【XQ84页】国际农产品物流园建设项目投资立项申报材料.doc文档最新版

表年市主要经济发展指标览表指标数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立菜水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬部分内容简介农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析第二章项目建设的必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。

人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。

年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。

由此可见，农产品市场潜力巨大。

市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。

表年市主要经济发展指标览表指标数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。

快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益严重，农产品在城市内的运输难题日渐显现，在特区外建设大型的农产品物流中心，以确保农产品的流通，成为大势所趋。

随着特区经济的快速发展，人们生活水平的日益提高，私家车的普及率越来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上花费大量的时间，对特区内的交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。

目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场，包括北环路和泥岗路的大部分路段市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内，市场发展受到制约。

近期政府颁布的特区内对大小货车实施了限制的条令，对于需要小时经营的大型农产品批发市场，给进入市场采购的客户带来了越来越多的不便。

城市建设的高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。

经过多年的快速发展，城市功能区域也随之快速转变。

原来位处边缘地带的布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区的包围中，城市总体规划和发展的要求，对农产品物流中心的布局已提出了新的要求。

按照市城市规划研究所的研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大的物流中心逐步迁至特区外重新规划。

深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设的不断发展和交通限制的不断加大，这种呼声将可能越来越大，作为战略布局的需要，必须在特区外加快规划建设大型农产品物流中心。

特区外交通路网的逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好的基础条件按照的总体交通规划，市政府提出在市建成七横十三纵路网体系。

截至底，全市的公路总里程已达到公里，其中高速路公里，级公路公里。

根据规划，十五期间，市将投资多亿元新建改造道路，基本建成七横十三纵的快速路网。

快速路网的建设，为在特区外建设国际农产品物流园项目提供了更为有利的交通条件。

目前，已建成南坪快速期清平高速期负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法进行计算，各类型建筑用电指标如下负荷预测指标表建筑性质负荷预测指标需要系数仓储仓储深加工区瓦平方米仓储配送区瓦平方米客服商务中心行政办公瓦平方米生活配套瓦平方米设备机房瓦平方米按照上述指标，则本片区计算负荷为千瓦。

供水水源来自市政自来水公司供水管网，水质水量能满足中心的生产生活用水要求。

本项目的建筑物大部分为低层建筑，可由管网直接供水。

用水主要为生产用水，员工的办公生活用水制冷系统用水等。

用水量预测用水量标准依据市城市规划标准与准则确定。

未预见及渗漏水量按计。

规划区为仓储用地，用水量按建筑面积计算，指标取升平方米日。

预测规划区最高日用水量为立方米日，日变化系数，时变化系数。

消防用水量本区域内同时发生火灾次数为次，次灭火用水量为升秒。

给水工程规划给水管网按最高日最大时流量计算，按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量为设计水量的校核管径。

规划区用水来自周边规划市政给水管道。

沿规划区道路布置的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。

图电力工程规划图图给水工程规划图深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案④在规划区内规划定数量的室外消火栓，每个室外消火栓的间距不大于米。

排水本项目的排水严格按照雨污分流的原则实施。

雨水工程规划雨水流量按下式计算••式中规划雨水流量升秒暴雨强度升秒公顷汇水面积公顷径流系数暴雨强度计算公式设计暴雨重现期采用年，暴雨强度公式为式中设计暴雨强度升秒公顷降雨历时分钟地面集水时间分钟，按距离长短地形坡度和地面铺盖情况取定延缓系数，暗管取管内雨水流行时间分钟地面集水时间采用分钟径流系数采用综合径流系数。

④规划区内沿道路规划的雨水管道，区内雨水就近接入上层次规划市政雨水管道。

污水工程规划污水量预测仓储用地按用水量的计算，道路用地不计算污水量。

预测平均日污水量为立方米日，总变化系数。

管网规划深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案沿规划区道路布置污水管道，区内污水排入上层次规划确定的市政污水管道，最终排入埔地吓污水处理厂进行处理。

埔地吓污水处理厂规划规模为万立方米日。

规划区污水排入城市污水系统的水质应符合污水排水城市下水道水质标准的要求。

机修库机修库的任务主要承担中心内的各种生产设备配送车辆及装卸机械的小修和零件修理，机修库可根据实际情况配备般的通用设备和修理机具。

消防消防设施本项目的建筑物的室外消防给水管网消火拴等按建筑设计防火规范年版的规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。

消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学灭火器装置室内有关消防器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，控制室配电室配置二氧化碳类灭火装置系统。

防烟排烟系统旦发生火灾，烟气危害性很大，本工程在防烟排烟方面采取以下措施在建筑设计时充分考虑自然通风和排烟的要求对长度超过的内走道，面积超过，且经常有人停留或放有可燃性物体较多的房间库房，无直接自然通风时，设置机械排烟。

深圳国际农产品物流园项目可行性