【TL74】商贸物流总部基地项目投资立项申报材料.doc文档存档
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项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。
这是迄今全国唯以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。
惠州市恩平河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。
通园区。
房地产开发领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步的锦锈香江花园可能是世界上最好的别墅锦绣香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。
旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。
在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。
此外，香江集团在广东已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。
界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。
旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，部分内容简介群项目河北保定香江家居国际体验中心江西南昌香江商贸中心景德镇中国陶瓷城山东临沂香江商贸城等系列超大规模的商贸流通园区。
房地产开发领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步的锦锈香江花园可能是世界上最好的别墅锦绣香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。
旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。
在南昆山投资建设的超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。
此外，香江集团在广东惠州市恩平河南郑州等地的旅游项目也在稳步推进当中。
金融投资领域香江集团目前拥有家国内上市公司香江控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司的大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。
香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务的子公司，年成立于深圳，注册资本亿元。
投资范围已涉及金融机构私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本运作和金融投资后盾。
资源能源领域香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯家由民营企业主导的大型氧化铝项目。
香江万基铝业是家采用国际先进技术工艺和管理的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉，年销售额近亿元。
公益慈善事业香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所学校，资助了万多名失学的青少年。
年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回报社会的庄严承诺。
香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。
项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。
这是迄今全国唯以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。
这重要政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。
汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。
汊河经济开发区是安徽东向发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和生活圈的核心层。
长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。
南京是长三角经济圈中的个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发区的发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强的经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区的拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业带与滁来经济区的枢纽区。
项目概况项目选址项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。
本项目在汊河经济开发区中的位置蓝线范围区域项目定位南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合的商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径的世界级的商贸物流总部基地。
区位分析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪的核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移的重要枢纽。
同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发展潜力的商贸发展重地，将成为继八十年代的深圳九十年代的浦东二千年的环渤海之后，又颗令世人瞩目的璀璨明珠。
汊河经济开发区位于来安县南端，地处长三角经济西缘，其独特的区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主动迎接长三角地区的经济辐射与产业转移。
来安县区位示意图交通分析公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利的交通通道。
省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。
过江隧道连接口距开发区公里，南京路公交车直达开发区铁路交通距离津浦铁路滁州站公里，距离南京火车站公里，距京沪铁路货物中转站公里水运交通滁河来河清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规划中的汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达吨，距南京港公里航空运输距离南京禄口国际机场公里轨道交通南京花旗地铁号线距离开发区公里。
建设规模和投资模式南京湾香江商贸物流总部基地用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米，总投不选白炽灯采用高效节能灯具，并多选用直接照射型灯具按照现行的建筑照明设计标准所规定的功率密度值的要求进行照明设计普遍选用电子镇流器或节能型电感镇流器部分项目采用了照明节电器尽可能多设置开关点，使灯具开关控制灵活，方便节能大进深房间或商场大厅等大空间照明采用分区分级控制，充分利用自然光，以节约电能居住建筑楼梯间内走道等采用声控开关，室外有关的照明灯具采用光控开关等节能控制宾馆类建筑的客房均采用节能控制开关个别档次高的项目采用了照明控制系统等。
通风空调的节能控制规模较大的重要建筑物采用建筑设备监控系统实现节能控制按空调系统控制要求进行节能控制少量重要工程采用了变风量控制系统风机盘管加新风系统，可起到定的节能效果与暖通专业在方案初步设计施工图阶段均重点配合，使空调控制方案更趋于合理，具有更明显的节能效果。
节能型电动机及变频调速风机水泵的采用与给排水暖通动力等专业协调配合，合理采用节能型电动机及变频调速风机水泵等节能设备，起到了明显的节能效果。
变频风机通过变频方式调节空调箱的送风量，使之与室内负荷相匹配，能够在满足空调要求同时，大幅节约风机电耗。
对于商场风系统，采用变频风机是十分有效的节能手段。
给水排水节能应充分利用市政给水管网的压力水头市政给水管网压力水头般可以满足建筑低层部分层的用水压力，设计时应充分利用这部分水头。
对于市政水压不能达到的建筑物，供水系统应采用分区方式，如市政管网压力为，则层及以下楼层可采用市政管网直接供水，层以上则进行二次加压，这样可以有效减少二次加压的能耗。
平衡用水点的水压，减小水量的隐形浪费建筑给水设计中般按满足建筑物内最不利点所需要的压力要求来确定水箱高度或设定变频设备压力，由于建筑内部存在楼层间高差，低于最不利点的楼层其用水点水压要高些。
在设计时，应对建筑物进行合理的竖向分区，同时，推荐支管减压作为节能节水的措施，减小用水点的出水压力。
合理设计建筑热水供应系统随着人们生活水平的提高，卫生热水集中供应系统在不少高档小区也得到了充分的发展和应用。
早期大多数卫生热水集中供应系统存在严重的浪费现象，主要体现在开启热水装置后，不能及时获得满足使用温度的热水，而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。
因此应从建筑热水系统的各个环节抓起，减少无效冷水的排放。
采用优质生活废水和粪便污水分流体制，发展建筑中水系统对于用水量较大的高层或公共建筑物，从节水节能的长远利益来考虑，其排水系统宜采用优质生活废水和粪便污水分流体制。
这样有利于优质杂排水的收集处理以实现建筑内部生活污水的重复利用。
采用中水回用系统，在保证同样生活质量的前提下，现有的自来水供水量可节约，可见节水潜力很大。
中水设施可设置在建筑的地下，以减少占地面积。
中水系统设计和施工时应防止中水污染上水。
中水管道与上下水管道平行埋设时，水平净距应大于交叉埋设时，中水管道应位于上下水管道的中间。
为了防止中水处理系统故障，应设置以上水作为中水水源的切换装置。
采用节水节能型卫生器具和设备对生活饮用水来说，节水就是节能。
据资料统计，在建筑中，生活用水的比例是
