的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。物流服务企业条件发展现代物流的直接目的是提高市物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。物流效率和效益的提高，对市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义项目主要建设条件经济发展条件年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。以市物流成本占地区生产总值的左右分析，每按常住人口计算，人均生产总值元，增长。部分内容简介发展，提供了个良好的实践基地。项目主要建设条件经济发展条件年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。区位条件市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京，南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将成为湘西北交通枢纽。信息网络支撑条件市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆盖全市的邮政网络。十五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。物流服务企业条件发展现代物流的直接目的是提高市物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。现代物流的发展在市的企业运营中开始起步，已经具备了定的发展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个体私营的小型配货站，市有多家这样的企业。这些企业的存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上价格竞争方面的无序和恶性循环。通过物流产业整合物流广场建设，完全能够引导他们向现代物流转变和发展。市场环境条件随着市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。建设内容及规模建设内容物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建设。建设规模项目规划建设用地面积合亩，建设总用地面积合亩，总建筑面积，其中仓储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。建筑占地面积，其中仓储，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。绿化面积，道路广场面积，建筑密度，容积率，绿化率。主要技术经济指标物流广场主要技术经济指标详见下表。表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注规划用地面积其中建设用地面积广场及道路硬化面积建筑占地面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施总建筑面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施绿地面积建筑密度容积率绿地率劳动定员人工程建设总投资万元项目建设期含试营运期投资利润率税前全投资利润率投资回收期税后静态回收期盈亏平衡点技术工艺商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣包装入库配送总投资及资金来源投资估算本项目开发建设共分期进行。项目期概算总投资万元，其中土地费用万元，占投资总额的建安工程费万元，占配套建设费万元，占工程其他费万元，占不可预见费万元，占建设期银行贷款利息万元，占，铺底流动资金万元，占。资金筹措项目期开发建设用表附表物流广场期建设项目投资总计划表附表物流广场期建设项目开发建设投资计划表附表物流广场期建设项目分期投资计划表附表物流广场期建设项目投资分类表。财务评价财务评价基础数据与参数选取评价依据本项目按国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税政策现行财务价格及市场调查价格同类项目和相关经济指标进行财务评价。基础数据建设期按业主意见，本项目工程建设总工期为年，其中期工程土建安装工期年，即年月至年月。建设投资本项目建设投资总额估算为万元，其中期工程万元，二期工程万元，三期工程万元。本报告为期工程项目可行性研究，期工程概算总投资万元，年完成工程投资。主要参数选取资产折旧固定资金采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到各个类别中，房屋建筑物按年折旧，设备按年折旧费计取，残值按计取。工资福利及社保基金职工工资福利人均按元年计取，福利按人均元年计取职工福利基金按工资总额计取，社保基金按工资总额计取。资产摊销无形资产按年进行摊销，递延资产按年进行摊销。销售费用及管理费用租赁管理费用按销售收入的计算，房屋维修费按总收入的计取。项目计算期及基准收益率本项目开发建设期年，财务评价计算期年，财务基准收益率，按照现行的财务制度和税收制度进行评价。销售收入估算本项目主要收入为场地出租，主要来源仓库出租配送中心出租批发销售贸易园出租配套服务设施出租，其中仓库可出租面积，按元天计取，年均出租率按估算配送中心可出租面积，按元天计取，年均出租率按估算批发销售贸易园可出租面积，按元天计取，年均出租率按估算写字楼可出租面积，按元天计取，年均出租率按估算商住楼可出租面积，按元天计取，年均出租率按估算安置房可销售面积，按元估算。经初步估算，本项目年出租收入万元，项目计算期内销售收入合计万元。详见附表物流广场期建设项目销售收入表。成本费用估算经营成本本项目经营成本费用主要包括水电费职工工资福利租赁管理费用房屋维修费用财务费用等。其中水电费用按总收入的估算，房屋维修费用按收入估算，租赁管理费用按估算。经计算，项目计算期内累计成本费用万元，年均成本费用万元。详见附表物流广场期建设项目销售成本费用计算表附表物流广场期建设项目销售投资计划表。经营税金及附加经计算，本项目计算期内累计为国家贡献税收万元，年均贡献税收万元。详见附表物流广场期建设项目销售收入与经营税金及附加表。财务评价指标盈利能力分析经计算，本项目税后全投资利润率，税后财务内部收益率，税后财务净现值万元，税后静态回收期年。详见附表物流广场期建设项目损益表附表物流广场期建设项目损益表投资分类附表物流广场期建设项目全投资现金流量表附表物流广场期建设项目资本金现金流量表。偿债能力分析按照项目的借款条件和还款计划，本项目可从年月起开始归还贷款本金，年月底还清贷款全部本息。详见附表物流广场期建设项目借贷款明细表附表物流广场期建设项目还款付息表。不确定性分析敏感性分析对影响企业经济效益的产品销售收入经营成本固定资产投资等主要因素变化进行敏感性分析，详见附表物流广场期建设项目敏感性分析表。附表中各项数据表明当经营成本增加时，所得税前内部收益率为当销售收入下降，所得税前内部收益率为当经营成本上升同时销售收入下降，所得税前内部收益率为。表明项目销售收入是最敏感的因素，其次是经营成本。因此，首先应对销售价格进行更准确的测算，其次，控制固定资产投资和适当降低经营成本则是项目获得良好收益的另个关键。盈亏平衡分析项目在正常年份，以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为生产能力利用率„年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加‟以产值计算的盈亏平衡点为产值万元当项目生产能力利用率达到或销售额达到万元时，可以实现盈亏平衡，说明项目具有定的获利能力。财务评价结论财务效益指标经初步计算，本项目主要财务评价指标如下全部投资税前投资利润率全部投资税后投资利润率全部投资所得税前内部收益率全部投资所得税后内部收益率全投资所得税前财务净现值万元，所得税后财务净现值万元全部投资所得税前投资静