的建设开发工作。将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位部分内容简介西马金润家园星河城等年以后开发的多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发工作。二项目建设必要性改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升区域环境质量。另方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在北京，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展的重要原则。本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。所以本项目的建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。二良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲，住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。而在购置房屋的过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。交通配套是购房者最为关注的因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线的马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越的地理位置和周边便利的交通环境，必将成为吸引消费者的有利条件。居住环境也是购房者考虑的重要因素。随着北京市政府对南城开发建设的战略部署进步加快，南北京的复兴和扩张已成为不可逆转的趋势，到年末，丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这区域的市场认知度正在逐步提升。旺盛的消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。资金来源分类指数为，比月份下降点，同比下降点。季度，全国房地产开发企业到位资金亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长利用外资亿元，增长倍。土地开发面积分类指数为，比月份下降点，同比下降点。季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长。房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降点。季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。其中，住宅施工面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积亿平方米，增长。商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升点。截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。其中，空置商品住宅万平方米，下降。二北京市房地产发展现状及预测土地供应计划年，在土地供应的空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定的城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村的协调发展。土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业高新技术产责是执行董事会会议的各项决议，组织领导公司的日常经营管理工作。前期开发部负责建设项目的前期开发工作征地拆迁等。规划工程部负责建设项目的规划设计征地拆迁市政基础设施建设和工程施工技术质量。市场销售部负责公司以及项目的宣传和销售活动。财务部负责公司的融资财务管理成本管理会计核算会计监督等工作，并参与公司重要经济活动分析与决策。办公室负责公司行政管理人力资源管理文秘会务信息档案公关宣传和企业文化建设等工作。概预算成本部负责项目概预算以及合同管理和审核。组织机构图如下。二劳动定员及人员招聘北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现有人数的中级以上职称人，占现有人数的。公司设总经理人，负责公司的日常经营管理工作。总经理由董事会聘请，任期三年，经董事会决定，可以连任。各部门设部门经理人，副经理根据情况设若干名，协助部门经理处理部门事务。各部门经理和副经理由公司人事部选拔聘用，报公司董事会批准。根据本项目实际进展情况，各部门工作人员由公司人事部会同各部门负责人通过社会招聘解决。公司职工的招聘辞退工资劳动保险生活福利和奖惩等事项，按照中华人民共和国劳动法及其实施办法研究制定方案，由公司和公司工会组织集体或与职工个别订立的劳动合同加以规定。劳动合同订立后，报当地劳动管理部门备案。组织结构图董事会总经理副总经理副总经理规划工程部前期开发部概预算成本部财务部办公室市场销售部部第九章建设实施进度项目实施进度安排项目建设总进度安排为年月至年月共个月。项目建设实施各阶段的进度安排如下年月年月前期工作年月年月项目勘探设计年月工程招标年月年月施工建设室内设备安装室内外装修工程年月年月室外工程年月竣工验收年月年月住宅楼销售年月开始商业用房出租各阶段的工作内容及初步时间安排如表所示。二项目进度横道图表工作内容及初步时间安排时间工程内容前期工作勘查设计工程招标施工建设室外工程竣工验收住宅销售商业用房出租第十章项目招标组织项目设计招标本项目的勘察设计监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购将根据具体进展情况采取直接委托邀请招标等方式。二其他招标事项表招标基本情况建设项目名称住宅商业金融托幼建设项目申请报告招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标形式投资估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察委托邀请规划方案委托邀请设计委托邀请监理全部委托邀请主要设备全部委托邀请重要材料全部委托邀请专业分包招标全部委托邀请物业管理招标全部委托邀请第十章投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版现行北京市建设工程预算定额及市场价格资料类似项目技术经济指标北京地区项目单位提供的基础资料。二投资估算编制范围本项目总投资主要包括工程费工程建设其他费和不可预见费。三投资估算本项目根据工程实际情况，参考同类项目建设情况，对项目建设投资进行了分析估算。本