长垣县国营农场危房改造建设工程项目投资立项申报材料.doc文档59页原创精品
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建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。
主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省长垣资源利用及能耗分析根据项目总体规向农场提供设施齐全功能完善环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。
项目具有良好的社会效益和环境效益。
其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。
项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。
项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。
其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难项目具有良好的社会效益和环境效益。
部分内容简介算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。
项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。
项目具有良好的社会效益和环境效益。
其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。
项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。
资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划和社会经济发展状况。
项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。
环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。
研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，长垣县国营农场危房改造项目计划总投资万元，项目起止年限为年年。
实行区别情况，统改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。
该项目符合长垣县城区总体规划符合长垣县土地利用总体规划，符合长垣县住房规划和社会经济发展状况。
项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。
项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。
建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。
主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省长垣县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市长垣县，土地总面积亩，现有职工户。
经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农垦特色的集约高效经济模式。
近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改造农场职工危房套，解决户职工的住房问题。
农场宏观经济概况全场经济稳步增长。
年农场生产总值达到亿元，比上年增长，增速是年以来最快的年。
其中第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。
经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值的比重稳中有升。
农业生产稳步发展。
年全场粮食总产量吨，比上年增加吨，增长，经济作物花生增长达到。
生猪年底存栏万头，增长出栏万头，增长。
项目建设政策和必要性项目的提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号河南省发改委豫发改投资号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅豫农农场号关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，把此项工作作为为职工办实事办好事的项民心工程来抓，摆上了重要议事日程。
县政府成立了由常务副县长任组长，分管领导任副组长，县发改委农业局财政局国土局住建局等有关部门负责人为成员的危房改造领导小组，明确各部门的职责，负责领导和协调全场危房改造工作。
长垣县国营农场现有房屋总户数户，需要改造的危房户数户，今年省局下达农场危房改造的任务是套，危改补助资金万元，其中中央专项资金万元省级配套资金万元。
今年月份实施危房改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁重的情况下，创新方照物业管理服务合同的约定进行维修五接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理六做好物业维修更新及其费收支的各项记录妥善保管物业档案资料和有关的财务账册七每半年向业主委员会报送物业维修更新费用的收支账目，接受审核八定期听取业主委员会业主使用人的意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会业主使用人委托的其他管理服务事项。
此外，物业管理企业应当配合居民委员会做好社区管理社区服务的有关工作。
第十三章投资估算与融资方案估算依据河南省建设工程量清单综合单价投资项目可行性研究指南计办投资号本项目建筑设计方案当地类似工程造价指标。
估算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入各项费用。
估算说明建设工程费用根据类似工程决算。
其它费用按有关规定计取。
其中建设单位管理费按豫财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的百分比计入其它前期工作费用文物勘探费按建筑物占地面积以元平方米计入项目可行性研究报告费按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算。
基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算。
总投资项目总投资万元，详见投资估算表。
工程费用参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估算。
工程建设费用万元。
工程建设其它费用其他费用包括勘察设计费基础设施配套费工程监理费等，合计万元。
工程预备费为万元。
融资方案和资金管理该项目所需资金万元，由申请中央预算内投资省财政专项投资和长垣县国营农场自筹。
其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。
危改资金来源中央补助资金标准为元户。
省级配套资金标准为元户。
危改补助资金管理县财政局对危房改造财政专项资金实行专户专账核算，确保专款专用。
危房改造财政专项资金的开支，应凭合规完备的手续，作为资金支付和报账依据。
任何单位和个人不得以任何理由截留和挪用危房改造专项资金。
县财政局和县危房改造领导小组要加强对资金使用管理的检查监督。
第十四章地震安全性评价工作依据河南省政府令第号实施地震安全性评价条例国家标准工程场地地震安全性评价国家标准建筑抗震设计规范国家标准中国地震动参数区划图。
主要研究内容区域及近场区域地震活动性进行评价区域及近场区域地震构造环境进行评价近场区主要断裂活动性及其对工程影响的评价地震危险性概率分析计算工程场地地面设计地震动参数的确定。
技术思路根据河南省地震局提供的资料，长垣县为度地震区，建筑抗震设计按工业与民用建筑抗震设计规范执行。
场区主要断裂活动性评价技术思路通过对断裂活动性资料的收集及实地考察，根据地质地貌证据等综合判
