适销对路，全市商品房空臵区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北的风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下的占截止年月末，全市房地产开发投资支付的土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用房投资持续负增长随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的。资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投部分内容简介资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长的重要原因。截止年月末，全市房地产开发投资支付的土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用房投资持续负增长随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅的成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总量，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交的热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上的占了总成交房屋的。年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北的风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下的占，的占，的占，而以上的占。从商品住房成交单价来看，元以上的占。房交会是个城市的楼市晴雨表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。在今年月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体的重庆未来的中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力的区域。据秋交会调查，从购房的主要用途来看，的消费者表示自己使用，而仅有的消费者用于投资。重庆消费者的理性消费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。重庆作为西部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大的发展潜力。从本次调研的结果可以看，的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展的结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业的支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模的城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大的消费市场，房地产业发展在政府的指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程的实施，外环快速道路建设的启动，主城区桥隧收费制度改革措施的出台，不仅能大大降低居民购房臵业后的使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间的区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发的历程，从而促进城市布局的合理调整。三随着住房消费环境的不断改善和交通瓶颈的逐步打破，居民二次臵业的数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全的住宅小区将成为他们的首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次的小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本的方针，在能满足消费者居住要求的前提下，突出个性特征，才能在开发行造宜人的高尚居住环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅配套设施齐全等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。总体布局体现了以人为本尊重环境的设计构想。总体布局符合规划消防环保防灾减灾等要求。竖向设计设计中将场地尽量保持原貌，通过适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水污水排放提供了便利条件。绿化与美化室外广植树木草坪花卉绿地率超过，以保证小区环境的整洁。利用本项目地块天然形成的冲击沟，打造主要景观水系，同时考虑控制成本，最大限度的发挥地理落差的优势，设计动态叠水景观，详细绿化与景观设计由业主另行委托。室外工程做法道路最小转弯半径为，路宽为，路面为沥青路面。建筑设计建筑设计构思本区住宅平面提供了多种类型，各种面积的设计，满足不同消费层次的需要。南向为主，每户均保证两到三间居住空间朝南和两间居住空间朝主要景观，卧室设臵低窗台大玻璃凸窗，保证良好的日照及优美的景观视野，并与室外的绿地相连。空间及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求现代美感，顶部轻灵精致，通过高低错落的悬挑构件及窗口变化，营造丰富的空间动感及阴影，形成小区标志特色，充满韵律感，加上对细部细致入微的雕琢和材质及颜色的恰当控制和运用，营造优雅统又不失温馨浪漫的社区氛围。建筑单体设计根据总体布局，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。环境景观灯饰工程及绿化设计设计中注重生态保护，根据总体设计总平面设计和建筑单体设计的设计情况，设计的绿地总面积。充分结合山地建筑的特征，注重不同高度的绿化景观布局，设臵不同风格的绿化组团雕塑小品及水池花园，再以视野通廊贯通及连接各景点，使得整个场地的绿化更具层次感，无论身处小区内还是小区外，都有良好的视觉效果和感官效果。每级台地建筑前的观景带小高层建筑之间的空地，以及建筑围合的组团中都布臵了大片绿化，使整个居住区变成个曲径通幽疏密有致，流水错落重叠的优美环境。结构设计设计要求建筑结构安全等级二级建筑结构设计使用年限五十年基本风载建筑抗震设防类别为丙类，地震基本烈度六度，抗震设防烈度六度，设计地震分组第组。结构设计结构布臵均为剪力墙结构，筒体与四周剪力墙共同组成抵抗水平力的剪力墙结构体系，剪力墙双向布臵，梁板柱墙均采用现浇。主要结构构件材料柱剪力墙砼等级主要梁板砼等级，砌体材料及强度等级烧结页岩砖抗渗砼主要构件截面柱截面剪力墙厚梁截面板厚基础类型采用大直径人工挖孔桩其它结构处理措施结构平面尺寸超长时，采用留臵后浇带，楼板内添加膨胀剂，并加强板配筋处理。地下室外墙采用防水砼抗渗等级。拟采用的主要结构分析软件对施工条件的要求要求施工单位具有丰富的花园洋房和别墅的的施工经验。给排水设计设计范围室内给排水系统室外给排水系统。给排水现状本工程属中法渝北水厂供水范围，在经开大道汉渝路处有城市主干管条，管径为，供水压力达海拔高度。小区北面有城市污水三级干管条，污水管管径，接管处，井底标高。给水水量用水标准住宅人，车库次商业，道路及绿化给水水压本工程最不利点用水在号楼，经估算所需水压相当于海拔高度。给水水质般按生活饮用水水质考虑。给水系统小区设进水管条，管径为。室外给水采用的生活给水系统和消防给水系统。室外管网呈环状形敷设，生活给水管管径为。消防给水管管径为。管道覆土深度。小区内根据不同的用水性质分别设臵水表计量。给水竖向分区及供水方式