【69页】城南经济适用房项目投资立项申报材料.doc文档全套完整下载

市城市用地规划图区昌南新城争取成为市副中心的概况区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑的开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展的原则，对整个区域内的多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高的城市综合区。

这决策给区带来了前所未有的机遇。

此外，在台湾电机电子同业公会公布的大陆投资环境的综合排名中，市在年为不予推荐城市年在十五期间，市的经济增长速度在全国省会城市的排位中，由九五期末的位跃升至十五期末的前五位。

城市综合竞争力，在全国个主要城市的排名中进入前位。

区经济总量的迅速扩张特别是经济增长速度进入全国省会城市的前沿梯队，区崛起的态势日益明显。

年，区全市实际利用外资亿美元年平均增长速度实际利用内资亿元年平均增长速度也是。

十五期间，市开放型经济对经济增长的贡献率达。

年，区全市实际利用外资亿美元年平均增长速度区经济总量的迅速扩张特别是经济增长速度进入全国省会城市的前沿梯队，区崛起的态势日益明显。

部分内容简介农民年人均纯收入由年的元上升到年的元。

在十五期间，市的经济增长速度在全国省会城市的排位中，由九五期末的位跃升至十五期末的前五位。

城市综合竞争力，在全国个主要城市的排名中进入前位。

区经济总量的迅速扩张特别是经济增长速度进入全国省会城市的前沿梯队，区崛起的态势日益明显。

年，区全市实际利用外资亿美元年平均增长速度实际利用内资亿元年平均增长速度也是。

十五期间，市开放型经济对经济增长的贡献率达。

此外，在台湾电机电子同业公会公布的大陆投资环境的综合排名中，市在年为不予推荐城市年为予以推荐的城市年和年为极力推荐的城市。

区开放型经济的迅速发展，加快了市由内陆型城市向开放型城市转变的步伐。

根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，至年，市的地区生产总值将达亿元年均增长财政总收入亿元，城市人口万人，建成区面积，三次产业结构为，城镇居民人均可支配收入累计增加元，农民年人均纯收入累计增加元，城镇化率达年均增加城镇人均住宅使用面积为，农村人均居住面积为，实际利用外资五年累计达到亿美元。

在实现上述目标的基础上，力争再用年的时间，即到年实现人均地区生产总值再翻番达到美元以上，城镇化水平达到，实现工业化和社会的基本信息化，城市人口达到万人，建成区面积达到，形成更具实力的区小时都市圈，富民强市提升到新的水平，经济更加发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实，实现全面建设小康社会的战略目标，区进入全国同类城市流行列。

市委市政府为贯彻省委省政府建设三个基地，个后花园的战略决策。

市是座滨江城市绿色城市和生态城市，有流的空气和水质，有建设现代花园城市的良好环境，正在努力提高城市品位，认真打造精品城市。

根据年月日召开的市规划委员会第十八次会议通过的市城市总体规划，区城市发展的总体思路是西进东拓北控南延总体格局是江两岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进，并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区的规划之中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能区自我完善自成体系的成为两个相对的城区即昌南和昌北城区，形成江两岸，城两核的城市新格局。

市城市用地规划图区昌南新城争取成为市副中心的概况区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑的开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展的原则，对整个区域内的多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高的城市综合区。

这决策给区带来了前所未有的机遇。

为此，区提出了开发新城区即新昌南城改造老城区，打造三纵两横的城市新格局的战略思想，并委托美国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业区昌南工业园组成的昌东南半月形产业带，并集聚都市工业商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功能，以创造显著的经济社会环境效益，并提供就业机会。

新昌南城们于城南城市副中心的核心区紧靠高新开发区民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成的增月形产业带。

它的建成，不仅可以极大地促进区域经济的发展和乇底改变城南地区的旧村面貌，而且可以对区这个区域性制造业基地的建设提供个综合性服务平台。

同时对拉开市的城市化框架，促进半小时经济圈和双三角目标的早日实现具有极其重要的意义。

全国房地产行业背景及市年房地产市场简况丛宏观政策的角度看，年在中国房地产市场的发展史上注定将成为不平凡的年。

从国六条到九部委文件，政策出台的级别之高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展的历史上，前所未有。

然而商品房供需矛盾依然突出。

去年下半年，全国商品房新开工面积施工面积竣工面积同比增速持续低位运行。

今年上半年，在居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱。

从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年的商品房销竣比都是。

今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积的倍，明显快于去年的倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市的供需矛盾更加突出。

全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况全国商品房销售均价增长趋势图因房地产的最大特点就是供应的弹性系数很小，但需求的弹性很大。

房子卖得比竣工的快，长期结果必然是供求关系紧张。

中国楼市房价涨得快，是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。

二是资金流动性过剩居民收入差距扩大，导致住房投资性储备性需求旺盛。

有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨。

供应方面，在严格保护耕地的前提下，保证商品住宅用地足量适度提前建筑物内外的生活用水，消防用水及室外绿地浇洒用水道路浇洒用水均由丰和路和红谷路上的市政给水管网供给。

接管管径为二根管。

用水量最高日生活用水量为，最高日最大时用水量为。

用水量列表如下项目名称用水量标准用水单位日用水量使用时间最大小时用小时变人水量化系数住宅人日公共建筑人日浇洒道路绿化用水次小计未预见水量合计室外给水室外给水，从市政给水管网引入根钢管，沿建筑物四周形成环网，供室内外的消防用水和生活用水。

室内给水各建筑物内层及以下由市政给水管网直接供水，给水方式为下行上给式，层至层，由设于地下层设备房内的变频调速设备供给，给水泵台，用备变频器功率。

排水设计本设计采用雨污分流制排放系统室内排水各建筑物室内排水均采用废污合流方式。

即将卫生间粪便污水及生活污水经室外化粪池出来后，排入室外污水管网，最后流入市政污水管网。

最高日污水量为。

最高日最大时排水量为室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水有组织排入室外雨水管网，场地和道路雨水，由设于道路边的雨水口收集排入室外雨水管道，最后汇流排入市政雨水管网。

雨水量按雨水暴雨强度公式计算，重现期为年。

为径流系数为暴雨强度为汇水面积降雨历时地面集水时间，视距离长短地形坡度和地面铺盖情况而定，般采用折减系数，暗管折减系数，明渠折减系数，在陡坡地区，暗管折减系数管渠内雨水流行时间在地下室集水坑，地下室水泵及电梯基坑内各设潜水泵台用备，将积水抽至室外雨水管网。

管道及连接室内生活给水管及低压水管采用管热熔连接，生活加压管采用铜塑复合管，室内排水管采用塑料管，粘接室外排水管采用双壁缠绕塑料排水管，承插弹性密封连接。

消防建筑防火设计设计依据高层民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令建筑类别和耐火等级本小区楼为类高层住宅楼，耐火等级级。

其余为二类高层住宅楼，耐火等级二级。

地下室耐火等级级。

幼儿园为耐火等级二级多层建筑。

总平面布局和平面布置基地设有个消防车辆出入口，与城市道路相接。

小区周边设环形消防车道。

每栋建筑均有个长边消防车道和个长边从屋顶直落底部的消防登高扑救面。

消防车道宽，道路边到建筑物外墙距离。

道路与建筑物之间无妨碍消防车辆登高作业的树木和架空管线等障碍物。

消防控制室设于社区底层，有单独出入口。

室外消防环境良好。

防火分区防烟分区小区商业网点不超过层建筑面积不大于，商业营业厅建筑面积不大于，住宅楼每单元每层建筑面积均小于，每个防火分区面积均符合规范的规定。

地下车库设个防火分区。

其他地下室设个防火分区。

地下车库按设个防烟分区。

其他公建和地下室按设个防烟分区。

防火分区与防火分区之间，采用防火墙或耐火极限防火卷帘分隔。

开门时设甲级防火门。

各建筑内电缆井管道井排烟道排气道等竖向管道井均用与楼板相同的耐火等级材料隔层进行防火分隔，井壁用耐火极限不低于的不燃烧材料砌筑，检查门采用丙级防火门。

安全疏散小区内楼每单元设座剪刀楼梯，台消防电梯。

楼每单元设座封闭楼梯间和台消防电梯。

商场社区幼儿园设座封闭楼梯间。

其余小高层住宅楼设普通楼梯。

地下车库设备用房设封闭楼梯间。

楼梯间均靠外墙设置，能天然采光自然通风，各层平面位置保持不变，顶层直通屋面，底层直通室外。

防烟楼梯间采用机械加压送风系统送风。

地下层与地上层共用的楼梯，在地上首层有耐火极限不低于的隔墙和乙级防火门隔开。

消防电梯载重量，运行速度。

电梯井机房