【JS99页】国际智能生态城项目投资立项申报材料.doc精品文档

区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。

由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。

第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。

确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明部分内容简介好的水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。

第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。

由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。

建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。

中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。

全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。

但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。

正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了领导人解决三农问题的决心。

在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。

十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。

提出国际智能生态城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业的时代要求。

区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。

从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。

绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。

但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的经济增长点。

目前，区已经提出打造经济强市建设生态的总体战略，并把旅游业作为城市发展的主导产业之。

经过十几年的努力，旅游业发展也取得了瞩目的成绩。

但我们还不得不正视的个现实是旅游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不高，这严重制约了旅游业的发展。

因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑向生态要效益。

通过建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护，让在全省各区县中能脱颖而出。

项目建设的必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。

建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态走廊的具体体现，将大大推动渭河生态开发区的生态开发步伐，对区域经济发展具有重要的战略意义。

建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生态村建设。

建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。

项目建设的可行性旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。

历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区的独特区位优势，为发展以为生态旅游为主题的文化旅游和依托都市的生态农业休闲度假旅游奠定了良好的市场基础。

西安市政府常务会议审议通过西安国家旅游休闲度假区总体规划设施建设，提升产品品质。

依据循环经济理论，组建生态旅游发展联合体，创造生态观光农业景观休闲地产的旅游开发经营模式。

加强对现有资源的保护，开发与保护并重。

采取相应的差异化开发策略和错位竞争策略。

突出重点，开发欢乐旅游休闲旅游观光旅游和生态旅游，提高和完善旅游服务会议旅游水平。

市场发展预测中信国际智能生态城项目可行性研究报告综合上面的分析，本项目的开发建设和后期经营虽有些劣势面临定挑战，但相对而言，其优势和机遇更为突出。

项目投资方自身也具备较强的资金实力和策划能力，根据当前的市场形势，借助西安市全面启动西咸新区开发的有利时机，如果能够坚持项目运作高起点高标准原则，前期注意加强市场调研和策划研究，后期严格控制开发成本和管理费用，同时，加大营销推广力度，走差异化错位竞争策略，项目发展市场前景是十分广阔的。

中信国际智能生态城项目可行性研究报告第四章市场定位和发展策略市场定位目标客源市场定位市场主次等级，级最高和距离以远程为主如下级市场主导市场。

本项目的主要目标市场，也就是级市场，即西安市及周边郊县和周边城市。

这级的消费者容易形成横向和纵向的市场规模，各方面的可进入性都很强，是项目的主要消费者，占到目标客源市场的左右。

二级市场辅助市场。

本项目的二级市场是国内游客，他们主要来自西安市周边的甘肃宁夏内蒙山西省河南省等地区。

项目在强化质量打出品牌和建立忠诚消费群后，要进步强化营销力度，将其二级市场的辐射范围扩大，使其本身的吸引力增长程度超过距离上的负面牵制作用，争取范围更大的消费者。

远程市场机会市场。

远程市场是指本项目的国内远程客户，他们来自新疆和更远的地区。

本项目将努力做到国际水平，以吸引更国际市场的客户。

通过正确的市场定位和有效地规划建设，先在西部范围内做到享有盛誉，然后再在更大范围内的国内市场上逐步打响品牌。

客源市场细分中信国际智能生态城项目可行性研究报告在确定了目标客源市场后，项目的开发和规划就有了目标和对象，基本分为四大类西安区域富裕起来的中产阶级。

陕北及宁夏内蒙的企业家。

据报道鄂尔多斯被称为的科威特，陕北榆林市资产上亿元的就有人之巨，陕北许多资源地区的农民在资源开发时每人都有万元上的补偿，可见消费潜力巨大。

居住在西安及周边城市的外国人。

④国内其他地区的消费者及国外消费者。

据调查，海外有万人愿意来定居，其中左右选定西安。

根据市场分析中的人口行为和心理等因素，进行细分国际智能生态城目标市场细分比例表细分市场名称占总量的比重消费特点青年市场消费能力较高忠诚度高中年市场消费能力高忠诚度高老年市场消费能力较低忠诚度低其他消费能力般忠诚度般发展策略跨越式发展策略项目应在政府主导下，实行社会成本和生态成本双低的资源有效配置，优化区域内的投资创业环境，集中公共资源社会资源，有目的有计划有步骤地开发，才能做到经济效益社会效益环境效益的高度统和居民投资者消费者地方政府共同受益。

中信国际智能生态城项目可行性研究报告资本集聚策略跨越式发展离不开大手笔的资金投入，更离不