【62页】长江路打通工程安置项目投资立项申报材料.doc文档精品范文

个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅建设投资般占国民生产总值，占固力过多。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有的面积，形成个新的经济快速增长区域。

域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动项目开发整理后带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

部分内容简介件差环境恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标建筑面积平方米用地面积平方米用地性质居住公建混合用地容积率建筑密度绿地率第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析对我国现阶段经济运行状况的分析根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显的回落。

其中季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下图年国民经济生产总值及增长速率从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱产业地位是不容否认的。

在当今全球经济低迷的情况下，中国过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。

年国家出台了系列政策个人首购平米以下住房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原来的降至。

以上政策趋势直到年底将不会有太大的调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济的发展，国民收入水平的提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国的房地产市场将进入个全新的个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求量很大。

二哈尔滨房地产市场分析哈尔滨市房地产供给分析哈尔滨处于内陆城市，全球金融危机对哈尔滨的房地产板块的影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产的特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队的调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期的第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期的第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年哈尔滨住宅供给情况见下表哈尔滨市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积哈尔滨市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源哈尔滨历不仅仅是平房变楼房，旧房变新房的改造，而是需要整体布局，改造改善相结合。

在房屋造型功能机构配套设施等各方面都要着眼于城市未来的发展，要成为对环境质量功能质量工程质量和服务质量的种提高。

改造和改善棚户区的同时也是经济发展社会不断进步的需要。

三拆迁期的环境影响与措施拆迁期环境影响废水主要来自拆迁过程的机械清洗用水和拆迁人员在临时工棚内居住时产生的生活污水。

扬尘主要有房屋拆迁过程中建筑材料以及工程废土产生的扬尘以及出入工地的拆迁机械和运输机械产生的扬尘。

噪声在房屋拆迁平整土地与建筑拆迁等作业中将运用大量的拆迁作业设备和机械，将产生建筑拆迁噪声。

固体废物主要是拆迁过程中产生的建筑垃圾，其次为拆迁人员的生活垃圾。

二拆迁期污染主要防治措施扬尘施工现场设臵高度不低于米的围墙。

施工现场设立垃圾存放场地，及时清运。

垃圾运出施工现场时，按照批准的路线和时间运输建筑垃圾。

拆迁现场定期洒水。

施工现场内道路进行硬化处理。

废水施工现场设臵移动式旱厕，定期清淘外运。

噪声夜间时至次日时停止拆迁。

采用先进低噪声设备。

运输车辆在敏感点附近进行限速行驶，禁鸣笛。

固体废物拆迁中回收的钢筋等出售，其余建筑垃圾运至建筑垃圾堆放场。

四施工期的环境影响与措施本项目中道路及土方工程有可能占用了定数量的规划用地，原有植被等自然生态环境受到局部破坏，有造成水土流失的可能。

在工程实施过程中应经济合理地进行土石方工程，避免取弃土方的浪费。

工程结束后应立即对破露的土体恢复原有植被进行绿化或制定综合利用措施。

路面施工过程中，面层基层均采用拌和站集中拌合，在拌和中会产生有害气体和粉尘，对周围大气环境产生污染，所以本项目在实施阶段，拌和站必须布设在距居民区以外的常年风向为下风位臵，且距河流及饮用水源的距离不小于，地下水位的深度大于以上处。

拌和站建立时还应采取有效的消烟除尘措施，减少有害气体的排放量，并在取得施工所在地环保部门的测定允许后方可予以生产。

在运输堆放易于扬尘的筑路材料路段中，应采取可靠的遮盖措施，以减少在运输堆放中对沿途农田居民区的污染。

此外，施工驻地的废污水及生活垃圾的排放将破坏环境卫生，引发疾病，影响工人及居民健康施工机械作业时排放大量的废气产生污染公害大量施工机械作业产生超过居民区标准的噪声污染，特别是夜间施工的噪声尤为影响居民的安宁及休息。

因此，在项目实施过程中，建设管理单位与现场工程监理应认真检查各施工单位的环保措施，加强对施工驻地排污问题施工现场的设臵堆放和施工机械作业的废气排放量检测，以及对施工机械的噪声等环境保护问题进行认真的不间断检查，力求将施工期对环境的污染减少到最低限度。

工程建设管理单位在对竣工的各项工程初验同时，应按设计文件中对环境保护设计的实施情况进行检查，特别是临时占用土地地貌恢复工作的执行情况，及时清理施工现场，切实做到工程质量验收合格，环保工程实施的质量也达到合格标准。

五营运期的环境影响与措施工程竣工营运期间，车辆行驶产生定数量的有害气体，对沿线大气环境造成污染，特别是排放的尾气中含铅量过大，将对周围生物的生长造成定程度的危害，解决汽车排放尾气的根本措施要靠先进的检测设备和管理部门对汽车尾气超标车辆的限制措施，以达到保护道路沿线的大气环境。

另外车辆行驶必将产生大量的噪声，对周围生态环境造成