上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞山五湖之中。镇区被川字形的条个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保存最为完整的水乡古镇，也是省重点同里九里叶泽南星庞山五湖之中。两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于部分内容简介，东距上海虹桥机场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞山五湖之中。镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小岛串为个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产，随着宣传力度的加强，古镇被越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里，影视摄制组也频频取景同里，所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率为，年年末同里镇外来人口为人表近年同里人口年份年年年户籍人口人数据来源吴江统计局表同里外来人口年份年年年外来人口人比例数据来源吴江统计局同里与长三角同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。二宏观经济与政策环境宏观经济发展状况中国宏观经济运行分析国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑的势头，呈现企稳回升的良好态势。固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要推动力，投资结构有所改善。但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题。年宏观经济态势特征内需回升明显工业生产加快物价停止下降景气稳步回升投资结构优化消费平稳增长外贸顺差缩小地方投资升温社会投资启动资金来源充裕当前经济运行中突出的矛盾和问题产能过剩问题突出，有些行业仍在重复建设目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能从内需到外需产能从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。是外需行业产能过剩问题难以解决。二是钢铁有色建材化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建项目仍有加大的规模。三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。新能源新材料等行业在本轮大规模投资的刺激下，新建项目快速增长，产品需求相对滞后，已经出现了产能过剩迹象。经济增长主要依赖政策拉动，支撑经济增长的内生动力不强今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛的特征。在政府大规模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空运输领域。当前的消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务信贷化。政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行对平台及地方政府的整体债务水平难以准确评估，信贷资金监管难度较大，政府投融资平台贷款潜藏着系统性金融风险。图中国增长波动曲线未来中国经济走势预测固定资产投资增速略有回落，但仍有后劲首先，中央扩大投资万亿和调整部分行业投资项目资本金比例等政策效应会持续显现。其次，目前施工和新开工项目较多，投资额较大，按时完工仍需要大量投资，未来投资将保持惯性增长。第三，到位资金充裕。第四，房地产投资有可能替代政府投资成为经济增长的重要力量。第五，促进民间资本投资的政策与规划的已经出台。综上所述，年全社会固定资产投资名义增长左右，投资仍是经济增长的主要动力。社会消费品零售额保持平稳增长第，收入水平持续增长为扩大消费增强了后劲。第二，医改新方案农村养老保险全覆盖等社会保障制度建设，有助于减轻居民的后顾之忧，提高居民的边际消别墅市场带来极大的利好，有效拉近板块和昆山市区上海市区的空间距离，未来该板块的别墅及有可能发展为昆山的城市型别墅区，别墅价值和投资潜力将有大幅提升。苏州阳澄湖板块除了招商依云水岸和中兴银丽高尔夫别墅以外，目前别墅开发量相对有限，开发规模远远不及昆山阳澄湖板块，但随着昆山阳澄湖板块的开发趋于饱和，以及工业园区房地产开发的逐步外扩，这板块在双享湖景资源和高尔夫资源的条件下，别墅开发仍有较大的发展空间。双湖板块可双享金鸡湖和独墅湖的景观资源，由于配套设施长期得不到大幅的改善，在定程度上限制了该板块的别墅档次发展，目前星岛仁恒凭借其自身的品牌优势和产品力，在该板块获得了良好的市场接受度，说明品牌优势和产品优势可以在定程度上弥补板块配套不足的缺陷，拉动成交。小结同里镇别墅除了中粮本源以外，其余均为中式风格或现代中式风格的别墅，别墅风格过于单，虽然和古镇风格相协调，但对于些高端的别墅客户而言，个性化的吸引力也被弱化。目前较早开发的别墅项目已去化完，但是由于同里本地客源对别墅的购买力较为有限，别墅消费客户的来源主要依靠苏州当地和吴江市区，而周边其他别墅板块的市场发展进度均快于同里，虽然板块内的竞争不激烈，但与周边其他别墅板块之间存在着较强的竞争关系。典型案例分析中兴银丽高尔夫别墅表个案资料楼盘名称中兴银丽高尔夫占地面积万建筑面积万开发周期分四期开发总户数容积率绿化率物业类型独栋别墅建筑风格北美风格户型面积花园面积会所面积开盘日期单价元主力总价万元套销售情况年月在售房源为套，目前剩余套资料来源上海中原地产投资决策中心项目客户中国企业老总董事台湾日本企业老总董事以及其他外籍人士还有少部分上海客户以上客户来源为园区及周边企业高层，中国人客户占。个案点评小区地块如孤岛般凸入阳澄湖，通过内部河道以及外围的阳澄湖规划设计达到户户临水，达到以上住户可看到湖景小区位于中兴高尔夫球场之内，该高尔夫球场为市区内唯的洞高尔夫球场这对于高端客户有较强的吸引力每户均有大小不等花园，花园面积从不等产品采用纯北美风格别墅，简约建筑立面，层叠式退台坡顶，雅致毛石花园步道，独特八角造型设计，为该楼盘增色不少。华丽家族太上湖表个案资料楼盘名称华丽家族太上湖占地面积万建筑面积万开发周期分四期开发，约年总户数期栋别墅容积率别墅绿化率物业类型独栋别墅，联排别墅叠加别墅，小高层公寓户型面积含地下室地下面积阳光地下室会所面积豪华社区会馆，万商业配套开盘日期年底单价元预计主力总价万元套预计销售情况目前还未开盘，预计月底会取得套的预售许可配套设施休闲生活商业教育和医疗设施，国际幼儿园小学中学等资料来源上海中原地产投资决策中心项目客户由于华丽家族开发的高端产品以及产品设计规划均出自于国际名师之手，再加上月底梁朝伟以及刘嘉玲的造势宣传，太上湖的客户将面向全球高端人士，特别是认可华丽家族开发的高端产品，上海高端客户预计会占较大比例根据其预约情况，上海高端客户比例较大，有不少是购买过华丽家族其它物业的老客户，苏州本地客源约占五成。个案点评地处苏州太湖国际旅游度假区东端，坐拥太湖最佳湖岸，背靠苏州最高山峰穹窿山，首期开发独栋别墅产品，定位高端三条天然河道贯穿整个项目，人工水域打造也是大特色，临水亲水设计理念较为突出由于是大规模项目，建筑面积逾百万平方米，配套设施规划相当到