【CE80页】四个停车场项目投资立项申报材料.doc文档整理版
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二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设的必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目需求分析与建设规模工目具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场年年月。
平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。
斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。
平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。
四项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为个月，项斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。
部分内容简介层停车场及服务物管配电间等配套设施，总建筑面积约平方米。
平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。
斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。
平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。
四项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场年年月。
平门塘西绿地及地下停车场年月年月。
斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。
平川路西停车场年月年月。
五项目总投资江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。
平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。
斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。
平川路西停车场本项目总投资为万元。
本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资的。
平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复苏发改中心号苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南试用版江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的相关资料建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。
二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设的必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析第三节研究结论与建议研究结论项目建设的必要性本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。
二项目概况及建设条件本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及支持当地坚实的经济实力等均是本项目建设的有利条件。
项目场址建设环境良好，具备建设条件。
三项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展而建设的。
具体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，占地面积为平方米。
四工程建设方案平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。
五环境保护与节能本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。
本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准的设计标准设计规范，并具体从建筑节能设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。
六项目投资及财务分析本项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建设期借款利息为万元。
经测算，项目内部收益率为，投资回收期为含建设期年，借款偿还期为含建设期年，项目在财务上是可行的，并且具备定的清偿能力。
七项目社会评价本项目具有十分显著的社会效益，通过项目的实施不但能带动平江新城的发展，还有利于土地资源的节约使用。
同时，该项目的发展，能为社会提供巨大的就业机会，能带动周边区域的消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。
该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济水平进步提高。
二主要建议建议建设单位继续做好本项目的前期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。
二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项工作拟建项目具体实施中，须合理安排和组织各项工程的施工，避免工程交叉造成矛盾，在施工中要树立文明作风，严格按照平江市容管理要求做好施工组织设计，加强施工现场管理，不能随意变更或取消项工程，在重大方案的决定和改变上，必须符合环保部门的要求。
二实施雨污分流，彻底排除污水进入自然水体的可能性。
地下停车场卫生间生活污水通过单立管伸顶通气排水系统直接接入市政污水管。
三在各功能区内显著位置设置生活垃圾收集箱，并联系环卫车辆定期收集，最后送至城市垃圾处理场处置。
四项目建成后，道路绿化植被等要加强环境卫生管理，安排人员负责卫生清扫或清理工作，对产生的各类垃圾要及时清运。
五项目建设过程中，注重环保意识的教育，在项目工程场地树立醒目的环保标志环保教育栏等。
第四节劳动安全卫生四个停车场工程的建设和运营要贯彻安全第预防为主的方针，要确保建设项目符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障工作人员和顾客的安全与健康。
编制依据中华人民共和国劳动保护法中华人民共和国安全生产法建筑安全生产监督管理规定建设项目工程劳动安全卫生监察规定建设项目工程劳动卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号。
平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目饭店餐厅卫生标准。
二主要危害因素分析在项目建设及投入使用过程中存在定危险因素及有害因素。
危险因素主要有机械伤害高处坠落电气伤害等，有害因素主要有粉尘危害噪声危害等。
危险因素分析机械伤害机械伤害主要有挤压，碰撞和撞击，接触包括夹断剪切割伤和擦伤卡住或缠住等。
在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。
坠落在建筑施工过程中，因设备安装在不同平面上，有不同高度的操作平台地沟升降口坑洞及护坎，如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人随时都有坠落摔伤的危险。
电气伤害电气事故可分为触电事故静电危害事故和电气系统故障危害事故等几种。
触电事故又可分为电击和电伤两种情况，若强电源出现意外，可能引发人员电击或电伤。
建筑设备系统管路可能存在着静电伤害。
电气系统故障危害主要表现有线路开关熔断器插座插头照明器具电器等均可能成为引起火灾的火源原本不带电的物体，因电气系统发生故障而异常带电，可导致触电事故的发生，如电气设备的金属外壳由于内部绝缘不良而带电等造成触电事故。
二有害因素分析粉尘危害项目在建设过程中将产生施工粉尘扬尘，若浓度高于允许浓度，施工人员将直遭受粉尘的危害。
噪声危害在施工及运营期间均存在不同程度的噪声污染，如混凝土浇注，汽车发动平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目机工作及鸣笛，泵机电梯等设备工作等。
噪声能引起人听觉功能敏感度下降甚至造成耳聋，或引起神经衰弱心血管疾病及消化系统等疾病，噪声还会影响信息交流，促使误操作发生率上升。
三采取的安全措施施工期劳动安全根据项目建设的相关法律法规，在施工过程中，建筑安装工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
施工现场的安全管理人员特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。
专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并报市建筑安全生产监督机构备案。
施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，
