1、“.....重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。大群众的普通商品住房。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求镇流动人口的住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广口增加的住房需求。要任务......”。

2、“.....这主要反映两个方面是城镇新增非农业人部分内容简介人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普通商品住房。要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式......”。

3、“.....政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用。我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展的总体要求。项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则......”。

4、“.....促进住房梯次消费。本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件......”。

5、“.....本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的发展。同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到定作用......”。

6、“.....我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控的倾向。中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台的政策继续强化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给的较大增长和国家加大闲置用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型的住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内的政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。土地供给方面土地供给方面......”。

7、“.....年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发的土地供给将有较大幅度提高。在用地结构方面，随着国家相关政策的落实，用于中低档次，特别是廉租房经济适用房和两限房开发的土地供给将增加，高档住宅和别项目年总用电量为万。用电折标煤量项目年总用电量为万，折标煤吨。注电力折标煤系数来源于综合能耗计算通则，采用当量值。天然气本项目住宅居民厨房用气采用天然气，由市政天然气管网供给，根据烟台地区人均天然气用量统计数据，居民生活用气耗热指标为人年万大卡人年，天然气低热值按计算，则人均用气标准为人年。项目规划居住人数为人，经核算项目天然气年用量为万，折标煤吨。具体用量表详见下表表注天然气折标煤系数来源于中国能源统计年鉴，采用等价值......”。

8、“.....采暖范围为住宅及其他附属建筑，采暖室内设计温度按计算，综合采暖规划热指标取已含管网热损失，项目总供热面积，则项目热负荷为。按照供热天，每日按供暖小时计，则年总耗能为标煤注标准煤低位发热量为千卡。项目的综合能耗指标综合能耗本工程主要耗能工质有水电天然气采暖用热四类。各种实物能源年耗量如下自来水万吨电天然气万采暖用热折标煤本工程年耗能源的实物量热值折标煤系数和折标煤量见下表表项目能耗指标分析表序号主要能源和耗能工质名称计量单位年耗量实物单位折标煤系数实物量年耗量折标煤量自来水万电万天然气万采暖用热吨合计单位建筑能耗指标单位建筑耗标煤量吨标煤平方米千克标煤平方米单位建筑耗电量万度平方米度平方米。节能措施和节能效果分析总体规划节能良好的朝向大部分住宅为南北向或接近南北向。适宜的间距最小间距满足消防要求。绿化系统小区设置分级绿化，从社区中心绿化到宅前绿化......”。

9、“.....可起到遮阳降温导风的作用，对节能有利。建筑节能建筑能耗般是指建筑物使用过程中的能耗，主要包括建筑采暖热水供应电气炊事等方面的能耗。本项目采用的降低建筑能耗的主要措施有利用建筑物本身节能的方式，大部分楼宇采取南北朝向。在设计上，注重自然光及自然通风，使大部分房间保持很好的采光性及通风性。体形系数建筑外形较为规则。体形系数小于规范要求。外墙外墙面采用外保温，传热系数不大于。门窗房间门窗面积尽量控制在规范要求的范围内，且选用密闭性能高的门窗，满足国家规范对窗户密闭性的要求级别。传热系数不大于。屋顶屋面设隔热保温系统，传热系数不大于。屋面的保温层应选用容重小导热系数低吸水率低的材料。采用倒置式屋面和屋面绿化来降低建筑的能耗，采用蓄水屋面，大量消耗晒到屋面的太阳辐射热，从而有效地减弱了屋面的传热量和降低屋面温度，是种较好的隔热措施，是改善屋面热工性能的有效途径......”。