案设计编制依据本项目编制执行重点部位的处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面处理给人温暖细腻的感觉。结构设计工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量的前提下，方便施工，加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震渗入地下涵养水源。采用的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。④污水排水管网采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水本项目屋面雨水设计为重力流内管网米，化粪池座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。部分内容简介政管网直接供水。采用的给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。④污水排水管网采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。控制指标项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米容积率建筑密度三报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。执行的主要规范标准民用建筑设计通则住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现欧式风格。既有文化品味，又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。表达了对建筑审美的需求与健康新颖实用。重点处理建筑的屋顶阳台窗户等可变因素。重点部位的处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面处理给人温暖细腻的感觉。结构设计工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量的前提下，方便施工，加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙级④砖混和框架结构抗震等级级结构形式本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用条形砼基础。建筑方案设计基础基础全部采用筏型基础。墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板，内隔墙砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。地下仓库为钢筋混凝土墙体。门楼宇门设有可视对讲系统，房间内分机设在每间门的入口处，可控制楼宇门的开启。窗户外窗为单框双玻铝塑铝窗，开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。楼面防水涂膜防水屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口。外装修外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗岩文化石。建筑消防设计设计依据建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。消防车道场区有个出入口与城市道路相连，场区米宽三级主路形成环形消防车道，沿城市道路各设室外消火栓个。建筑构件的燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。供配电系统设计规范。低压配电设计规范。建筑照明设计标准。建筑物防雷设计规范年版。火灾自动报警系统设计规范。建筑设计防火规范。设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。供电设计供电电源本工程中商住用电属于三级负荷，采用路供电。负荷估算根据商业设计规范本工程商业用电标准为每户，用电负荷为。供配电系统本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于欧。低压配电保护采用系统。㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。商业每户点，共点，公寓每户点，共点，合计点。有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干用估算本项目的销售费用包括出售房屋在经营期内发生的营销策划广告宣传及销售人员的工资等，按销售收入的计提，费用为万元。其它管理费用其它管理费用指企业为维持项目自身的经营活动而发生的各项费用，年销售收入的计提，费用为万元。估算总成本费用为万元二销售收入销售税金及附加主营业务收入出售商业用房收入商业用房建筑面积平方米，销售周期按年计算，销售平均价格元平方米，销售收入为万元。出售公寓收入阿尔山市五岔沟镇富康商住楼建设项目申请报告公寓建筑面积平方米，销售周期按年计算，销售平均价格元平方米，销售收入为万元。合计销售收入为万元。销售税金及附加根据国家现行税法规定本项目需缴纳销售税按总收入的计提城市维护建设税按销售税的计提教育费附加按销售税的计提地方教育费附加按销售税的计提水利基金按总收入的计提合计销售税金及附加万元阿尔山市五岔沟镇富康商住楼建设项目申请报告所得税年应缴纳额为万元。利润总额利润总额万元净利润为万元。㈣财务盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资销售利润率年利润总额总收入。该项目边建设边预售，销售周期按年考虑。从投资利税率和投资利润率综合来看，本项目财务评价指标超过了本行业的平均水平，项目具备了定的盈利能力，说明盈利能力满足了行业平均水平销售周期较短，回款快，项目具有较强的财务生存能力，本项目在财务上可以接受。详见利润及利润分配表，表。阿尔山市五岔沟镇富康商住楼建设项目申请报告表利润及利润分配表单位万元序号项目名称数量平方米售价元平方米金额备注销售收入商业用房销售收入公寓销售收入税金及附加开发成本费用销售费用管理费用利润总额弥补以前亏损应纳所得税额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金可供投资者分配的利润投资利润率销售利润率投资利税率阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告二区域经济影响评价房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。由于房地产业在现代市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。因此，房地产业对当地国民经济的可持续发展具有现实和长远的意义。本项目建成后可为国家和地方政府缴税金，对促进地方经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会的重大问题。阿尔山市地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在的，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重的负担。本项目在建设销售期年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右的就业，按每人元年收入计算，即年增加当地就业收入万元。因此该项目的实施将能为当地社会就业分忧解难。本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业的发展。因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济的发展。阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济的影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。项目对减轻社会就业方面的影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目对社会环境方面的影响项目的建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生的影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。再说房地产开发属于般性成熟性污染性小的项目，不会对社会造成大的环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市