【54页】长兴县护城河整治工程项目投资立项申报材料.doc文档高清免费浏览

二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促进房地产业走上良性循环的轨道。

坚持发展与规范并重，促进房地产业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实解决困难群众的居住困难。

三是正确把握力度，既运用经济手段，又运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。

可以说，长兴财政已步区生产总值亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元。

年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元。

长兴在第九届全国年县域经济基本竞争力百强县名单中排名第位，比上届排名提升了位。

近四年财政收支情况表年份财政总收入亿元增长率地方财政收入亿元增长率预算外收入亿元增长率地方财政支出亿元增长率长兴县地方财政能有今天的成就，与以科学发增长率地方财政支出亿元增长率长兴县地方财政能有今天的成就，与以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。

近四年元。

长兴在第九届全国年县域经济基本竞争力百强县名单中排名第位，比上届排名提升了位。

部分内容简介增长率金额亿元增长率表指标名称年年同比年同比年同比地区生产总值全市人均实现进出口总额其中自营出口年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元。

年，我县完成地区生产总值亿元，财政总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元。

长兴在第九届全国年县域经济基本竞争力百强县名单中排名第位，比上届排名提升了位。

近四年财政收支情况表年份财政总收入亿元增长率地方财政收入亿元增长率预算外收入亿元增长率地方财政支出亿元增长率长兴县地方财政能有今天的成就，与以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务的决策分不开。

可以说，长兴财政已步入个高速稳定的良性增长期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，推进了护城河整治工作，要使城市面貌显著改善，城市功能不断增强，城市品位持续提升，护城河整治更显迫切。

同时经济和财政实力也为护城河整治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。

二房地产发展状况随着经济社会的提速发展，长兴县加快推进山水园林型现代化中等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大，从年的平方公里扩展到年的平方公里年的平方公里，呈现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。

城市框架拉开和城市人口的集聚，使长兴房地产业得到了较快发展。

近两年来，房地产开发投资达亿元，竣工面积达万平方米。

房地产开发不仅带动了地方经济发展，而且对城市化发展以及改善人居环境等都起到了重要作用，长兴房地产市场呈现结构合理规范有序的发展态势。

从下表中可见近年房地产开发的相关数据表年份房地产投资额万元房屋建筑施工面积万房屋竣工面积万商品房销售面积万房屋空置面积万多层住宅楼均价元长兴县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引导和促进该县房地产业持续健康发展。

是正确把握形势，既充分肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。

二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促进房地产业走上良性循环的轨道。

坚持发展与规范并重，促进房地产业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实解决困难群众的居住困难。

三是正确把握力度，既运用经济手段，又运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。

四是正确把握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推进房地产业的市场化和产业化。

建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开发项目整体质量和品位。

房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边地产的良好发展势头。

三城市建设状况经过近年建设发展，长兴县基本搭建了中等城市框架，城市综合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城市建设的重点逐步从拉框架转向重内涵提品位。

县党代会报告明确提出了创建国家园林城市省级示范文明城市全国生态县中国人居环境奖国际花园城市等主要创建内容，着力营造城在林中居在园中人在景中，山水相融鸟语花香人与自然和谐宁静祥和优美的人居环境。

长兴县为进步改善城市环境，提高市民的生活环境质量，推进护城河整治工程，这条城中河全长公里，宽米，河道与长兴港连接。

但是由于护城河周边老城区地块建筑简陋陈旧，布局混乱，建筑密度高，市政基础设施不全，生活环境脏乱差，少有绿地和其他配套的公用设施，严重影响城市整体功能的发挥影响城市形象的改善和居民生活水平的提高。

并且这部分未改造地块处于城市中心区域，既是城市重要的节点，又具有较高的商业开发价值。

随着人民生活水平和环境意识的不断提高，群众要求实施护城河整治改善人居环境的呼声十分强烈。

群众希望通过整治工程，更加凸现城墙水门的古朴护城河的秀丽环河建筑的雅致，使护城河成为历史文化生态文化城市文化的最佳感受区，为市民游客提供提供个可游可憩的休闲场所。

二项目建设必要性本项目建设是建成和谐社会，创建群众满意工程的需要。

随着改革开放的不断深化，长兴县城区城市面貌发生了翻天覆地的变化，已由改革开放初期的个破旧简陋的小县城变成了座初具规模的现代化城市。

城区人口也有了显著增加，城市居民的生活水平和城市环境质量有了很大的改善。

但与此同时，城区人口日益密集，住宅小区布局混乱，建筑密度过大，基础设施配套不全，脏乱差现象仍然存在，城市绿化品位不高。

护城河综合整治工程是件县城居民企盼已久的民心工程，群众迫切希望改善护城河脏乱差的面貌。

只有通过护城河综合整治，才能让古老的护城河重新焕发出勃勃生机和迷人风采，提升城市品位，促进邻水城市建设健康协调发展。

县委县政府狠下决心，把护城河综合整治作为实事工作来抓，真心实意为老百姓办实事，全力以赴开展护城河综合整治。

坚水处理成本随之提高，收费标准也将有所提高。

土地出让价格根据出让地块用地性质，规划指标以及长兴县近年类似地块土地出让价格进行估算，出让的地块均为商住用地。

出让价格参照周边地块近年出让价格及并结合市场调研情况，根据原粮管所老城区二类商住用地，与出让地块性质相类似地块年出让价为万亩，可以预计拟出让地块价格均价在万元亩左右。

按照稳妥原则，各年出让价格不考虑时间递增因素。

计算期本项目计算期七年，建设期四年。

财务基准收益率根据长兴县类似项目收益率，财务基准收益率设定为。

法定盈余公积金按公司章程提取净利润作为法定盈余公积金。

二收入估算排污费收入预计城区污水处理规模在年将达到万，参照污水行业内部收益率，根据长兴县物价局文件长价发号，浙价商号长价发号，排污费收费标准平均为元吨。

至年每年排污费收入将达到万元。

另外随着我国水污染治理方面的要求越来越高，污水处理成本的提高，以及对水资源与生态环境的逐渐重视与保护，收费标准也将有所提高。

二土地出让收入土地出让价格根据类似商住用地出让价格估算价格，出让时序分三年出让，年出让金宇小区东侧地块，北护城河北岸东段地块，龙潭湾周边地块，北护城河东段南岸部亩，北护城河北岸西段地块。

年出让望春南路地块，北护城河东段南岸部亩。

年出让西护城河地块水利局至小西门桥西护城河地块小西门桥至金陵大桥金陵菜场地块。

表土地出让收入估算表出让时间出让地块可出让面积亩用地性质容积率出让价格万元出让收入万元年金宇小区东侧地块商住龙潭湾周边地块商住北护城河东段南岸号地块亩商住北护城河北岸西段地块商住北护城河北岸东段地块商住小计年望春南路地块商住北护城河东段南岸二号地块原公安局北侧地块商住小计年西护城河地块水利局至小西门桥商住西护城河地块小西门桥至金陵大桥商住金陵菜场地块商住小计合计三费用估算本项目费用分为工资福利费用，其他费用和财务费用附总成本费用表。

工资福利费用本项目定员为人，人均年工资福利费按万元计，则年工资福利费共计万元。

二其他费用其他费用包括管理办公费用广告宣传费用人员培训费等，年其他费用估算为万元。

三财务费用经营期的借款利息计入财务费用。

四财务与财务报表盈利能力分析项目财务内部收益率，大于基准收益率资本金收益率，大于基准收益率财务净现值万元大于投资回收期为年。

以上指标表明，项目在财务上都是可以接受的。

二偿债能力分析项目贷款期十年，营运期开始还款，如下表还贷时间还贷金额亿元年年年年年年年年合计通过计算，在偿还期内，利息备付率年为，年为，年为，整个偿还期为。

项目利息保证程度较高。

在偿还期内，偿债备付率年为，年为，年为，整个偿还期为。

项目偿债能力较强。

五敏感性分析考虑到项目在实施过程中些不确定因素，分别对排污费收入土地出让收入建设投资不含建设期利息和经营成本变化这三个主要因素进行敏感性分析。

这些变化对融资前财务内部收益率所带来的影响详见下表。

表敏感性分析结果序号排污费收入变动率土地出让收入变动率建设投资变动率经营成本变动率内部收益率注正常值财务内部收益率，投资回收期年表敏感度系数表变动趋势变动区间变动因素土地出让收入建设投资经营成本增加减少根据项目敏感性指标分析，土地收入的增减变化对项目效益影响最大，其次是建设投资