【VBS147】城市广场一期房地产开发项目投资立项申报材料.doc文档免费在线看

在依靠企业积累迅速扩张规模的同时，商业集团还利用证券市场对外合作加快发展步伐。

商业集团控股的上市公司银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中的绩优企业，为零售业发展搭建了好的资本平台。

对外合资方面，年月，集团与台湾最大的零售企业统超商股份有限公司达成了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业的重要组在发挥主业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策，改造传统商业各产业按照集团部署，掀起了干事创业的新高潮。

产业概况在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手，正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了难得的发展空间。

目前，已形成以银座零售业为主业生物制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒投资食品加工等方面也取得了成就。

银座零售业以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。

银座零售业以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。

传媒投资食品加工等方面也取得了成就。

空间。

目前，已形成以银座零售业为主业生物制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店部分内容简介多业态协同发展的总体思路，以资本扩张为主线，兼并联合为重要手段的发展模式。

各产业按照集团部署，掀起了干事创业的新高潮。

产业概况在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手，正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了难得的发展空间。

目前，已形成以银座零售业为主业生物制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒投资食品加工等方面也取得了成就。

银座零售业以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。

在发挥主业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策，改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。

年，银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。

年，商业集团第家零售企业银座商城开业。

作为省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到了积极作用。

年，银座在济南开办了第家连锁分店济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店银座商城。

入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐，谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。

总的思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在的绝对竞争优势。

在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩张的发展思路。

在区域拓展上，首先是在全省个地市都要开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市场延伸，并适时向省外扩张。

展店方式上，总结近几年的经验，走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展的路子。

目前，已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以上的高速度增长。

在依靠企业积累迅速扩张规模的同时，商业集团还利用证券市场对外合作加快发展步伐。

商业集团控股的上市公司银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中的绩优企业，为零售业发展搭建了好的资本平台。

对外合资方面，年月，集团与台湾最大的零售企业统超商股份有限公司达成了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业的重要组成部分。

为适应快速扩张需要，银座实施了总部分店式的连锁经营体制改革，成立了采购本部营运本部财务本部人力资源本部企业发展本部和物业管理中心六大本部。

总部将采购财务物流人事权统上收，内部实行统采购统配送统结算，店铺只负责日常的营运销售。

有了总部强有力的支持，将更有利于发挥银座的规模优势信息优势和品牌优势，形成规模效益。

优势源于创新。

把握市场创新业态引导消费是商业集团在零售领域获得长足发展的关键所在。

现在，银座零售业主要经营高档百货购物广场家居专卖店三种主力业态。

百货店业态突出高档为主中档为辅的市场定位和主题化特色化品牌化系列化的经营特色，满足人们追求时尚品味的需要。

购物广场业态作为银座的经营独创，采用品牌专柜大型超市的经营方式，深受消费者欢迎，为企业经营锻造了独特的竞争优势。

借鉴百货店的管理模式，采取商场化管理，市场化经营的方式，经营家居经营业态，也取得了初步成功。

此外，商业集团还涉足汽车经营等领域，有了良好的开端。

二生物制药业生物制药业是集团的重要支柱产业。

年，集团利用自己的科研成果与泰国正大集团美国福瑞达国际有限公司合资组建正大福瑞达制药有限公司。

正大集团的加盟不仅为福瑞达的发展注入了充足的发展资金，更为福瑞达带来了先进的管理理念和市场运作模式，福瑞达从此进入了稳步发展的快车道。

经过十几年的发展，正大福瑞达现已成为全国最大的眼科用药生产基地，主导产品润舒润洁滴眼液已占国内整个眼科市场的以上骨科产品施沛特已经占据国内玻璃酸钠骨关节市场的以上的份额，成为年销售额突破亿元的处方药。

年，正大福瑞达被评为全国工业重点行业生物生化制品制造十佳企业全国医药工业百强企业。

年月，全球眼科用品市场龙头企业美国博士伦公司全额收购了泰国正大集团在公司的股份，这是国际眼保健企业巨头和中国眼科药品市场占有率最高企业的次强强联合。

年月日，博士伦福瑞达制药有限公司举行启航大会，对外宣布公司正式成立。

通过这次强强联合，博士伦福瑞达将进步提高在国内眼科药品市场的领导地位，逐步探索国际市场，其在品牌资金管理等方面的优势将使企业跃上个发展的新平台。

为充分利用企业研发销售品牌管理的综合优势，集团制药产业还积极延伸产业链，拓展产品链。

年收购的大正中药厂，生产的中药制剂和中药保健品已在全国个城市销售利用透明质酸钠技术生产的颐莲化妆品也已初步形成市场知名度。

强大的研发实力为集团制药业的发展提供了坚实基础。

集团所属的省生物药物研究院，已连续年在全省科研院所排名第，并在原省重点实验室和博士后工作站的基础上，成功申办了博士学位培养点。

尤其是在透明质酸钠的研究和生产技术领域，处于国际先进水平，先后获国家科技进步二等奖国家九五重点科技攻关优秀成果省重奖科技成果二等奖济南市科学技术最高奖和国内贸易部科技进步等奖等殊荣。

年月，根据省编委正式批复，省食品药品监管局将所属的省医药工业研究所省医疗器械研究所和省医药工业设计院整建制划转集团。

现在，集团在增长率季度年年年年季度年年年年季度三年生产总值分析三产增长率分析民营经济蓬勃发展年末，全市个体工商户发展到户，从业人员万人，注册资金亿元，分别比上年增长和私营企业发展到户，从业人员万人，注册资金亿元，分别增长和。

全市民营经济实现增加值亿元，增长，占的。

实现税收亿元，增长，占全部税收的。

民营经济在各经济领域扮演重要角色。

三年数据见下表年年年民营经济增加值亿元增长率私营企业数家个体工商户数户固定资产投资大幅增长大幅增长的固定资产投资带动了经济的快速增长。

年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中，规模以上固定资产投资亿元，增长。

三年数据见下表年年年固定资产投资亿元增长率年年年财政实力不断增强年全市完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中各项税收亿元，增长，税收收入占地方财政收入的。

三年数据见下表年年年财政总收入亿元增长率对外开发程度进步扩大年，全市完成进出口贸易总值万美元，比上年增长。

其中，出口万美元，进口万美元，分别增长和。

利用外资高速增长。

全年共批准利用外资项目个，合同外资额万美元，比上年增长。

实际利用外资万美元，增长。

三年固定资产投资完成额分析图年年年出口贸易总值亿美元增长率实际利用外资亿美元增长率居民储蓄快速增长，生活水平不断提高年末，全市金融机构各项存款余额为亿元，比年初增长。

其中，城乡居民储蓄余额亿元，增长。

城乡居民生活水平提高。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长。

年年年存款余额亿元增长率人均可支配收入元增长率居民消费支出元增长率从上表中可以看出，人均可支配收入在近两年快速增长，达到两位数，且居民消费支出增长较快。

旅游业增长较快年全年共接待海内外游客万人次，旅游总收入亿元，分别增长和。

其中国内游客万人次，旅游收入亿元，分别增长和国外游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长。

年年年游客数万人次增长率旅游总收入亿元增长率旅游业的快速发展，为银座城市广场带来大量的消费者，从而为项目的成功运营打下坚实的基础。

市房地产市场正处于蓬勃发展阶段房地产市场起步于年，经历了十四年的发展，目前整体还处于发展阶段，但在开发消费营销及行业管理方面都逐步走向完善，为了更好的分析市房地产市场，我们把房地产市场发展大致分为萌芽加速和蓬勃发展三个阶段第阶段年年萌芽发展阶段第二阶段年年加速发展阶段第三阶段年年蓬勃发展阶段三个阶段投资对比亿元投资市房地产十四年投资对比数据来源市统计年鉴房管局及十五发展规划萌芽阶段年年总体供求特征供需均不旺盛，价格增长极慢供给开发投资少，年只有家本地房地产企业，十年间投资只有亿元很大比例为为单位集资建房和房改房，商品房供给较少需求住房消费观念单薄，个人购房商品房比例较少价格特征价格增长缓慢，年全市商品房平均销售价格只有元，年涨到元。

发展阶段年年，三年开发投资是前十年总和的倍总体供求特征投资开发量增幅大，带动了住宅消费市场。

年年增长幅度各项指标总量住宅总量住宅总量住宅施工房屋面积万万万万本年新开工面积万万万万竣工房屋面积万万万万商品房实际销售面积万万万万商品房实际销售额亿元亿元亿元亿元数据来源年年市统计年鉴年比年增幅施工房屋面积本年新开工面积竣工房屋面积商品房实际销售面积商品房实际销售额指标百分比总量住宅市房地产年与年开发和销售增长幅度对比从上表年到年的相关数据中