【SZ85页】国际会议中心地标性建筑综合体项目投资立项申报材料.doc文档独家
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机场自年月通航，至今已安全运营年。
年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。
预计年机场的旅客吞吐量能达到万。
属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。
与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况历史沿革最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。
自战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。
年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区，年，经济特区面积调整为平方公里。
自然地理交通人文环境市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园自然地理交通人文环境市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面年中华人民共和国第五届全国人民代表大会自战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。
部分内容简介司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。
第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况历史沿革最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。
自战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。
年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区，年，经济特区面积调整为平方公里。
自然地理交通人文环境市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。
全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。
年全市总人口万人其中户籍人口万。
有海外华侨万人，港澳同胞万人。
是我国重要的口岸城市。
设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。
拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。
市海陆空交通发达，交通运输十分方便。
港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。
广深珠高速公路已年月底通车。
广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。
按现代化国际机场标准建设的机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。
机场自年月通航，至今已安全运营年。
年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。
预计年机场的旅客吞吐量能达到万。
属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。
年平均气温，月均温。
月均温，最低气温。
年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。
生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。
人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。
人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。
中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。
历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造的唐家共乐园。
宏观政治经济环境入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展宣言航展为外资的进入敞开了的大门。
外资的涌入基础设施的完善，造就了四大特色经济，近年的经济快速发展。
中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。
几乎所有的经济学家都认为，入世对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。
作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船高。
入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼盘的素质与品味。
同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相应回落，使楼宇的建造成本降低。
此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。
作为对外开放的窗口，近水楼台先得月。
中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的商家就会在国内些大中城市寻找立足点，除了上海北京广州深圳等城市会成为他们的首选外，特区亦成为不可忽视的目标。
自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利相互依存相互合作共生共荣的经济合作格局。
随着香港澳门回归祖国，这种优势互补的合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并创造出更加具有活力的宏观经济环境。
近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是因素正发挥越来越重要的作用。
自年月澳门回归祖国其中以燕山运动最为强烈，影响范围最广，以褶皱断裂发育和岩浆活动强烈为特征。
市新构造运动仍很活跃，表现在西南和东北部均有高热温泉分布，中部又有多处地热异常，还有少量小震活动。
本项目未坐落在折皱和主要断裂带上，但新构造运动可能对其有定影响。
工程地质根据岩性及物理力学资料，项目场地可划分为个工程地质岩类个工程地质岩组及个亚岩组。
岩类岩组亚岩组松散松软岩类高压缩性软土组软土亚组淤泥质软土亚组淤泥软土亚组人工填土中压缩性粘性土组冲洪积相亚组海冲积相亚组残积相风化土亚组松散稍密饱水砂土组冲洪积相亚组海冲积相亚组海积相亚组半坚硬岩类强风化半土状花岗岩组上古生界碎屑岩组，下古生界变质岩组民用及高层建筑工程地质条件谷地区，堆积型和侵蚀型并存。
堆积型，应在下步查明场地的土质层次，砂土液化问题侵蚀型部分，地势起伏不大的地区，其谷底为花岗岩风化土，风化土层较厚，土质单，其力学强度较高，承载力平方米。
河口平原区，沟渠纵横，软土层厚普遍大于米，地下水位高，均需用大基础和深埋基础或桩基。
滨海区的砂堤段，砂质土般厚米，地下水位高，发生度烈度地震时，局部可能出现砂土液化，须进行标贯测试，慎重选择场地其淤泥段，淤泥厚米，不宜作建筑物的持力层。
故位于山谷地区的建筑可以采取天然基础或桩基形式，河口平原区和砂堤滨海区建筑采用桩基础。
道路与桥涵工程地质条件项目花岗岩中低山丘丘陵区，由于地形较陡，地形较陡，不利于修建公路。
而在低丘台地区，风化层较厚，如无植被覆盖，受暴雨冲刷出现面蚀沟蚀而影响公路边坡稳定。
因此要及时处理已开挖的土坡，以保障路基安全平原区在地势低洼部分，则需加高路基，桥基应深埋于基岩之上，工程较艰巨。
在碎屑岩区，如建桥选址避开断裂破碎带。
海岸港湾工程地质条件内河港口因沉积较厚的淤泥及粉砂质淤泥，港口工程需采取深埋基础等措施。
在局部岩质河岸，港口工程基础置于新鲜基岩上。
市海岸属淤积岸段，泥砂淤积较为迅速，地面常会出现不均匀沉陷，因此，港口工程应选择在沉积物较薄岩岸或堆积速度较小地段修建，工程基础需深埋至基岩或其风化层。
水文条件对工程有影响的水文条件主要有潮汐泥沙淤积和波浪现象。
市海区潮汐主要是太平洋潮波经巴士海峡和巴林塘海峡传入以后，受地形河川径流气象因素的影响所形成，属不正规半日潮，出现潮汐日不等现象。
全市各站的年平均潮差均为米左右，属弱潮河口。
由于河道地形潮波因素影响，海区潮汐的涨潮历时不相等。
在珠江口附近，涨潮平均历时约个小时分，落潮平均历时约个小时。
沿口门河道上溯，如马口西江落潮平均历时达个小时，涨潮平均历时只有个小时分。
珠江各口，实测最高潮位般为米，最高潮位为米米，而最低潮位为米米。
因受太平洋台风和南海台风影响，潮水位可能暴涨。
据统计，年年，地区遭受台风暴潮灾害次，暴潮水位多在米以上，最高达到米年月日斗门白蕉。
泥沙的淤积。
流经市入海的磨刀门鸡啼门虎跳门崖门及泥湾门五大口门，前四大口门年输沙量分别为万吨万吨万吨和万吨，合共万吨，分别占珠江年人海输沙量的和，合共占。
珠江上游的泥沙进人河口区后，由于岛屿和各种动力条件的影响，在高栏岛三灶至线水域，形成条沉积带。
但泥沙含量有明显的季节变化洪季，在桂山横琴三灶南水黄竹湾线以北，水深米以浅，悬移质含沙量大于千克立方米表层含沙量小于底层枯季前期，高栏岛北面
