【UR77页】国际汽车城项目投资立项申报材料.doc文档定稿

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表广州大都市形象的国际性的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与广州发展商贸流通业的思路和要求相吻是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。

项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还政府立项批准。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市部分内容简介多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。

该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。

项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。

这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

省委书记李长春同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，广州应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成广州价格，更好地发挥广州现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表广州大都市形象的国际性的汽车流通市场。

项目建设的这指导思想与广州发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快广州现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升广州市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。

根据市交委计委等部门的规划，广州将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。

由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。

而且随着广州汽车制造业汽车消费市场的发展和广州在华南地区中心城市地位的进步加强，广州汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。

因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

项目的建设将有利于广州及区国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对广州及区地方经济的发展带来积极的影响。

方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。

此外，项目突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再加上该项目选址于镇，地处北二环线大道附近，紧邻广州新的重要旅游景点第二个山公园帽峰山，因而项目开发完成后，将会成为广州又个极有特色的汽车文化旅游景点。

并且其与帽峰山广州水果世界大道美食长廊广州新体育馆等形成广州北部个非常有竞争力的群集性旅游区。

项目的建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场的形象目前，广州的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响，甚至影响了广州汽车市场的整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合广州汽车市场的作用。

因为，方面将以其示范作用，使广州汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变广州汽车市场散而乱的局面，形成广州汽车市场的航空母舰，以增强广州汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。

项目的建设将进步扩大广州汽车市场的辐射范围目前，广州汽车市场的辐射范围主要是广州市及周边地区，辐射范围并不大。

其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。

汽车市场属于经营高档耐用消费维修中心检测中心三个中心，均沿区内主要环路布局，建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车检测知识培训以及汽车维修服务。

物流中心保税仓库三个单独设置的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。

主题公园汽车文化主题公园，位于场地南部，毗邻试车场，占地面积，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相关知识的介绍，小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的主题公园。

第六章公用工程供配电配电要求本项目用电量统计见表工程名称规格占地面积建筑面积电负荷用电量度年备注主要建构筑物酒店及商务会议中心框架结构按天年计展示中心框架结构按天年计综合办证厅框架结构按天年计品牌汽车店框架结构按天年计汽车销售店框架结构按天年计二手车销售砖混结构按天年计配件及用品市场砖混结构按天年计试车场按天年计培训检测维修中心框架结构按天年计物流中心保税仓框架结构按天年计二景观主题公园按天年计三公用工程路灯按天年计通信工程按天年计污水处理系统按天年计停车场按天年计合计电源本项目基地位于广州市区边缘，由于用电量较大，需配置个变电站。

本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。

给水项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。

平均日用水量为，低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。

消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米，用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。

地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。

加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。

排水污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。

本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。

雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排入珠江。

污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。

通讯本项目拟设置台小总机，上千门对外线，内部分机门，微波发射塔台。

各主要建筑物均预留光纤接入口。

第七章环境保护污染物及来源从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来自员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。

此外，还有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气赛车场的噪音商品的包装材料。

本项目不产生辐射及其他有毒污染物。

废水废水主要是生活污水，来自酒店店铺当地管理人员工作区和居住区，另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。

该项目的用水主要为市政给水，年用水量为万吨，其废水排放量按用水量的计算，则为万吨。

污水处理规模按设计。

参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表表废水主要污染源污染物浓度序号污染源污染物名称单位，除外动植物油生活污水含油污水废气废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车城内赛车场的汽车尾气。

废弃物城内的主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售商品的包装废弃物。

噪音噪音主要产生于试车场和检测维修中心。

治理措施废水治理饮食污水和汽车检修污水都含有油分，不能直接排放，要进行过滤处理，隔渣隔油后再与生活污水起作生化处理。

因为该项目以销售展览旅游等功能为主，应配合其对外整体形象，本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮花卉等植物。

废气治理在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气，使其达到大气污染物综合排放标准的相应规